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11 de noviembre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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CERTIFICACIONES DE OBRA INFLADAS
POR CORRUPCIÓN URBANÍSTICA.
Valor añadido:
Certificaciones de obra infladas por corrupción urbanística.
Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública,
Project management y contrato de obra llave en mano. La Fiscalía
está investigando varios casos de certificaciones de obra infladas.
El problema de fondo no es solo que un constructor infle una certificación
de obra y que un ayuntamiento la pague y luego repartan, el problema adicional
es que: normalmente esas obras están subvencionadas, con lo que
el dinero no sale del ayuntamiento, sino de fondos estatales o europeos,
como el caso de aquella comunidades de regantes, en que la mesa pública
de contratación la formaban un tío y dos sobrinos y el tío
dijo durante el juicio que era un "error contable" la "doble certificación"
de una misma actuación. Otro tema es
que estas certificaciones infladas suelen estar financiadas y sería
preocupante si la fiscalía comprueba que quien financia es una Caja
de Ahorros vinculada políticamente con el ayuntamiento certificante,
aunque no sucede en el caso concreto analizado. Y
ahora dejamos el café y volvemos a clase: en el caso de este artículo
se trata de mediciones de metros cúbicos. En el caso de las edificaciones
normales, en la práctica hay tres mediciones y presupuestos, uno
para el ayuntamiento, que se ajusta dependiendo si tiene que pagar o cobrar
tasas, otro para el banco, para obtener la mejor financiación posible,
y otro para el constructor que es el real. Uno de los problemas en las
comprobaciones de los proyectos en la fase de Project management es que
las tasaciones de proyectos deberían hacerse con planos visados,
que se supone que son los mismos que van al ayuntamiento, pero no siempre
se hace porque el presupuesto visado suele ceñirse a los mínimos
colegiales, que es diferente al coste de construcción razonable.
Esto se suele corregir con los porcentajes que supone cada capítulo,
pero las excavaciones y cimentaciones suelen inflarse por la mayor disponibilidad
inicial (aunque el valor al final sea el mismo).
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de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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