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CLÁUSULAS CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL DE CENTRO COMERCIAL.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del contrato de arrendamiento de centros comerciales. Estas son algunas de las cláusulas características del contrato de arrendamiento de un local de centro comercial.
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Cláusula de Actualización.

Incremento anual de la renta con referencia a un índice determinado

Cláusula de Apertura. 

Fecha en la que un arrendatario debe iniciar su actividad en un centro comercial

Cláusula de Exclusividad. 

Número máximo de tiendas o superficie, que pueden abrirse en un centro comercial, y que son competidoras de la del arrendatario. 

Cláusula de no competencia. 

Área geográfica, que toma como punto de referencia a un centro comercial, en cuyo interior un comerciante de ese centro no puede realizar la misma actividad y con el mismo rótulo, que tiene en él. 

Cláusula de Rescisión Unilateral. 

Potestad de una de las partes para poner fin a un acuerdo antes de la fecha de expiración del mismo. 

Cláusula de Reubicación. 

Posibilidad de trasladar a un arrendatario en un centro comercial, bajo unos determinados supuestos. 

Cláusula de Revisión. 

Supuesto en el que se contempla la modificación de la renta de alquiler en un determinado momento y por una cierta causa. 

Cláusula de uso o actividad. 

Tipo de productos que un comerciante puede vender, o no, en un centro comercial. 

Coeficiente de ponderación. 

Factor que modifica la superficie de un local comercial a efectos del cálculo del reparto de cargas o gastos comunes del centro comercial.  Concepto Comercial Definición y planteamiento gráfico del funcionamiento comercial de un proyecto realizado en función de la disposición de la superficie comercial y de las zonas comunes del centro comercial.  Directorio Elemento, en ocasiones decorativo, que incluye los planos y el listado de locales de un centro comercial, para que pueda ser consultado por los visitantes. 

ECOP (Empresa de coordinación de las obras privativas) 

Empresa que se encarga de coordinar las obras generales y las privativas, orientar al comerciante sobre las condiciones en que debe realizarse su obra y procurar su buena instalación. 

PCT (Pliego de Condiciones Técnicas) 

Documento en el que se definen los servicios y obligaciones técnicas entre arrendatario y arrendador. 

Ponderaciones 

Valoraciones dadas a determinadas unidades para asignarles un peso proporcional a su importancia en el centro comercial. 

Presupuesto de gastos comunes 

Cantidad de fondos calculado para hacer frente a los gastos generales de explotación de un centro comercial. 

Reglamento de Régimen Interior 

Normas de obligado cumplimiento para todos los comerciantes de un centro.  . 

Renta escalonada 

Renta estipulada en contrato con variaciones, normalmente progresivas, a lo largo del tiempo. 

Renta mínima garantizada 

Renta fija establecida en contrato, que no se basa en la cifra de ventas del arrendatario. 

Renta variable o renta en porcentaje 

Cantidad variable, adicional a la renta mínima garantizada, que paga un arrendatario en función de su cifra de ventas.  Se basa en la aplicación de un porcentajes obre la cifra de ventas. 

Reparto de cargas 

Distribución, por propietarios o locales, de la repercusión de cargas de un centro comercial, con indicación de los coeficientes correctores y los límites de gastos existentes. 

Tasa de esfuerzo 

Valor expresado en porcentaje, resultante de dividir los costes que soporta un arrendatario de un local de un centro comercial (renta más gastos comunes) entre el valor de su cifra de ventas total.  Un porcentaje aceptable puede oscilar entre el 10% y el 15% de la cifra de ventas.  Zona de Atracción Área geográfica sobre la cual una cadena o equipamiento comercial ejerce su mayor influencia.