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17 de agosto de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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URBANISMO, GALICIA.
LA NUEVA LEY DEL SUELO GALLEGA, PICARESCA Y RÉGIMEN TRANSITORIO
Valor añadido: urbanismo,
Galicia. La nueva ley del suelo gallega, picaresca y régimen transitorio.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia.
Ante las perspectivas de que se legalicen algunas promociones y que incluso
que se relajen algunos requerimientos urbanísticos, se están
detectando actuaciones en el ámbito rural que debería esperar
a que se clarifique como van a quedar las edificaciones en el ámbito
rural. En el suelo urbano más de lo mismo, principalmente en el
suelo urbano no consolidado. En este caso la falta de concreción
vía reglamento lleva a los ayuntamientos a exigir actuaciones de
urbanización caras a las que probablemente el promotor no estaría
obligado. Pero el gran problema es la picaresca que se está produciendo
a la espera de que la reforma legal va a legalizar todo lo que se está
construyendo sin licencia, algo que no es así si se hace una lectura
no interesada del borrador de ley. En todos estos casos, el ayuntamiento
tiene un plazo de tres meses para exigir al propietario de la obra, sea
un particular o una empresa promotora, que haga los cambios necesarios
para ajustarse a la ley o, de lo contrario, el concello puede derribar
la construcción. Si en ese tiempo el Gobierno local no ha tomado
medidas para reponer la legalidad, algo que es bastante habitual, la responsabilidad
de que la construcción se ajuste al plan de ordenación municipal
y a las leyes urbanísticas autonómicas pasa a la Xunta, que
tiene seis años para vigilar que la edificación cumple la
ley bajo la amenaza de derribo. Pero si en ese plazo la Administración
tampoco hace valer su autoridad urbanística.
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Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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