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ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL CON OPCIÓN
A COMPRA.
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guía de arrendamientos de locales.
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CENTROS COMERCIALES
Y DE OCIO
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SITUACIÓN ACTUAL DE LOS CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA.
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Situación
actual de los centros comerciales en España.
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EL REGLAMENTO DE RÉGIMEN
INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL.
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Guía práctica inmoley.com del reglamento de régimen
interior de un centro comercial. El reglamento interno es la herramienta
jurídica por la que se rige el centro comercial. Su objetivo
es crear unas normas de conducta y convivencia que garanticen el buen funcionamiento
del centro comercial, permitiendo asegurar que clientes, comerciantes y
personal se beneficien de las facilidades, servicios e infraestructuras
del centro.
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DESARROLLO DEL MIX DE COMUNICACIÓN
DE MARKETING DE LOS CENTROS COMERCIALES
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
Desarrollo del mix de comunicación de marketing de los centros comerciales
disponen de las siguientes herramientas: publicidad en medios, eventos
y festivales, promoción de ventas, folletos y buzoneo, Internet
y telefonía móvil, y patrocinio y relaciones públicas.
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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SITUACIÓN ACTUAL DE LOS CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA.
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actual de los centros comerciales en España.
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APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES
DE USO TURÍSTICO. TIMESHARING.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del aprovechamiento por turno de
bienes de uso turístico
Timesharing. La Ley 4/2012,
de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
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INGENIERÍA DE TÚNELES
EN IRLANDA. EL TÚNEL MÁS LARGO DE IRLANDA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles.
El túnel más largo de Irlanda ha completado con éxito
la construcción en Country Mayo, que permite a Shell E P Irlanda
producir gas desde el yacimiento marítimo de Corrib.
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INGENIERÍA FERROVIARIA EN
AUSTRALIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras. El Gobierno
de Australia quiere mejorar las infraestructuras de Nueva Gales del Sur
(NSW ) y quiere construir una ruta del tren ligero, que será una
opción híbrida incluyendo el corredor ferroviario y Hunter
Street.
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INGENIERÍA DE CARRETERAS
EN ESLOVAQUIA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras, carreteras.
Un consorcio liderado por Vinci ha ganado un contrato de construcción
de un nuevo tramo de la autopista D3 en Eslovaquia por 255m €. La
filial de Vinci Eurovia lidera el consorcio con una participación
de 48 % y trabajará con Hochtief CZ ( 40 %) y SMP CZ de Vinci (
12 %).
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FRANK GEHRY PRESENTA LA RENOVACIÓN
Y EXPANSIÓN DEL MUSEO DE ARTE DE FILADELFIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La mayoría de los cambios propuestos se llevarán a cabo dentro
del interior del museo con mínimos cambios en el exterior del edificio.
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ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN ISRAEL
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Las cajas caracterizan el edificio externamente y enmarcan importantes
vistas urbanas internamente. El resultado es un edificio vertical, audaz
y bien definido, una mirada global monolítica con la casi totalidad
de los pisos no idéntica en el plan. El fascinante sistema estructural
sigue los espacios sin molestar al exterior. Estructuralmente, la mayor
tarea era permitir la deformación plantas sin afectar la altura
del piso con vigas de transferencia. El diseño estructural por parte
de la ingeniería proporcionó un marco de columnas que se
curvaba y se inclina por lo que la transferencia de las cargas directamente,
sin vigas de cesiones o transferencias.
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ARQUITECTURA DE LA NUEVA CIUDAD
DE KIRUNA EN SUECIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Los funcionarios anunciaron esta semana que, a partir de junio, la ciudad
de Kiruna en Suecia comenzará a migrar. Fundada en 1900, la ciudad
es el producto de la mayor compañía minera estatal de Suecia,
LKAB. La compañía extrae el hierro de la cercana montaña
Kirunavaara, y ahora la expansión de las minas amenaza con desestabilizar
el suelo debajo de 3.000 hogares, así como muchos de los edificios
municipales de la ciudad.
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ARQUITECTURA DE CENTROS COMERCIALES
EN QATAR
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Bawabat
Al Shamal Compañía de Bienes Inmuebles ( BASREC ) se ha adjudicado
un contrato de construcción para el Festival de Doha City Mall en
Qatar por QAR1.65bn ($ 453mn ). Se trata del mayor centro comercial de
Qatar, que ocupará 250.000 metros cuadrados de espacio comercial.
La empresa señaló
que la empresa contratante, en una empresa conjunta con ALEC Qatar ( GCC
/ ALEC JV), y ha ganado el contrato de obras principales para el centro
comercial.
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FOSTER SOSTIENE LA PROPUESTA DEL
HUB DE LONDRES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Foster + Partners ha presentado una respuesta detallada a las Aeropuertos
acreditando que es comercial y logísticamente viable construir un
aeropuerto hub en el estuario del Támesis.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN ESTADOS UNIDOS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El secretario de Transporte EE.UU. Anthony Foxx ha aprobado un préstamo
de $ 325 millones para apoyar el reemplazo del puente Gerald Desmond en
Long Beach, California.
Herramienta práctica
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NUEVO MASTER PLAN Y ARQUITECTURA
EN ESTADOS UNIDOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Perkins + Will ha sido seleccionada por la Corporación de Desarrollo
de Canal Harbor Erie ( ECHDC ), en Buffalo, Nueva York, para desarrollar
un plan maestro para la reutilización y el nuevo desarrollo de 171
acres del exterior del puerto del lago Erie.
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INGENIERÍA DE TÚNELES
EN EUROPA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Seis consorcios contratistas internacionales han presentado
solicitudes de precalificación para el trabajo en las instalaciones
mecánicas y eléctricas en el Túnel Fehmarnbelt, que
unirá Dinamarca y Alemania.
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CHINA ESTABLECIÓ LA ADOPCIÓN
DE NORMAS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DEL REINO UNIDO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible
Los edificios en China podrían ser construidos para las normas de
construcción verdes británicos.
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LA ARQUITECTURA SUECA DE DISEÑO
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valor añadido:
Sede Swedbank, Estocolmo, Suecia. Se ha inaugurado la nueva sede 3XN diseñada
para Swedbank en Landsvägen, Sundbyberg. Se estima que unos 2.500
empleados se trasladarán a la sede de 45.000 metros cuadrados en
el suburbio de Estocolmo de Sundbyberg, a 5 km del centro de la ciudad.
La nueva sede Swedbank ha sido diseñada como uno de los edificios
de oficinas modernos e innovadores de Suecia, centrándose en la
simplicidad escandinava, la transparencia y los entornos sociales dinámicos.
Herramienta práctica
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR
MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN
INMOBILIARIA MASIVA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS EN SUECIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
NCC ha sido encargado por la Administración de Transporte de Suecia
ampliar la línea de ferrocarril Svealandbanan bajo un SEK975m (
87.5m €) contrato.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN HOLANDA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El (B30 ) asociación público-privada Bezuidenhoutseweg 30
(PPP ) de La Haya ha alcanzado el cierre financiero. El proyecto se está
llevando a cabo por el consorcio B30 Facilicom PPS, que consiste en Breijer
Bouw en Installatie, Facilicom Bedrijfsdiensten, Facilicom Soluciones y
Kaan Architecten. La financiación del proyecto está siendo
prestada por NIBC Bank.
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CONTRATO MIXTO DE INGENIERÍA
Y MANTENIMIENTO EN BÉLGICA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La filial de Royal BAM Group Interbuild ha ganado un Contrato de 42m €
para construir y mantener un plantel para una escuela en Beringen, Bélgica.
Interbuild entregará el campus en 26 meses, y Facility Management
BAM se hará cargo del mantenimiento durante 30 años. La cuota
de mantenimiento anual es de aproximadamente 0,6 m €.
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INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS EN USA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Balfour Beatty Infrastructure Inc ( BBIE ) se adjudicó un segundo
contrato para la ampliación del sistema de transporte en Charlotte
en el estado de Carolina del Norte EE.UU..
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LA FILIAL AMERICANA DE HOCHTIEF
(ACS) CONSTRUIRÁ UN CENTRO DE CONVENCIONES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Hochtief Turner Construction Company se ha hecho con la gestión
de un proyecto de expansión de EE.UU. $ 180m ( 107m €) en el
centro de convenciones más grande de la costa oeste de los EE.UU.
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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INGENIERÍA DE TÚNELES
EN IRLANDA. EL TÚNEL MÁS LARGO DE IRLANDA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles.
El túnel más largo de Irlanda ha completado con éxito
la construcción en Country Mayo, que permite a Shell E P Irlanda
producir gas desde el yacimiento marítimo de Corrib.
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INGENIERÍA FERROVIARIA EN
AUSTRALIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras. El Gobierno
de Australia quiere mejorar las infraestructuras de Nueva Gales del Sur
(NSW ) y quiere construir una ruta del tren ligero, que será una
opción híbrida incluyendo el corredor ferroviario y Hunter
Street.
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INGENIERÍA DE CARRETERAS
EN ESLOVAQUIA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de infraestructuras, carreteras.
Un consorcio liderado por Vinci ha ganado un contrato de construcción
de un nuevo tramo de la autopista D3 en Eslovaquia por 255m €. La
filial de Vinci Eurovia lidera el consorcio con una participación
de 48 % y trabajará con Hochtief CZ ( 40 %) y SMP CZ de Vinci (
12 %).
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FRANK GEHRY PRESENTA LA RENOVACIÓN
Y EXPANSIÓN DEL MUSEO DE ARTE DE FILADELFIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
La mayoría de los cambios propuestos se llevarán a cabo dentro
del interior del museo con mínimos cambios en el exterior del edificio.
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ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN ISRAEL
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Las cajas caracterizan el edificio externamente y enmarcan importantes
vistas urbanas internamente. El resultado es un edificio vertical, audaz
y bien definido, una mirada global monolítica con la casi totalidad
de los pisos no idéntica en el plan. El fascinante sistema estructural
sigue los espacios sin molestar al exterior. Estructuralmente, la mayor
tarea era permitir la deformación plantas sin afectar la altura
del piso con vigas de transferencia. El diseño estructural por parte
de la ingeniería proporcionó un marco de columnas que se
curvaba y se inclina por lo que la transferencia de las cargas directamente,
sin vigas de cesiones o transferencias.
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ARQUITECTURA DE LA NUEVA CIUDAD
DE KIRUNA EN SUECIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Los funcionarios anunciaron esta semana que, a partir de junio, la ciudad
de Kiruna en Suecia comenzará a migrar. Fundada en 1900, la ciudad
es el producto de la mayor compañía minera estatal de Suecia,
LKAB. La compañía extrae el hierro de la cercana montaña
Kirunavaara, y ahora la expansión de las minas amenaza con desestabilizar
el suelo debajo de 3.000 hogares, así como muchos de los edificios
municipales de la ciudad.
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ARQUITECTURA DE CENTROS COMERCIALES
EN QATAR
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Bawabat
Al Shamal Compañía de Bienes Inmuebles ( BASREC ) se ha adjudicado
un contrato de construcción para el Festival de Doha City Mall en
Qatar por QAR1.65bn ($ 453mn ). Se trata del mayor centro comercial de
Qatar, que ocupará 250.000 metros cuadrados de espacio comercial.
La empresa señaló
que la empresa contratante, en una empresa conjunta con ALEC Qatar ( GCC
/ ALEC JV), y ha ganado el contrato de obras principales para el centro
comercial.
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FOSTER SOSTIENE LA PROPUESTA DEL
HUB DE LONDRES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Foster + Partners ha presentado una respuesta detallada a las Aeropuertos
acreditando que es comercial y logísticamente viable construir un
aeropuerto hub en el estuario del Támesis.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN ESTADOS UNIDOS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
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El secretario de Transporte EE.UU. Anthony Foxx ha aprobado un préstamo
de $ 325 millones para apoyar el reemplazo del puente Gerald Desmond en
Long Beach, California.
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NUEVO MASTER PLAN Y ARQUITECTURA
EN ESTADOS UNIDOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Perkins + Will ha sido seleccionada por la Corporación de Desarrollo
de Canal Harbor Erie ( ECHDC ), en Buffalo, Nueva York, para desarrollar
un plan maestro para la reutilización y el nuevo desarrollo de 171
acres del exterior del puerto del lago Erie.
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INGENIERÍA DE TÚNELES
EN EUROPA
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valor añadido:
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túneles. Seis consorcios contratistas internacionales han presentado
solicitudes de precalificación para el trabajo en las instalaciones
mecánicas y eléctricas en el Túnel Fehmarnbelt, que
unirá Dinamarca y Alemania.
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CHINA ESTABLECIÓ LA ADOPCIÓN
DE NORMAS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DEL REINO UNIDO
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Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible
Los edificios en China podrían ser construidos para las normas de
construcción verdes británicos.
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LA ARQUITECTURA SUECA DE DISEÑO
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valor añadido:
Sede Swedbank, Estocolmo, Suecia. Se ha inaugurado la nueva sede 3XN diseñada
para Swedbank en Landsvägen, Sundbyberg. Se estima que unos 2.500
empleados se trasladarán a la sede de 45.000 metros cuadrados en
el suburbio de Estocolmo de Sundbyberg, a 5 km del centro de la ciudad.
La nueva sede Swedbank ha sido diseñada como uno de los edificios
de oficinas modernos e innovadores de Suecia, centrándose en la
simplicidad escandinava, la transparencia y los entornos sociales dinámicos.
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INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS EN SUECIA
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NCC ha sido encargado por la Administración de Transporte de Suecia
ampliar la línea de ferrocarril Svealandbanan bajo un SEK975m (
87.5m €) contrato.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN HOLANDA
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El (B30 ) asociación público-privada Bezuidenhoutseweg 30
(PPP ) de La Haya ha alcanzado el cierre financiero. El proyecto se está
llevando a cabo por el consorcio B30 Facilicom PPS, que consiste en Breijer
Bouw en Installatie, Facilicom Bedrijfsdiensten, Facilicom Soluciones y
Kaan Architecten. La financiación del proyecto está siendo
prestada por NIBC Bank.
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CONTRATO MIXTO DE INGENIERÍA
Y MANTENIMIENTO EN BÉLGICA
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La filial de Royal BAM Group Interbuild ha ganado un Contrato de 42m €
para construir y mantener un plantel para una escuela en Beringen, Bélgica.
Interbuild entregará el campus en 26 meses, y Facility Management
BAM se hará cargo del mantenimiento durante 30 años. La cuota
de mantenimiento anual es de aproximadamente 0,6 m €.
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INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
FERROVIARIAS EN USA
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Balfour Beatty Infrastructure Inc ( BBIE ) se adjudicó un segundo
contrato para la ampliación del sistema de transporte en Charlotte
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LA FILIAL AMERICANA DE HOCHTIEF
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Hochtief Turner Construction Company se ha hecho con la gestión
de un proyecto de expansión de EE.UU. $ 180m ( 107m €) en el
centro de convenciones más grande de la costa oeste de los EE.UU.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR
MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN
INMOBILIARIA MASIVA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista y
SOCIMI. Fiscalidad de las SOCIMI. Las SOCIMI pasan a tributar del 19% al
0%, siempre que los accionistas que posean una participación
igual o superior al 5% en el capital social de las mismas tributen
sobre los dividendos distribuidos a un tipo igual o superior al 10%.
En caso contrario, la SOCIMI estará sometida a un gravamen
especial del 19% sobre el importe de los dividendos distribuidos
a los socios con participaciones de al menos el 5% que no cumplan
el mencionado requisito de tributación.
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FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
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Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista y
SOCIMI. Fiscalidad de las SOCIMI. Las SOCIMI pasan a tributar del 19% al
0%, siempre que los accionistas que posean una participación
igual o superior al 5% en el capital social de las mismas tributen
sobre los dividendos distribuidos a un tipo igual o superior al 10%.
En caso contrario, la SOCIMI estará sometida a un gravamen
especial del 19% sobre el importe de los dividendos distribuidos
a los socios con participaciones de al menos el 5% que no cumplan
el mencionado requisito de tributación.
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FIN DE LA PRORROGA A LAS INMOBILIARIAS
PARA QUE NO COMPUTEN EN LAS CUENTAS ANUALES LAS PÉRDIDAS POR
DETERIORO DE ACTIVOS DERIVADAS DEL INMOVILIZADO MATERIAL
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. El Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial
pone fin (desde 2015) a la normativa excepcional (vigente desde 2008) para
evitar que las inmobiliarias incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se prorrogó durante 2013 y 2014 la normativa vigente desde 2008
para evitar que las empresas incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se permitía que no se computasen en las cuentas anuales las
pérdidas por deterioro de activos derivadas del inmovilizado material,
las inversiones inmobiliarias y las existencias, lo que afecta a diferentes
tipos de empresas pero especialmente a las inmobiliarias.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR
MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN
INMOBILIARIA MASIVA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de financiación de infraestructuras. CPP «Colaboración
Público Privada» o en inglés PPP «Public Private
Partnership».
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CONTRATOS DE GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURA
CON EL SECTOR PRIVADO.
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de financiación de infraestructuras.
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INMOBILIARIO. CAMBIO
DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades de
vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
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prácticas : Promoción inmobiliaria
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TERCERA EDAD
/ RESIDENCIAS.
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REQUISITOS DE ACREDITACIÓN
DE RESIDENCIAS PARA PERSONAS MAYORES
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Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad.
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>> Tercera Edad |
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APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES
DE USO TURÍSTICO. TIMESHARING.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del aprovechamiento por turno de
bienes de uso turístico
Timesharing. La Ley 4/2012,
de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
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EL FUTURO DE LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES
VACACIONALES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía
del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó
dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por
la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación
de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal,
“alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos
urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están
empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la
opacidad y conseguir que tributen.
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LA REFORMA DE LA LEY DE COSTAS Y
LOS PUERTOS DEPORTIVOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El impacto
de esta previsión sobre las vigentes concesiones de puertos deportivos
adscritos a las comunidades autónomas puede afectar a los títulos
concesionales y los derechos derivados de la concesión (los
derechos de los usuarios de los puertos) debido a las remisiones
a la Ley de Costas previstas por las disposiciones transitorias de
algunas leyes autonómicas.
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>> Turismo |
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CONFERENCIA inmoley.com
SOBRE EL URBANISMO DE CATALUÑA A TRAVÉS DE NUEVOS REGLAMENTOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Resumen de la jornada de inmoley.com celebrada en un hotel de Barcelona
para anticipar las novedades de Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el
que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística,
que entrará en vigor el 4 de Junio de 2014.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR
MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN
INMOBILIARIA MASIVA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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EL FUTURO DE LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES
VACACIONALES.
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía
del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó
dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por
la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación
de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal,
“alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos
urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están
empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la
opacidad y conseguir que tributen.
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LA SUSPENSIÓN DEL PLANEAMIENTO
EN EL URBANISMO DE ANDALUCÍA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La suspensión del planeamiento en el Decreto-ley 1/2013, de 29 de
enero. El nuevo artículo 35 de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía.
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EL FUTURO DE LAS VIVIENDAS Y ALQUILERES
VACACIONALES.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos y guía
del turismo inmobiliario. El pasado año, el Gobierno incluyó
dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) un artículo por
la que dejaba en manos de las comunidades autónomas la legislación
de las viviendas de uso turístico. Con la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas se excluye la vivienda amueblada con cesión temporal,
“alquileres vacacionales” (artículo 5) de la ley de arrendamientos
urbanos. Por este motivo, todas las comunidades autónomas están
empezando a regular este tipo de arredramientos, a fin de sacarlos de la
opacidad y conseguir que tributen.
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URBANISMO.
PLAN INTEGRAL DEL CASCO HISTÓRICO (PICH) DE ZARAGOZA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y del urbanismo de Aragón. Plan Integral del Casco Histórico
(PICH) de Zaragoza
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> Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL POLÍGONO SUR DE TERUEL
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Obras de urbanización
del Polígono Sur de Teruel.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA RESIDENCIAL DE ROCES (GIJÓN)
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Asturias. Modificación del Plan Especial del Área Residencial
de Roces (Gijón)
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urbanismo.
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LA LEY DEL SUELO DE BALEARES. LEY
2/2014, DE 25 DE MARZO, DE ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO DE BALEARES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Entrará
en vigor el: 29 de Mayo de 2014.
Herramienta práctica
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RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS
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valor añadido:
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y del
urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso de inconstitucionalidad que presentó el Consejo de Ministros
contra la ley turística canaria, que solo permitía la construcción
de nuevos hoteles de cinco estrellas. El motivo del recurso es la
limitación de construcción de hoteles y establecimientos
extrahoteleros en los casos en los que se esté llevando a
cabo una rehabilitación. Dentro del procedimiento de admisión
a trámite, el Constitucional suspende de forma cautelar durante
seis meses, en principio, estos dos artículos hasta que los jueces
decidan sobre el fondo del asunto.
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URBANISMO.
ANTEPROYECTOS DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA Y DE PSIRES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El
Gobierno de Cantabria está en proceso preliminar de elaboración
de los anteproyectos de reforma de la Ley del Suelo de Cantabria y de la
que regula los planes singulares de interés regional (PSIRes).
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.
RESCISIÓN DEL CONTRATO PARA LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORRELAVEGA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Cantabria. Rescisión del contrato para la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega.
Herramienta práctica
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urbanismo.
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AGENTE URBANIZADOR EN CASTILLA LA
MANCHA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Bases para la adjudicación
del programa de actuación urbanizadora y nombramiento de agente
urbanizador en Castilla La Mancha.
Herramienta práctica
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>> Castilla-La Mancha |
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ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO
DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA COMO COMPLEMENTO DE LA MEMORIA
INFORMATIVA DEL PGOU.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Castilla León. A los efectos del cumplimiento
de lo establecido en el artículo 111 del Decreto 22/2004, de 29
de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León, modificado por el Decreto 45/2009, se incluye este
documento de Análisis y Diagnóstico, como complemento de
la Memoria Informativa del Plan General.
Herramienta práctica
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CONFERENCIA inmoley.com
SOBRE EL URBANISMO DE CATALUÑA A TRAVÉS DE NUEVOS REGLAMENTOS.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Resumen de la jornada de inmoley.com celebrada en un hotel de Barcelona
para anticipar las novedades de Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el
que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística,
que entrará en vigor el 4 de Junio de 2014.
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SISTEMAS DE ACTUACIÓN EN
EL URBANISMO DE CATALUÑA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Leyes modificadas por la Ley 3/2012, de 22 de
febrero, de modificación del texto
refundido de la Ley de urbanismo, aprobado
por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto. El sistema de reparcelación
consiste en la agrupación o integración de un conjunto de
fincas comprendidas en una superficie (el ámbito de gestión)
denominada polígono o unidad de actuación, para su nueva
división, ajustada al plan, con adjudicaciones de las parcelas resultantes
a los propietarios de las primitivas. El mecanismo reparcelatorio debe
garantizar que todos los propietarios afectados tengan, en función
de su superficie, similares derechos edificatorios con independencia del
emplazamiento del solar.
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LA REFORMA DEL URBANISMO DE CATALUÑA
MEDIANTE NUEVOS REGLAMENTOS.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El mandamiento de la disposición final primera de la Ley 3/2012,
de 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley
de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto,
de adaptar el Reglamento de la Ley de urbanismo al nuevo marco legal, abre
la posibilidad, más allá de la necesaria adaptación
reglamentaria a los sucesivos cambios legislativos que se han producido
en los últimos años, tanto en materia urbanística
como en la legislación estatal con incidencia sobre la materia,
de replantear el desarrollo reglamentario de esta Ley al amparo de la potestad
reglamentaria del Gobierno, que le atribuye la Ley 13/2008, de 5 de noviembre,
de la presidencia de la Generalidad y del Gobierno. El Decreto 64/2014,
de 13 de mayo aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad
urbanística de Cataluña. Desarrolla los títulos sexto
y séptimo del texto refundido de la Ley de Urbanismo, aprobada por
el Decreto legislativo 1/2010, relativos a la intervención en la
edificación y el uso del suelo y del subsuelo y a la protección
de la legalidad urbanística, y los artículos 48 a 50 y 54,
en los aspectos relativos a los procedimientos de autorización de
determinadas actuaciones en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no
delimitado y de obras y usos provisionales. La legalidad urbanística
está constituida por el conjunto de normas legales y reglamentarias,
incluidas las normas de los planes urbanísticos y las ordenanzas
municipales, que ordenan los usos y los aprovechamientos urbanísticos
del suelo, a las cuales se sujetan los actos de utilización del
suelo y las obras que están implantadas en este.
Herramienta práctica
> URBANISMO
DE CATALUÑA.
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URBANISMO.
PLAN DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE LA CIUDAD DE LAS ARTES DE CÁCERES
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Extremadura. Plan de Interés Regional (PIR) de
la Ciudad de las Artes de Cáceres
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URBANISMO.
OBRAS ILEGALES EN GALICIA
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y de viviendas ilegales. Obras ilegales en Galicia
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URBANISMO.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE MADRID EN EL ÁMBITO SEVILLA-CANALEJAS
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práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo inmobiliario,
hoteles, subsuelo urbano (parkings) y planeamiento urbanístico.
Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas. La Comunidad Autónoma
ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas, que hace posible
la agregación de los seis edificios protegidos que componen la manzana
(calle Alcalá, 6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza
de Canalejas) para la creación de un único complejo de usos
múltiples: comercial, recreativo, hospedaje, oficinas y garaje.
Este cambio del Plan General de Madrid no sólo se podrá aplicar
en el proyecto de Canalejas, sino en general en todas las parcelas catalogadas,
en las no catalogadas del casco histórico y en las colonias protegidas
de la capital, aunque en el caso de la manzana de Canalejas adquiere mayor
importancia, ya que abre el camino para la creación de este complejo
hotelero y comercial de lujo de casi 50.000 metros cuadrados y que supondrá
hasta 500 millones de inversión. La modificación puntual
tiene por objeto adaptar y unificar los criterios en materia de parcelaciones
de edificios con algún grado de protección, de forma que
se permita la agrupación y/o la segregación en el ámbito
de las parcelas con edificios catalogados y en los conjuntos históricos
para facilitar la recuperación y rehabilitación de las edificaciones
protegidas. Claves: La altura máxima permitida será de 40
metros, lo que se corresponde con la coronación de la fachada del
edificio de Alcalá, 12. Se prevé también la creación
de un garaje de cuatro plantas y 18 metros de profundidad con una superficie
estimada de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas. Es un intercambiador
de transportes que será pagado por el Consorcio Regional de Transportes,
según precisaron fuentes municipales.
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URBANISMO.
SOTERRAMIENTOS FERROVIARIOS EN MURCIA
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Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano. Soterramientos
ferroviarios en Murcia. Plan Especial del Carmen, aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento e incorporado al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU).
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PLAN URBANÍSTICO DE EZCÁROZ EN PAMPLONA
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Navarra. Plan Urbanístico de Ezcároz en Pamplona
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NUEVA LEY DEL SUELOS CONTAMINADOS
EN EL PAÍS VASCO
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Guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. El Proyecto
de Ley de Prevención y corrección de la contaminación
del suelo aprobado por el Gobierno Vasco y que pasa al Parlamento de Euskadi,
resolverá los problemas prácticos derivados de la interrelación
de normativas sobre suelos contaminados, procedimientos técnicos
e instrumentos de ordenación urbanística, simplificará
algunos procesos y, sobre todo, impedirá que cualquier terreno que
haya albergado actividades o residuos peligrosos desde el punto de vista
ambiental pueda ser destinado a uso urbano.
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PLAN ESPECIAL DE LOS BARRIOS ALTOS DE BILBAO
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del País Vasco. Plan Especial de los Barrios Altos de Bilbao
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AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN LA RIOJA
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Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía de la rehabilitación urbanísticas.
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E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. La Ley
de Acompañamiento incorpora cambios en la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (LOTUR). En primer lugar, la norma
modifica los artículos 41 y 42 para ampliar la interpretación
de lo que se considera suelo urbano y sus categorías. Con el cambio
introducido, la LOTUR extiende la condición de suelo urbano a «los
núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural,
aunque no cuenten con suficientes dotaciones, infraestructuras y servicios,
cuando su consolidación resulte de interés».
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PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) DE LA C. VALENCIANA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana,
guía del argente urbanizador y guía del golf inmobiliario.
La nueva ley refunde cinco leyes: la Ley Urbanística Valenciana,
la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje,
la Ley del Suelo No Urbanizable, y la Ley Reguladora de los Campos de Golf
en la Comunitat Valenciana.
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