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URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA. PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE INICIATIVA PARTICULAR “PAI SAN RAFAEL-GOLF”
Valor añadido: Urbanismo, Comunidad Valenciana. Programa de Actuación Integrada de Iniciativa Particular “PAI San Rafael-Golf”. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de la Comunidad Valenciana y agente urbanizador. Marina dOr ha presentado un recurso contencioso administrativo contra la decisión de la Consejería de Urbanismo de aprobar un plan urbanístico en la localidad castellonense de Sant Rafael del Riu, El Baix Maestrat. . El programa fue presentado por Ananda Classic, la única propuesta recibida por el Ayuntamiento, que aún ha de designar al agente urbanizador. El PAI prevé un campo de golf y la construcción de 2.700 viviendas. Antecedentes: importante examinar en taller de trabajo el escrito de alegaciones, que se adjunta íntegro a esta noticia. Escrito de alegaciones al Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Única del Sector San Rafael Golf, aprobado provisionalmente por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el 30 de enero de 2006, otorgándose la condición de agente urbanizador a favor de la mercantil Ananda Classic, S.L. Según este informe: “El compromiso de urbanizar se atribuye en la plica económica al urbanizador. Para ello se presenta esta alegación para que se determine qué Ley urbanística será la aplicable porque según la nueva legislación (Ley 16/2005 de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana será imprescindible que la Administración Pública abogue por la oferta pública para la elección del constructor. Así mismo se nos permite optar por el sistema de expropiación si no decidimos cooperar con el Agente Urbanizador. No optamos por este sistema porque pretendemos hacer valer los intereses de los legítimos titulares en defensa de sus terrenos y de los derechos velados por la legislación urbanística aplicable. Optamos por la cooperación para con el urbanizador siempre y cuando se nos informe debidamente, se nos facilite el ejercicio de nuestros derechos y el cumplimiento de nuestras obligaciones al amparo de la Administración Pública, en este caso, del Ayuntamiento de Sant Rafel del Riu. Se nos permite que el pago de los costes de la urbanización se efectué, en principio, o bien en metálico o bien en especie. Y da la impresión que se aboga más por el pago en especie que en dinero, aunque no se estipula el valor concreto del terreno para el propietario comprenda que cantidad de m2 debe ceder al urbanizador en pago de los gastos de la urbanización. Se informa en la plica que existe la posibilidad de que el pago de los gastos por suministro de servicios se reintegre al propietario por parte de estas compañías, cosa dudoso de comprender y entender puesto que no se está contratando, en el acto, con estas compañías sino con el urbanizador; el hecho de que el urbanizador pretende garantizar la restitución de los gastos de estos servicios no depende de él sino de terceras personas, no inmersas en este expediente administrativo. El derecho a esta restitución puede quedar obsoleto si quien está obligado a ello no ha firmado ningún convenio ni ha participado en la adopción de tales medidas”.
 
 

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