INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS A DEBATE.
Valor añadido: Inmobiliarias patrimonialistas a debate. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, director financiero, director de patrimonio inmobiliario y facility management, Socimi. No queríamos, pero nos obligaron. Así empezó una jornada inmoley.com relacionada con las inmobiliarias patrimonialistas. La razón de este inicio tan rotundo es que en España el alquiler implica demasiado riesgo, por lo que no hay un número de inmobiliarias patrimonialistas equivalente al resto de Europa. Socialmente hay una animadversión al riesgo empresarial y los propietarios privados se niegan a arrendar para no asumir el riesgo que implica el alquiler (no meterse en líos). Aún así a la fuerza ahorcan y muchas pequeñas inmobiliarias han entrada a la fuerza en el ámbito patrimonialista, unas vía arrendamiento con opción de compra y otras arrendando directamente. El director financiero de una promotora empezó oponiéndose al alquiler de vivienda y dio este ejemplo: una vivienda de 180.000 euros se alquila por 900 euros mensuales y se obtiene un interés del 6%, asumiendo además los riesgos del alquiler, como la morosidad.  Dicho esto, la jornada derivó hacia las family office, que están entrando como los mayores patrimonialistas, pero no en vivienda, sino en lease- back con banca, algo muy distinto, pues el arrendatario es muy fiable y el producto está muy bien localizado (ejemplo: sucursales bancarias). Y este tema se enlazó con las Socimi, poniendo en duda la reconversión en Socimi de la inmobiliarias patrimonialistas y la jornada fue derivando hacia los Presale & LeaseBack, Forward Purchase y Contract Management Inmobiliario como ejemplos de gestión inmobiliaria previa o de encargo con la intervención de intermediarios especializados que buscan arrendatario, gestionan la urbanización, la promoción y la financiación y que trabajan en exclusiva para fondos y family office. Claves: Fondos de inversión nacionales e internacionales. Promotores inmobiliarios patrimonialistas. Family Office.
 
 

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