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23 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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EL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA
EXIGE GARANTIZAR LAS RENTAS PARA ALQUILAR.
Valor añadido:
El mercado de oficinas en Barcelona exige garantizar las rentas para alquilar.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de
oficinas y locales. Jordi Toboso, director general de Cataluña de
Jones Lang LaSalle, comentó: “En estos momentos, y pese a no gustar
la fórmula, las garantías de rentas acaban siendo en muchas
ocasiones la única salida de venta de activos que no dan la seguridad
suficiente a los compradores”. Y añadió: “Una buena noticia
para el sector es que parece que los fondos vuelven a contar con financiación.
Las entidades bancarias vuelven a analizar las operaciones de inversión
inmobiliaria, aunque las exigencias son mucho mayores”. El volumen de inversión
en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó este tercer trimestre
del año los 97 millones de euros. La cifra acumulada de volumen
de transacciones en lo que llevamos de año asciende a 400
millones de euros, un 27 por ciento menos que el mismo periodo del año
anterior. De este volumen anual, el 32 por ciento corresponde a operaciones
sale & leaseback, el 25 por ciento a adjudicaciones por parte de entidades
financieras y el 43 por ciento restante a operaciones de inversión
tradicional. Concretamente, este trimestre se han realizado
un total de cuatro operaciones cuyo importe medio no supera los 25 millones
de euros. Las rentabilidades para los edificios de oficinas en Barcelona
se han mantenido estables por segundo trimestre consecutivo en la zona
centro. La rentabilidad Prime se mantiene en el 6,25 por ciento y la rentabilidad
para la zona CBD en el rango 6,50-7,00 por ciento. En la zona Secundaria
y Periferia, las rentabilidades han aumentado ligeramente situándose
en 7,00-7,75 por ciento y 8,00-8,75 por ciento, respectivamente.
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
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