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21 de mayo de 2009
VIVIENDA,
¿QUÉ ES CAMBIAR LA TIPOLOGÍA DE LA VPO PARA CONSEGUIR
UN PRÉSTAMO?
Valor añadido: En
Almería había 6 promociones de VPO paralizadas por falta
de financiación, llega la Junta habla con la Caja de Ahorros y saca
una nota diciendo que ha desbloqueado la financiación de más
de 200 viviendas y los créditos promotor. ¿Cuál ha
sido la barita mágica?. Según la nota que se abre la posibilidad
de cambiar la tipología de la VPO (régimen general, régimen
especial, de alquiler con opción a compra) para adaptarla mejor
a la demanda y a la situación financiera del promotor. ¿Y
esto qué es?. Pues si la VPO tiene que seguir siendo VPO, cabe dos
posibilidades o hacer VPOs más pequeñas para que salgan los
números, o convencer a los promotores para que las alquilen con
opción a compra. Y aquí es donde los promotores dicen que
hacer VPO no es rentable, pero encima quedarse como propietario y alquilar
es de locos, por lo que devuelven la pelota y piden que sean las administraciones
las que compren VPO y sean ellos los que las alquilen. Y las administraciones,
que saben lo que es alquilar VPO, cuando oyen esto huyen. Al final muchas
de estas cosas se resuelven en toda España con la venta forzada
a compradores de VPO de garajes y trasteros para que el banco dé
el préstamo y mientras la administración mira para otro lado.
En el caso de la costa andaluza las viviendas de renta libre susceptibles
de cambiar de calificación se les permite una variación del
15% en las dimensiones estipuladas por la ley, por lo que se deja fuera
a la tipología de vivienda turística, sobre todo por el tamaño
de las habitaciones y de la cocina, y por la ausencia de lavadero. Los
pocos promotores que cambian la calificación piden acogerse a la
tipología VPO más alta que se permite, con precios de hasta
178.000 euros. Y es que contra toda lógica, las VPO de iniciativa
municipal o autonómica andaluza permiten ingresos de hasta 3.000
euros al mes y todos los promotores están pidiendo estar en esta
categoría, que deja más margen. Así que con esto y
con lo de los garajes, a ver si financian los bancos.
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