21 de marzo
de 2014
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¿QUIÉNES INTERVIENEN
EN UN CENTRO COMERCIAL?
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del centro comercial. Los diferentes
intervinientes que aparecen a lo largo de la vida de un centro comercial
no son muchos y tienen sus funciones muy marcadas:
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
a. Administraciones autonómicas
(licencia) y ayuntamientos (urbanismo)
La Administración, tanto
local como autonómica, es la que tiene que aprobar, urbanística
y comercialmente, la implantación del centro comercial, así
como autorizar su apertura.
b. Promotor de centro comercial.
El Promotor es la empresa que por
sí misma, o mediante empresas especializadas, concibe, construye,
comercializa e inaugura el centro comercial, pudiendo continuar durante
algún tiempo al frente del mismo después de su apertura.
Lo normal es que el promotor, si no es patrimonialista, venda el centro
comercial una vez inaugurado. Normalmente, el comerciante firma su contrato
de arrendamiento con el promotor del centro comercial. Es muy importante
que todas las negociaciones figuren en el contrato de arrendamiento, ya
que los interlocutores del comerciante van a ir variando a lo largo de
la vida del contrato.
El Propietario es la empresa que
adquiere el centro comercial al promotor. Un centro comercial puede
tener uno o varios propietarios a lo largo de su vida.
c. Gestor del centro comercial.
Gerencia.
Las Empresas de Servicios son los
diferentes prestatarios que, además de actuar durante el proceso
de promoción del centro comercial, van a hacer que éste,
una vez inaugurado, funcione adecuadamente. Estas empresas pueden ser internas,
formando parte de la propia estructura organizativa del promotor, o externas,
prestando sus servicios a distintos promotores o propietarios.
Dentro de las empresas de servicios,
al comerciante le interesa especialmente la empresa de Gerencia, que va
a actuar como representante y administrador del Propietario frente a terceros
(incluidos los comerciantes). Su función es la de garantizar
los servicios (limpieza, seguridad y mantenimiento) y gestionar las áreas
de marketing (eventos, promociones, etcétera) y publicidad (radio,
prensa y televisión).
d. Arrendatarios. Comerciantes.
El Comerciante es el explotador
de los locales del centro comercial.
Puede ser una locomotora, cuando
actúa como motor del mismo; una mediana, cuando su función
es dinamizar un determinado sector comercial; o una zona específica,
o un local, cuando, junto a otros varios locales, configura un área
comercial dentro del centro.
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