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3 de junio de 2009
CENTROS COMERCIALES,
UNA APUESTA POR EL PARQUE COMERCIAL Y LAS MEDIANAS
Valor añadido:
Según datos de la consultora inmobiliaria Savills, para 2010 se
prevé un aumento de la superficie en 1,3 millones de m2, aunque
esta cifra estará sujeta a la evolución del mercado. Además,
el 25% de los desarrollos de 2010 se enmarcarán dentro de la categoría
de parques comerciales. En lo que respecta a la superficie nueva
por comunidades autónomas, Madrid y Canarias serán en 2009
las dos que acogerán mayor volumen de locales comerciales nuevos,
concentrando un 23%, mientras que en 2010 serán Andalucía,
Madrid y Galicia las que sumen el 85%. Según estos datos, el número
de visitas de los consumidores a los centros comerciales se mantiene estable,
lo que demuestra la consolidación de éstos como destino comercial
y de ocio. Sin embargo, en una situación económica como la
actual, "prima el ahorro", por lo que no se consume con la misma intensidad
que en años anteriores. Además, frente a aspectos como la
calidad o el diseño, actualmente el motor que impulsa la compra
es el precio final. Por ello, algunos grupos están aprovechando
la situación actual para crecer. Es el caso de supermercados "low-cost"
como Lidl, Día o Mercadona, o, en el sector textil, el lanzamiento
de nuevas líneas "cheap and chic". Respecto a la ocupación
y rentas de los locales de los centros comerciales, los datos arrojan que
en los centros primes la renta de los mejores espacios se sitúa
en torno a los 90 euro/m2/mes, un 10% menos que el año anterior.
Adicionalmente, la tasa de ocupación de los centros comerciales
se ha visto afectada por el cierre de algunos locales o al reducción
de espacio contratado por otros. Mientras que en 2008, la tasa de ocupación
en los centros prime se situaba en torno al 100%, actualmente ronda el
90% o 95%. Por su parte, los centros comerciales secundarios, en áreas
periféricas de grandes ciudades con elevada competencia o en ciudades
secundarias podrían alcanzar una media de desocupación del
20 al 25%. Por otro lado, las previsiones de volumen de superficie nueva
prevista para 2009 se ha reducido en más de un 45% respecto a los
datos manejados a mediados de 2008. Así, los datos facilitados por
la Aecc, la SBA que engrosará el mercado del retail a lo largo de
2009 será de más de 605.000 m2.
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