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TURISMO, URBANISMO, BALEARES. SÓTANOS CON USO HOTELERO Y EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: Turismo, Urbanismo, Baleares. Sótanos con uso hotelero y edificabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: subsuelo urbanístico, turismo inmobiliario y planeamiento urbanístico. Los hoteles de Calvià podrían mejorar el aprovechamiento de sus sótanos, reconvirtiéndolos en restaurantes, balnearios o salas de reuniones. Así lo prevé la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que aprobó recientemente el Consell de Mallorca y que, además, implica entre otras cosas la creación de zonas para acoger equipamientos en Calvià vila, Son Caliu y Portals Nous. El nuevo sistema ya se aplicó con éxito en Tarragona y se puede resumir en las siguientes notas: Las plantas subterráneas no cuentan en los índices de edificabilidad. En los sótanos no es permitido el uso de vivienda ni la ubicación en uso hotelero o sanitario-asistencial. Los sótanos por debajo del primero sólo podrán ser dedicados a aparcamientos, instalaciones técnicas del edificio, cámaras acorazadas o similares. Sin embargo, podrán autorizarse de otros usos que no sean de vivienda y de residencia si se dota el local de medidas técnicas seguras que cubran los riesgos de incendio, explosión, etc., y garanticen el desalojamiento de las personas con seguridad en estos casos. La altura libre de las plantas subterráneas será al menos de 2,25 metros. Planta Sótano. Las plantas sótano, en los tipos de ordenación según el vial, son las situadas por debajo de la planta baja, tengan o no aperturas a causa de los desniveles en cualquiera de los frentes de edificación. Las plantas sótano, en otros tipos de ordenación, son toda planta enterrada o semienterrada, siempre que el techo esté a menos de un metro del terreno exterior definitivo. La parte de planta semienterrada, cuyo techo sobresalga más de un metro por encima de este nivel, tendrá en toda esta parte la consideración de planta baja. En cualquier caso, la altura de los muros exteriores de un sótano en ningún caso superará 1,5 m sobre el terreno natural. Las plantas subterráneas no cuentan en los índices de edificabilidad.  En los sótanos no es permitido el uso de vivienda NI LA UBICACIÓN EN USO HOTELERO o sanitario-asistencial. Los sótanos por debajo del primero sólo podrán ser dedicados a aparcamientos, instalaciones técnicas del edificio, cámaras acorazadas o similares. Sin embargo, PODRÁN AUTORIZARSE otros usos que no sean de vivienda y de residencia si se dota el local de medidas técnicas seguras que cubran los riesgos de incendio, explosión, etc., y el desalojamiento de las personas con seguridad en estos casos.
 
 

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