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FINANCIACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR CON CERTIFICADOS DE ALQUILER DE LA SPA
Valor añadido: Arrendamientos urbanos, financiación inmobiliaria. Financiación del crédito promotor con certificados de alquiler de la SPA. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y financiación inmobiliaria. Llegan a un promotor cargadito de stock inmobiliario y le dicen ¿por qué no lo alquilas y el banco te abre el grifo?. El promotor que tiene el grifo cerrado del banco desde hace meses abre los ojos y no se lo cree. Le dicen; alquilas el stock a través de la Sociedad Pública de alquiler SPA y esta certifica las garantías aseguradas para que el promotor inmobiliario pueda presentarlas en las Entidades Bancarias. Es decir, que se capitalizarían las rentas (alquileres) a recibir por el promotor y el banco tendría una garantía para volver a abrir el grifo. Hasta aquí todo perfecto, pero el promotor listo antes de firmar se pasa por el banco con los papeles. Y el banco que es más listo que todos los anteriores pone la lupa sobre el contrato de seguro por rentas impagadas resultantes del arrendamiento. Y aquí está la clave a analizar en taller de trabajo porque si el seguro no cubre todo el banco no abre el grifo. El seguro por rentas de alquiler impagadas es muy complejo y debe ser examinado previamente. Toda cautela es poca y mejor tener la aprobación del banco antes de dar un paso. La propuesta del SPA es que los promotores inmobiliarios pueden poner en alquiler a través de la Sociedad Pública de alquiler, S.A. (SPA) promociones enteras o unidades que hayan quedado sin vender para rentabilizarlas mediante su alquiler, que será gestionado por la SPA. La SPA ofrece el alquiler, o el alquiler con opción a compra. La SPA garantiza la percepción de la cuota mensual convenida con el promotor desde la firma del contrato de alquiler hasta la resolución del mismo, incluso aunque el inquilino deje de pagar. En caso de posibles procedimientos de desahucio, el promotor seguirá cobrando la cuota convenida y la SPA gestionará los trámites oportunos para la recuperación de la vivienda. La restitución de las viviendas en buenas condiciones. La SPA podrá certificar al promotor las garantías aseguradas para que éste pueda, en caso de interés, presentarlas en las Entidades Bancarias. Toda la gestión y administración del alquiler desde la entrada del inquilino la realiza la SPA de forma directa.
 
 

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