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9 de noviembre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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MÁS COMPLICACIONES EN
LA FISCALIDAD DE LA APORTACIÓN DE SOLAR
A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
Valor añadido:
más complicaciones en la fiscalidad de la aportación de solar
a cambio de edificación. Guía práctica inmoley.com
relacionada: aportación de solar a cambio de edificación
y fiscalidad inmobiliaria. Una consulta de la Dirección General
de Tributos (DGT afirma que el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
se repercute una sola vez por el valor de mercado de la edificación
futura, fijado al entregar el solar. Sólo hay un momento temporal
que debe tomarse como referencia para el cálculo de la base imponible,
la fecha en la que se concluye la permuta, por ser dicha fecha aquélla
en la que se ha producido la operación y el intercambio de derechos
por las partes. La Dirección General de Tributos (DGT) también
destaca que el argumento del Tribunal Supremo es compartido por la Comisión
Europea, “para la cual el recálculo de la base imponible no debe
realizarse”. No cabe un IVA adicional en la entrega de los pisos
y sí la devolución de ingresos indebidos. La Dirección
General de Tributos (DGT) ha emitido una consulta en la que aclara la fiscalidad
del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las permutas de terrenos
para construir edificaciones futuras. El impuesto se tiene que repercutir
cuando se entregue el solar, pero basándose en el precio de venta
futuro. Por ello, ya no será posible ajustar o corregir la base
imponible –al alza o a la baja– en función del valor definitivo
del inmueble, cuando finalmente se construya. La resolución también
indica que deberá tenerse en cuenta el valor de mercado para fijar
la base imponible y no el de construcción, este último más
bajo, ya que en el primero suele figurar un margen para el vendedor. La
DGT asume así de forma íntegra la nueva jurisprudencia del
Tribunal Supremo.
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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