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NOTICIAS
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15 de septiembre de
2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.¿CUÁNTO
ME DA DE CARENCIA?
Valor añadido:
Financiación Inmobiliaria. ¿Cuánto me da de carencia?.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria. Estamos detectando en todas las jornadas de financiación
inmobiliaria que lo que más preocupa a los promotores es el plazo
máximo de carencia que pueden conseguir de un banco, tanto al pedir
un préstamo promotor como al refinanciarlo. Dar una respuesta a
esta cuestión es complicada porque ni las grandes promotoras consiguen
mucho. Respecto a la primera pregunta el promotor conseguía antes
de la crisis hasta 36 meses de carencia en los que sólo pagaba intereses.
Los bancos nos dicen que parten de la base de que hasta el 2012 los promotores
inmobiliarios no podrán pagar sus “créditos promotor” con
normalidad, con lo que ofrecen 18 meses de carencia de intereses. Esto
no es viable porque en 18 meses no se avanzan las promociones, y ellos
mismos nos dicen que pasados estos 18 meses lo normal es que el promotor
no pague y refinancie. A veces el banco concede una nueva carencia para
que la promotora inmobiliaria no presente concurso de acreedores y confían
en que para el 2012 les puedan pagar intereses por los retrasos. Esto en
términos de refinanciación de deuda supone alargar la amortización
al 2015, un plazo demasiado largo. Algunas fuentes nos indican que las
refinanciaciones empeorarán y sostienen que si los bancos no han
dejado antes caer a algunas promotoras era porque sus ajustes contables
no reflejaban toda la “basura” de lo que sabían que eran “créditos
basura”, pero que a medida que los bancos están salvándose
de la crisis ya no precisarán mantener con vida artificial a promotoras
inmobiliarias en las que no confían.
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NOTICIAS ADAPTADAS AL SISTEMA EDUCATIVO
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Modo de uso
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En la tabla
de la izquierda encontrará los apartados en que se clasifican
las noticias |
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Al acceder a cualquiera
de estos apartados, encontrará:
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las noticias e informes exclusivos elaborados
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derecho de cada apartado aparecerá
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de prensa,
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de noticias del sector aparecidas en prensa seleccionadas por inmoley.com
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Pulsando Arrendamientos
A la derecha verá:
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Sintesis de prensa / periódicos
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inmoley.com contacta con las fuentes de la noticias (ej.: ayuntamientos,
promotores, etc.).
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de la noticias (ej.: ayuntamientos, promotores, etc.) y amplia la noticia. |
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Información inmobiliaria
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periodística
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detectar
oportunidades
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anticiparse
al desarrollo del mercado del suelo
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3
estar
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ampliables gratuitamente (según
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legal continuado (según opción elegida). |
| 4 |
Detectar oportunidadesde negocio. |
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Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
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Estar prevenido de todas aquellas
actuaciones legales que puedan afectar a su negocio. |
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constantemente. |
Objetivo
Proveer a los abonados de las principales
herramientas de gestión de suelo y análisis de viabilidad
de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
Promotores, constructores, agentes
inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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