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14 de octubre de 2009
inmoley.com noticias inmobiliarias
(inmobiliario, urbanismo, construcción, edificación, financiación
inmobiliaria, obra pública, vivienda, centros comerciales, arrendamientos)
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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO
INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
Valor añadido: Guía
práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.
La contratación de oficinas en Madrid retrocedió un 34,5%
en el tercer trimestre de 2009 y el ratio de desocupación se elevó
hasta el 12,5%, según un informe sobre los mercados de oficinas
europeos correspondiente al tercer trimestre de 2009, publicado por la
consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. En el caso de Madrid,
se incrementó la inversión inmobiliaria (516 millones de
euros) un 23% con respecto al mismo periodo de 2008 (420 millones de euros),
aunque supone un retroceso del 5,6% frente al segundo trimestre de 2009
(547 millones de euros). El 91% de la inversión inmobiliaria en
el mercado madrileño se realizó en el segmento de "retail"
y el 9% restante correspondió a oficinas. Los "yield" para las oficinas
"prime" se situaron en el 6,25%. En sentido contrario, el precio de las
rentas de las oficinas "prime" descendió un 1% y, aunque parece
cercano el final de las correcciones de precios a la baja, aún es
pronto para observar un incremento de este parámetro. En Madrid
las rentas "prime" con hasta 408 euros/m2/mes desde los 432 euros/m2/mes
del segundo trimestre del año (-5,5%). El descenso fue aún
más acusado con respecto al tercer trimestre de 2008, cuando las
rentas estaban en 492 euros/m2/mes (-17%). La contratación de oficinas
en la Madrid durante el tercer trimestre de 2009 (38.000 m2) cayó
un 34,5% respecto al segundo trimestre del año (58.000 m2) y un
67,5% si se compara con el mismo trimestre del ejercicio anterior (117.000
m2). El ratio de desocupación en el mercado madrileño de
oficinas ha escalado hasta el 12,5% desde el 10,8% del trimestre precedente.
Las oficinas desocupadas suponían el 7,9% del total en el tercer
trimestre de 2008.
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