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¿HAY QUE REINVENTAR LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA?
Valor añadido: Urbanismo, ¿Hay que reinventar la recalificación urbanística?. Un nuevo urbanismo que financie a los ayuntamientos. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico. Se ha abierto un debate importante a raíz de la corrupción urbanística: ¿es perversa la recalificación urbanística?. El presidente del PP en el Ayuntamiento de Barcelona, Alberto Fernández Díaz, afirmó que las recalificaciones urbanísticas no son perversas, sino que se corrompen por la actitud de algunos promotores, y reclamó que la Justicia actúe con contundencia tras el 'caso Pretoria'.  "La recalificación no es una herramienta perversa por ella misma sino la actitud corrupta de aquellos que promueven este tipo de modificaciones urbanísticas por razones ajenas al interés general", afirmó en el marco de su intervención en el Forum Europa. El problema de fondo es que el sistema de recalificación urbanística es útil para: 1) la corrupción urbanística y 2) para financiar a los ayuntamientos. Los opositores al sistema de recalificación urbanística sostienen que se están creando bolsas de suelo alrededor de las ciudades y que son base de especulación. Se fundamentan en que este sistema es contrario al derecho europeo, en particular al anglosajón, y proponen que la recalificación implique expropiación, de modo que la plusvalía quede en el ayuntamiento al vender parcelas recalificadas a los promotores expropiados. Este sistema se considera por otros como contrario a la iniciativa privada. Cataluña ha abierto el debate desde la perspectiva municipal: el 75% del beneficio de la recalificación, entendida como barita mágica municipal, pasa al propietario. Una parcela es tocada por la barita mágica, se recalifica y vale un potosí, la de al lado no y no vale nada. Hay muchos casos de recalificaciones de fincas casualmente propiedad de concejales, mientras que las colindantes quedan sin recalificar. El único intento para modificar el urbanismo en la fase previa a la recalificación fue el “agente urbanizador”, que en el fondo pasa a agentes privados lo que en Europa hacen los ayuntamientos (y con la mitad de funcionarios que en España). En otro orden de cosas, la propuesta de que los Ayuntamientos catalanes inscriban en un registro público todos los convenios urbanísticos que suscriban recuerda a la normativa andaluza del 2002, que creó ese registro público obligatorio de los convenios urbanísticos y, además, estableció la obligación de consignar los ingresos percibidos como consecuencia de dichos convenio, en una cuenta bancaria aparte de cuyos fondos no podían disponer los ayuntamientos hasta que se aprobaran definitivamente los planeamientos en cuestión. El resultado no fue el deseado. 
 
 

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