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URBANISMO, GALICIA, UNA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO PARA AGILIZAR EL URBANISMO.
Valor añadido: urbanismo, Galicia, una reforma de la ley del suelo para agilizar el urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia. Por fin se modifica una Ley del suelo con un mínimo de consenso. En este caso, la Xunta y la Fegamp han firmado un Pacto de Urbanismo para la nueva Ley del Suelo. La Xunta abordara la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Galicia en 42 de sus 237 artículos para su tramitación urgente como norma legal, con el fin de desbloquear las cuestiones más importantes en urbanismo y ordenación del territorio. El objetivo es agilizar los procesos urbanísticos garantizando el desarrollo sostenible de Galicia y con él la defensa de valores territoriales y paisajísticos de Galicia. El pacto alcanza a la reforma de las Directrices de Ordenación del Territorio, al Plan del Litoral, a las Normas del Hábitat y al Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. Antecedentes: la normativa actual es demasiado ambigua a la hora de trazar la línea entre los dos tipos de suelo, pese a que de ello depende que un Ayuntamiento permita o prohíba construir viviendas en una zona o declarar una edificación como ilegal. Según la ley actual, suelo urbano consolidado es el que ya tiene todos los servicios como agua, electricidad o acceso rodado, y por lo tanto ya está preparado para construir allí. Pero los promotores exigen más concreción para evitar que, como sucede ahora, "cada ayuntamiento lo interprete a su manera, y la Xunta, de otra". "¿Y si hay acera, pero la acera no tiene el bordillo acabado? ¿O si el alcantarillado no tiene el grosor mínimo que establece la ley?", poniendo ejemplos de hasta dónde llega la confusión legal en materia de urbanismo. Suprimir trámites, reducir la reserva de vivienda protegida y depurar el censo de demandantes, limitar la capacidad de especulación de los ayuntamientos y reservar subsuelo para infraestructuras como cableado o saneamiento son otras de las enmiendas al borrador de la nueva ley que los promotores gallegos presentarán ante la Xunta. El Ejecutivo gallego prevé regularizar la situación de todas las viviendas y edificaciones que fueron construidas al margen de las leyes urbanísticas para que puedan hacer obras de reforma e incluso ampliar su superficie. La medida, incluida en el borrador de la nueva ley del suelo, afectará a miles de casas levantadas en el campo gallego sin licencia, en lugares prohibidos, o con tamaños y medidas ilegales, sobre las que pesan amenazas de derribo o fuertes limitaciones de edificación. Muchas de estas casas fueron construidas sin licencia municipal, o aún teniéndola, esta fue otorgada sin atender a los requisitos legales del plan urbanístico municipal o la normativa autonómica. También son habituales en el rural las segundas viviendas construidas en la parcela familiar sin cumplir los tamaños mínimos de la finca, o sin tan siquiera comunicarlo al ayuntamiento. Las casas sin terminar, las que fueron construidas en terrenos rústicos donde no estaba prevista la urbanización, las que no respetan la arquitectura de la zona ni las alturas máximas previstas en la ley o las que quedaron a medio construir también podrán beneficiarse del cambio legal que prepara la Xunta y que les permitirá hacer obras como si trataran de viviendas completamente legales.  En todos estos casos, el ayuntamiento tiene un plazo de tres meses para exigir al propietario de la obra, sea un particular o una empresa promotora, que haga los cambios necesarios para ajustarse a la ley o, de lo contrario, el concello puede derribar la construcción. Si en ese tiempo el Gobierno local no ha tomado medidas para reponer la legalidad, algo que es bastante habitual, la responsabilidad de que la construcción se ajuste al plan de ordenación municipal y a las leyes urbanísticas autonómicas pasa a la Xunta, que tiene seis años para vigilar que la edificación cumple la ley bajo la amenaza de derribo. Pero si en ese plazo la Administración tampoco hace valer su autoridad urbanística, –un supuesto también muy común sobre todo en lo que se refiere a las viviendas unifamiliares del interior– la vivienda en cuestión ya no podrá ser derribada y queda "fuera de ordenación", un régimen que ya se contempla en la actual ley del suelo gallega. 
 
 

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