9 de junio
de 2014
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FISCALIDAD DEL LEASING INMOBILIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. Fiscalidad
del leasing inmobiliario.
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Impuesto sobre el Valor Añadido
(IVA).
El IVA es deducible en el 100% por
tratarse de un empresario o profesional.
El IVA también es financiado
porque se paga en cada cuota y no al principio de la compra como ocurre
en la hipoteca. Aunque el IVA siempre es recuperable, cuando hablamos de
cantidades tan elevadas el tiempo de recuperación es un coste financiero.
El leasing inmobiliario aparejado
el IVA correspondiente, salvo que se trate de segunda o ulteriores entregas,
en cuyo caso quedarán exentas. Eso sí, el IVA se va soportando
a medida que se van pagando las cuotas del leasing.
Actos Jurídicos Documentados
(AJD).
El contrato se formaliza mediante
escritura pública, con lo cual está sujeto a este impuesto.
El hecho imponible aparece en el momento de formalización del contrato
al haber gastos de notaría, registro y gestoría. Para que
no quede sujeto a este impuesto debe hacerse mediante Póliza Mercantil
y solo tendría gastos de notario.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
(ITP).
Están sujetas a este impuesto
las segundas y ulteriores entregas.
Impuesto de Sociedades (IS).
La fiscalidad de cada uno de los
conceptos de las cuotas que se pagan es la siguiente:
• Los intereses que se pagan (que
son el benefi¬cio que obtiene la entidad de leasing por alquilamos
el bien) son deducibles.
La recuperación del coste
del bien, (que es la parte del valor inicial del bien que mes a mes vamos
pagando y "consolidando" como nuestro) también es deducible vía
amortización, como cualquier bien.
El leasing inmobiliario goza de
ventajas fiscales en caso de que se quiera acelerar el proceso de amortización
y mejorar así la tesorería acumulada del proyecto en los
primeros años de vida de una empresa. Puesto que la deuda tributaria
disminuye al acogernos al beneficio fiscal de acelerar el proceso de amortización
fiscal de los bienes inmuebles adquiridos mediante leasing.
Son deducibles de este impuesto
los siguientes conceptos:
• Amortización fiscal del
bien hasta un máximo de dos veces (tres en caso de Empresas de Reducida
Dimensión) el coeficiente fiscal máximo de amortización
del bien inmueble (por la parte que corresponda al valor de la construcción).
• El total de las cargas financieras.
• Las comisiones por la formalización
del contrato de leasing inmobiliario.
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