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30 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
LA
COMPLICADA FINANCIACIÓN DEL AVE EN GRANADA
Valor añadido: Financiación
de infraestructuras. La complicada financiación del AVE en Granada.
Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación
de infraestructuras y obra pública. El Estado no quiere pasar del
60%, la Junta se ha plantado en el 20% y al ayuntamiento le queda el resto.
Ese 20% es mucho porque los terrenos de la zona prevista no dan esta rentabilidad,
por lo que habría que tirar de otro suelo municipal, pero los condicionantes
en la venta de suelo municipal impiden muchas actuaciones. Lo ideal sería
saltarse la vega, a pesar del impacto medioambiental, y llegar a una zona
donde la edificabilidad permitiese que saliesen los números. Si
la entrada del AVE en la ciudad se realiza en paralelo a la segunda circunvalación
se ahorrará en gastos y se ganará tiempo, pero no se accede
a una zona con posibilidades reales de recalificación inmediato.
Es cierto que de lo contrario la infraestructura tendría que discurrir
por terrenos de la vega, con los "problemas" medioambientales que conlleva.
Aparentemente, la celeridad de las obras ha sido el principal motivo por
el que Fomento, Junta y Ayuntamiento acordaron escoger esta alternativa,
recogida en el estudio del tramo de la alta velocidad en la capital que
el ministerio remitirá a Medio Ambiente para su declaración
de impacto ambiental. El trazado de la futura ronda exterior de la capital
ya cuenta con un informe medioambiental favorable, por lo que la edil confió
en que el tramo del AVE que transcurra en paralelo tenga la misma suerte,
lo que ahorrará esfuerzos a las tres administraciones implicadas.
Para tratar la financiación de la infraestructura se creará
una comisión técnica que elaborará un plan económico
que se hará de mutuo acuerdo.
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Anticiparse al desarrollo del mercado
del suelo. |
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Estar prevenido de todas aquellas
actuaciones legales que puedan afectar a su negocio. |
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Proveer a los abonados de las principales
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de proyectos inmobiliarios. |
Perfil de los abonados
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inmobiliarios, arquitectos, abogados, ingenieros, economistas y profesionales
del sector inmobiliario con experiencia. |
Contenidos
Planeamiento y Gestión Urbanística
y Análisis y Viabilidad de Proyectos Inmobiliarios. Planeamiento
General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado. |
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