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19 de mayo de 2009
FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA
Valor añadido: El
Consejo de Ministros decidió modificar, como medida coyuntural,
la fórmula de fijación de los tipos de interés de
los préstamos a interés variable que se concedan en el marco
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida
evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado
este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad
de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de
crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos.
El tipo de interés efectivo de estos préstamos será
el euribor a 12 meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos
básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función
de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación.
Al mismo tiempo se establece que un préstamo convenido a tipo de
interés variable no perderá tal consideración por
la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito
colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada. En
este sentido, los españoles tendrán que abonar 0,83 mensualidades
más cada año y, de este modo, la medida afectará a
todos aquellos que hasta ahora podían estar tranquilos porque podrán
mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011.
El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 fijó el pasado 24 de diciembre
un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más
un diferencial de 0,65 puntos porcentuales. Sin embargo, el Gobierno
ha cambiado a un tipo de interés que resulta más atractivo
para bancos y cajas, pero más perjudicial para el ciudadano.
De este modo, en la actualidad las hipotecas de vivendas de protección
oficial tomarán como referencia el euribor más un diferencial
de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Por tanto con las condiciones firmadas
en un primer momento en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros
hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años conllevaba una cuota
mensual de 444,6 euros. Pero ahora, con un diferencial de 1,25 puntos,
la cuota es de 475,3 euros, lo que se traduce en un 7% más.
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