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FINANCIACIÓN, INMOBILIARIA. INGENIERÍA FINANCIERA APORTANDO SUELO Y CRÉDITOS A SOCIEDAD VEHÍCULO
Valor añadido: financiación, inmobiliaria. Ingeniería financiera aportando suelo y créditos a sociedad vehículo. Guía práctica inmoley.com: Project finance, financiación inmobiliaria. Recientemente analizábamos en los talleres de trabajo el caso de Sacyr Vallehermoso y ahora Metrovacesa coincide con un proyecto en el que se aporta suelo a una sociedad vehículo que recibe también en aportación los créditos de la banca acreedora. Antecedentes: Magnífico plan de financiación propuesto por Sacyr Vallehermoso, muchos más interesante para la constructora que para los bancos, pero realmente extraordinario y al que hay que dedicar un taller de trabajo muy específico porque avanza por una solución nueva, imaginativa y muy rentable para Sacyr. Sacyr Vallehermoso planea crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras. La idea es que la constructora aporte a estas empresas los activos inmobiliarios –fundamentalmente suelos y la correspondiente deuda y que bancos y cajas de ahorros aporten efectivo. La constructora creará inmobiliarias con sus entidades acreedoras para reducir la deuda. Las nuevas empresas necesitarán el visto bueno del Banco de España para operar. El grupo constructor Sacyr Vallehermoso está analizando con sus entidades acreedoras la posibilidad de crear sociedades conjuntas, a las que cada socio inyectaría diversos activos inmobiliarios, sobre todo suelo, con su correspondiente deuda. Se basa en constituir una empresa con varias cajas, en la que todos los socios tendrían participaciones minoritarias y, por tanto, sólo deberían apuntarse su parte proporcional de deuda. No obstante, este planteamiento fue desechado por el Banco de España ya que el supervisor financiero considera que esas nuevas sociedades necesitan tener un socio mayoritario que se compute la deuda. La solución pasa entonces por crear varias sociedades conjuntas con cada una de sus entidades acreedoras, que instrumentalizará a través de un fondo, en vez de agruparlas en una misma empresa. Esas sociedades contarán con activos inmobiliarios aportados por Vallehermoso, y una inyección de dinero del socio financiero. 
 
 

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