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11 de septiembre de
2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
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inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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EL TRUCO EN LAS CIFRAS DE VIVIENDA
Valor añadido:
el truco en las cifras de vivienda. Evolución de las operaciones
de compraventa de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada:
promotor inmobiliario. El sector no se cree las cifras del Ministerio de
Vivienda ya que en el desglose de las operaciones de compraventa de vivienda
no se especifican qué viviendas cambian de titularidad pero sin
llegar a las de su comprador final. Más claro: las viviendas que
se quedan los bancos por dación en pago de los promotores que no
pueden seguir pagando el crédito o a los que se les niega la refinanciación.
Volvemos al problema del stock de viviendas en poder de la banca. Pero
no es el último tema. El sector coincide en la mayoría de
las ventas de vivienda se corresponden con promociones de hace uno o dos
años. Antecedentes relacionados: Evolución de las operaciones
de compraventa de vivienda. Si partimos del 2007, cuando ya se sentía
la crisis inmobiliaria, se han vendido en 6 meses de 2009 menos que en
3 del 2007. Luego habría que analizar que parte de estas ventas
son de la banca y los porcentajes de vivienda nueva y vivienda usada. En
el 2007 se vendía más usada que nueva, ahora se vende más
nueva que usada, es decir que la venta de vivienda nueva por la banca es
determinante. Luego hay que analizar las zonas más afectadas. Canarias,
Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña están muy
afectadas. En los seis primeros meses de este año se vendieron en
España 217.589 viviendas, un 31,16% menos que en el primer semestre
de 2008, cuando se vendieron 316.096, según ha hecho público
el Ministerio de Vivienda. Es la peor cifra desde 2004, cuando se puso
en marcha esta estadística. La cifra de transacciones inmobiliarias
realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada
en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de
2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el
mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%).
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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