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LA REFINANCIACIÓN DE COLONIAL TRAS DACIONES EN PAGO DE ACTIVOS INMOBILIARIOS.
Valor añadido: La refinanciación de Colonial tras daciones en pago de activos inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. Si comparamos los datos de Realia sacamos una conclusión: la venta de suelo es imposible hasta que los bancos no abran el grifo a los compradores. Ahora volvemos a Colonial y comprobamos que de los ingresos por ventas de promociones y suelo (un 70 por 100 menos que hace un año), 40,4 millones de euros correspondieron a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunas de estas ventas, según reconoce Colonial, se cerraron con "determinadas entidades financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos. Aquí está la clave: lo mejor ya ha salido vía dación de pago y con lo que queda hay que refinanciar. Colonial ha reducido en un año su deuda en 2.575 millones de euros, lo que ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo. Colonial ha hecho muy bien los deberes pero sigue perdiendo  369,2 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1 por 100 los números rojos del mismo periodo de 2008. La cifra de negocio cayó un 38,1 por 100 entre enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con este panorama, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses fue de 158,8 millones, un 4,8 por 100 menos. Taller de trabajo a realizar: hace un año Colonial registró como pérdidas la devaluación de la valoración de sus activos inmobiliarios, igual que en ejercicios anteriores se había anotado como beneficios la mejor valoración de los mismos activos. La caída del valor de los activos debe tener su reflejo contable en la provisión que Colonial debe llevar a cabo por esa peor valoración. Colonial prevé antes de final de año ejecutar un acuerdo de intenciones alcanzado con la banca acreedora en junio que dejaba en suspenso la venta acordada de Riofisa y con el que se persigue "reequilibrar definitivamente la estructura financiera de Colonial". 
 
 

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