URBANISMO, CASTILLA LA MANCHA, EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN GUADALAJARA
Valor añadido: urbanismo, Castilla la Mancha, Expropiaciones urbanísticas en Guadalajara. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla la Mancha y expropiaciones urbanísticas. Según el periódico el Decano y otra prensa local, el Tribunal Superior de Justicia TSJ obliga al ayuntamiento de Giuadalajara a pagar a propietarios de terrenos junto a la Autovía más 6 millones de euros, y sus intereses, por una operación cerrada en 2003. Se trata de 3 sentencias, 2 de las cuales están ya recurridas en el Supremo, y otra está aún en plazo de recurso, referentes a los terrenos donde se ejecutó la ampliación de la depuradora. El montante de las tres condenas eleva las indemnizaciones a más de 6 millones de euros (2’62 millones una, 2’59 millones la segunda, y más de 800.000 euros la tercera y última), aunque a esta cantidad hay que añadir los intereses legales acumulados durante los últimos 6 años, ya que la operación inicial de expropiación se cerró en noviembre de 2003, poco después de la llegada de Jesús Alique a la Alcaldía. La indemnización total rondaría los 8 millones de euros. Las sentencias dan la razón a los propietarios de los terrenos, al considerar que el precio por metro cuadrado que se pagó (30 euros, fijados por el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa) fue extremadamente bajo para la calificación de esas parcelas. Hasta el punto que considera que debió haberse pagado 280’64 euros por metro cuadrado. La cantidad fijada por el TSJ es, no obstante, algo inferior a la solicitada por los demandantes, que ascendía a 331 euros por metro cuadrado, más de 10 veces el dinero que recibieron. En su argumentación, el TSJ dice que la valoración de las expropiaciones que realizó el Jurado es “incorrecta y falta de motivación”. “Por una lado acude a una Ponencia de Valores no vigente al tiempo de la valoración; y por otro lo fija acudiendo al ‘Valor Unitario de calle relativo a sistemas generales’, de 30 euros/m2, cuando este valor unitario sólo sería de aplicación a sistemas generales ya obtenidos, que no tienen por definición aprovechamiento lucrativo, pero no es válido para la valoración de un sistema general a obtener por expropiación, cuyo justiprecio debe determinarse en función del aprovechamiento lucrativo, y para el que ha de acudirse al Valor de Repercusión, y no al Unitario”, dicen los jueces en las sentencias. Los magistrados dicen que debería haberse tomado como valor catastral “el que figura en los recibos de cualquier parcela del Sector SP12, que es el que se tomaría si se expropiasen estos terrenos”.
 
 

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