INMOBILIARIO, EL DERECHO A LA VIVIENDA SE QUEDA FUERA DE LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Inmobiliario, el derecho a la vivienda se queda fuera de la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. El anteproyecto de economía sostenible ha puesto el acento en el alquiler, aunque no en la lentitud de la justicia respecto al alquiler, y en la rehabilitación, aunque no en los incentivos para la aplicación de las nuevas técnicas edificatorias, que tanto podrían ahorrar en los costes de producción de vivienda. Estos dos aspectos (alquiler y rehabilitación) son importantes pero no entran de lleno en el problema de la vivienda en España: 1) el suelo es caro porque los ayuntamientos especulan con él (la ley no recoge ni una sola sanción para el caso de que los ayuntamientos no rindan las cuentas que exige la Ley de economía sostenible), 2) el suelo es caro porque no se desarrolla en los plazos urbanísticos previstos (PGOU) (ni una sola referencia a las bolsas especulativas de suelo en torno a grandes ciudades que ahogan su crecimiento), 3) la fiscalidad se ceba con la vivienda (ni una sola medida para incentivar la venta del stock inmobiliario) 4) se protege a la banca frente a los consumidores en materia de crédito hipotecario (ej: cláusula suelo en créditos hipotecarios, que no se corrige por el gobierno) y 5) se pierde mucho dinero en papeleo para comprar una casa (ni una sola medida contra la burocracia, como sucede con la reducción de trámites de las sociedades mercantiles). A modo de ejemplo, según un estudio de la Unión de Consumidores de España (UCE), los gastos de intermediación para adquisición de vivienda pueden encarecer el valor de compra más de un 20%. Aunque se tiende a recomendar hacer un cálculo de gastos necesarios para la compra de vivienda de en torno al 10% del precio de una casa, la realidad, según el informe, es que tal cifra no suele ser inferior al 20%. Su autora, María Martínez, profesora de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, ofrece un ejemplo práctico en el que asegura que para la compra de una vivienda cuyo precio de tasación es de 320.000 euros y para el que se solicitará un préstamo por el 80% de su valor (porcentaje máximo que, por lo general, están concediendo ahora los bancos), los gastos de intermediación pueden ascender hasta a 54.000 euros, el 21,6% de los 250.000 euros solicitados a la entidad financiera.
 
 

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