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FINANCIACIÓN. LEASING INMOBILIARIO
Valor añadido: Financiación. Leasing inmobiliario. Guía práctica: Leasing inmobiliario y lease back. La financiación inmobiliaria tradicional (la hipoteca) supone una limitación de la cantidad que se financia en relación con el valor de tasación del inmueble. En el caso de inmuebles industriales, son habituales los porcentajes del 50% al 60%. El leasing, en cambio, no tiene ninguna limitación y permite financiar hasta el 100% del coste del inmueble, a condición, lógicamente, de que la naturaleza del activo y la generación de fondos del solicitante de la operación lo justifiquen. Es muy frecuente financiar un inmueble a través de una operación de leasing para explotarlo posteriormente subarrendándolo a un tercero. Con los alquileres que proporciona el subarrendamiento, se cubre una parte del leasing.  Mientras que el leasing proporciona la posibilidad de ejercitar una opción de compra al finalizar el contrato, el renting no ofrece esa posibilidad y es simplemente un arrendamiento. El renting no está sometido a plazos mínimos. Durante el período de vigencia del contrato de leasing inmobiliario la compañía de leasing continua detentando la condición de propietaria del inmueble, cediendo su uso al arrendatario financiero previo pago de una cuota que incluye, además de los intereses, la amortización financiera del bien. Cuando este período acordado concluye, el arrendatario financiero accede a la propiedad del inmueble tras ejercitar la opción de compra por un valor residual mínimo, consistente en la mayoría de los casos en el importe de varias cuotas o en el valor proporcional del terreno con relación al valor total de la finca edificada. Taller de trabajo: En el ensanche de Vallecas un grupo constructor mantiene cuatro parcelas de uso terciario, que destinarán para la creación de tres edificios de oficinas, que albergarán sus oficinas en la capital y el resto, el 50%, será comercializado en el momento de su finalización, en 2010. Para desarrollar el proyecto contrataron un leasing con La Caixa y Caja Madrid, por el que las entidades van realizando el proyecto y nosotros pagando unas cuotas por el coste de las certificaciones. A partir de la entrega de llaves (en 2010), irán amortizando el leasing. 
 
 

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