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URBANISMO, CASTILLA LEÓN. PLANES PARCIALES DE ÁREAS HOMOGÉNEAS.
Valor añadido: Urbanismo, Castilla León. Planes parciales de áreas homogéneas. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de Castilla León. El área homogénea de Valdechivillas cuenta con 417 hectáreas. Debido al nuevo Reglamento de Castilla León, los planes parciales de las áreas homogéneas deberían estar aprobados antes del 19 de septiembre. De lo contrario, el Reglamento exige una modificación del PGOU, que tiene que ser aprobada por mayoría absoluta. Únicamente han cumplido con el plazo tres: Páramo de San Isidro (4.600 viviendas), Las Riberas (8.900) y Prado Palacio (14.100). Entre las tres suman 1.200 hectáreas de suelo y 27.600 casas. Antecedentes: en el 2006, el proyecto de Urbespacios se presenta a los ciudadanos. Se trata de una «miniciudad sostenible» que llega bajo el mismo sello del creador del nuevo Valladolid, Richard Rogers, acompañado de otros prestigiosos arquitectos como Arata Isozaki, Alejandro Zaera y Jean Nouvel. En total son 439 hectáreas cercanas al término municipal de Renedo y más allá de la futura ronda exterior este en la que se pretenden construir 15.893 viviendas, de las cuales el 30%, en torno a las 5.000, tendrían algún tipo de protección. El proyecto se presenta a pie de terrenos el 27 de junio del 2006 con la presencia del presidente de Urbespacios, Juan Antonio Cantalapiedra, que esboza por primera vez al detalle, lo que podría ser Valdechivillas. Tres barrios con entre 80 y 120 viviendas por hectárea, formando una «ciudad compacta» -así la llaman- en la confluencia del río Esgueva con el Canal del Duero. Además de las zonas residenciales, se reservan espacios comerciales y de ocio, culturales y empresariales, todo ello atravesado por un gran paseo verde de más de tres kilómetros que recorrería la zona de norte a sur y destinado para peatones, bicicletas y un exclusivo transporte impulsado por una red magnética que utilizará hidrógeno como combustible. Sin duda, sello de Rogers y similar al bulevar planteado para las zonas liberadas tras el soterramiento. También se construiría allí un palacio de congresos ideado por Isozaki. En cifras, según el promotor, Valdechivillas contaría con 50.000 habitantes y en 25 años un total de 6.000 personas trabajarían en su zona empresarial. Se trata de parcelas consideradas como suelo rústico y que con la modificación del Plan General pasaron a calificarse de suelo urbanizable no consolidado de uso residencial. 
 
 

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