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MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL 2009: UN STOCK DE VIVIENDAS MUY SUPERIOR A LO PREVISTO.
Valor añadido: Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En la edición 2008 se preveía un descenso “ininterrumpido”, en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significaba una caída en términos reales del 20-30%.  En la edición 2009 se prevé una rebaja del 22% desde 2009 hasta 2011, aunque el descenso será superior en las zonas de costa, las áreas metropolitanas no consolidadas y los productos de precio elevado. Este dato es importante porque constata que los precios no se desplomaran. Respecto a las reservas de suelo de las promotoras inmobiliarias constata que tienen de sobra para un decenio, al igual que hizo el año pasado. Esto confirma la bajada de precios del suelo que han aprovechado algunas cooperativas de vivienda para conseguir suelo a precios razonables. Pero lo que ha sorprendido son los datos sobre el sector de la construcción que prácticamente desaparece en dos terceras partes por tres razones: el tamaño de las constructoras es demasiado pequeño, la promoción privada está paralizada y la licitación sigue bajando. De esta apreciación se deduce que el efecto en el PIB y en el paro será determinante. En el PIB porque en España sin construcción baja el PIB (de hecho el informe es más pesimista en la reducción del PIB que la ya pesimista Unión Europea) y en el paro porque otros analistas ya se hablan abiertamente del 21% de paro en España para 2010. Una de las cifras que más controversias ha suscitado entre los diversos estudios independientes y los datos oficiales y de la patronal es el stock de viviendas sin vender existente en el parque español. Frente a las 613.000 viviendas nuevas acabadas sin vender que existían a finales de 2008 según el Ministerio de Vivienda, el estudio realizado por RR. de Acuña afirma que existe un stock total de viviendas de alrededor de 1,67 millones. El informe, con datos a 30 de junio, incluye tanto las viviendas nuevas consideradas por el Ministerio, que cifra en el entorno del medio millón, como las viviendas usadas en venta (alrededor de 580.000), las viviendas en construcción (cerca de 470.000) y las viviendas en manos de instituciones financieras (bancos y cajas) que ascienden a alrededor de 100.000.
 
 

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