inmoley.com noticias inmobiliarias (inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos) ©
 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. ARTÍCULO 108 DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES. IMPORTANTE REFORMA PARA EL NEGOCIO HOTELERO.
Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores.  Importante reforma para el negocio hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). Una de las cuestiones más importantes es la reforma del artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores, que obliga a tributar por el impuesto de transmisiones patrimoniales (7%) la compra de empresas cuyos activos están constituidos al menos en un 50% por inmuebles. La medida -creada para evitar la interposición de sociedades en operaciones inmobiliarias- dejará de aplicarse a las concesiones administrativas (autopistas y aparcamientos, por ejemplo).  La norma, en su actual redacción, más que una finalidad antifraude (a pesar de la mención expresa a ello que hace la Exposición de Motivos de la LMV) configura un nuevo hecho imponible, ya que puede dar lugar a tributar por TPO a pesar de que lo que realmente se adquiere es un negocio empresarial y no se estén utilizando fórmulas fraudulentas para adquirir un patrimonio inmobiliario a través de sociedades interpuestas. Una norma concebida para evitar la elusión del ITP en la transmisión de inmuebles mediante la interposición de figuras societarias, nunca debería ser de aplicación a supuestos de adquisición de negocios en funcionamiento en los que, por sus características es evidente la preeminencia empresarial de los bienes inmuebles, como pueden ser empresas hoteleras, eléctricas, refinerías de petróleo, concesionarias de autopistas, mineras, centros comerciales, hospitales, etc. Carece de sentido que, si una sociedad puede transmitir sus activos inmobiliarios tributando por IVA, por tratarse de primera transmisión de edificaciones (o por entrar en juego la renuncia a la exención en caso de ser segunda transmisión), la venta del conjunto del negocio a través de la transmisión de las acciones representativas de su capital social deba tributar por TPO como si se tratara de una transmisión de inmuebles, como consecuencia de que más de la mitad de su activo esté constituido por inmuebles y ello aunque se encuentren plenamente afectos a la explotación económica desarrollada por la sociedad. Es evidente que en este caso no puede haber intención de eludir la tributación por TPO y, sin embargo, la adquisición de más del 50 por ciento de las acciones de esta sociedad tributaría por el ITP y AJD como transmisión onerosa de bienes inmuebles. En definitiva, lo que sucede es que el artículo 108 LMV ha terminado desplegando sus efectos en transacciones económicas que no incurren en el supuesto de elusión que trataba de atajarse con la promulgación de la norma y este problema no se ha solucionado en absoluto con la última modificación introducida por la Ley de Medidas de Prevención del Fraude Fiscal, sino que se ha agravado, salvo para el caso de sociedades cotizadas. De manera resumida, el artículo 108 de la LMV es una norma antifraude que pretende evitar que las transmisiones de inmuebles se "disfracen" mediante la transmisión de la sociedad propietaria de estos. De este modo, viene a gravar como transmisiones inmobiliarias (por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas) las transmisiones de sociedades no cotizadas de sustrato inmobiliario. No obstante, se producía la paradoja de que se hacía tributar como transmisiones inmobiliarias y no como transmisiones empresariales a las que recaían sobre empresas con gran valor inmobiliario, como las empresas hoteleras.
 
 

Para ver noticia completa. Suscríbase.

 

NOTICIAS ADAPTADAS AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.

Modo de uso

1	En la tabla de la izquierda encontrará los apartados en  que se clasifican las noticias	Ejemplo: Arrendamientos Centros Comerciales
2	Al acceder a cualquiera de estos apartados, encontrará: los títulos de las noticias e informes exclusivos elaborados por inmoley.com desde su fundación (2000).  Este archivo tan completo es accesible libremente por los abonados.	Ejemplo: Arrendamientos 1 NOTICIAS  inmoley.com   Valor añadido
3	En el ángulo superior derecho de cada apartado aparecerá HEMEROTECA/Revista de prensa,  pulsando sobre el mismo encontrará una serie de noticias del sector aparecidas en prensa seleccionadas por inmoley.com por su importancia.	Ejemplo: Pulsando Arrendamientos A la derecha verá:   2 PRENSA / por sectores TODA LA PRENSA Sintesis de prensa / periódicos / agencias en tiempo real... pulsar aquí
4	Aunque las noticias de inmoley.com son suficientemente amplias, los abonados que hayan contratado una opción AMPLIABLE tienen derecho gratuitamente a que se les amplíe aquellos aspectos de las noticias que soliciten. A tal fin, inmoley.com contacta con las fuentes de la noticias (ej.: ayuntamientos, promotores, etc.).	inmoley.com contacta con las fuentes de la noticias (ej.: ayuntamientos, promotores, etc.) y amplia la noticia.
5	Este acceso tipo DEMO, no permite visualizar el contenido de las noticias actualizadas, lo que está reservado para los abonados.
6	Los abonados tienen acceso a una página "del día" que comprende conjuntamente todas las noticias exclusivas de inmoley.com y de otros medios de prensa, actualizados cada hora,  así como enlaces a informaciones adicionales. Este servicio se puede complementar con asesoramiento continuado (opciones 1 y 2).	Noticias exclusivas inmoley.com Hemeroteca/revista de prensa.

Información inmobiliaria en tiempo real...

información profesional, no periodística

Copyright © inmoley.com. 

Todos los derechos reservados. El uso de esta información sin autorización expresa de inmoley.com y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.