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ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL CON OPCIÓN
A COMPRA.
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Guía práctica inmoley.com de la opción de compra y
guía de arrendamientos de locales.
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> Guías prácticas
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PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA
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práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Perspectivas
del mercado de oficinas en España
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> Guías
prácticas : Promoción inmobiliaria
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INMOBILIARIO.
PROCESO PREVIO DE SEGREGACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Proceso previo de segregación
y constitución de Sociedades Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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prácticas : Promoción inmobiliaria
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CENTROS COMERCIALES
Y DE OCIO
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CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN CENTROS
COMERCIALES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos en centros comerciales
y Reglamento de Régimen Interior del Centro Comercial.
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LA PREVIA CONCESIÓN DE UNA
LICENCIA COMERCIAL EN LOS CENTROS COMERCIALES.
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Actividad
sujeta a la obtención de licencias.
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LA IMPORTANCIA DE LOS ARRENDATARIOS
LOCOMOTORA EN LOS CENTROS COMERCIALES.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La ocupación
de los centros comerciales depende en buena medida de grandes operadores
conocidos en la práctica del sector como “anclas” o
“locomotoras”, que suelen adquirir o arrendar grandes superficies
dentro de dichos centros comerciales y producen un efecto llamada
sobre otros operadores.
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GESTIÓN ESTRATÉGICA
DE CENTROS COMERCIALES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Una de
las máximas más populares en distribución comercial
establece que los tres secretos del éxito de un establecimiento
son ubicación, ubicación y ubicación.
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NUEVAS ESTRATEGIAS EN CENTROS COMERCIALES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Una de
las interrogantes del sector es la viabilidad que los distintos formatos
y tipos de localizaciones de centros comerciales una vez pasada la recesión
eco nómica.
Herramienta práctica
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PROCESO DE PROMOCIÓN DE UN
CENTRO COMERCIAL. ESTUDIOS DE VIABILIDAD DE CENTROS COMERCIALES.
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En
cada fase de dicho proceso intervienen
diversos actores: por un lado, empresas colaboradoras
externas que prestan distintos tipos de
servicio, como la consultoría técnica
de proyectos, la coordinación de las
fases de redacción de anteproyectos
y proyectos de la promoción (“Project
Manager”), la coordinación de la fase de ejecución o construcción
(“Construction Manager”) y la consultoría especializada en
cada materia específica de cada fase (diseño, anteproyecto,
proyecto y ejecución).
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URBANISMO.
MERCADONA AUMENTA SU PRESENCIA EN VIGO
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Galicia. Mercadona aumenta su presencia en Vigo
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urbanismo.
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EL CORTE INGLÉS EN MASPALOMAS
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Canarias. El edificio que El Corte Inglés va a construir en Maspalomas,
junto al centro comercial Faro II, contará con cinco plantas de
altura, y tendrá unos 25.000 metros cuadrados de superficie comercial.
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> Guías prácticas:
urbanismo.
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ANTERIORES
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CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN CENTROS
COMERCIALES
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Guía práctica inmoley.com de arrendamientos en centros comerciales
y Reglamento de Régimen Interior del Centro Comercial.
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EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
PARA CONSTRUIR UN MILLÓN DE VIVIENDAS EN EGIPTO
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada
y prefabricados de la construcción. Ingeniería y construcción
Arabtec grupo ha firmado un memorando de entendimiento ( MoU) con el Ministerio
de Defensa y Producción Militar de Egipto para desarrollar y construir
un millón de unidades de vivienda media en varios lugares en todo
el país.
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ARQUITECTURAS DE CUARTELES Y SEDES
POLICIALES EN ESPAÑA
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arquitecturas de cuarteles y sedes policiales en España
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE
OFICINAS EN ESPAÑA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
Todo el edificio que se ha diseñado y construido de acuerdo a los
criterios de sostenibilidad más exigentes. Aspectos tales como la
sostenibilidad de la parcela, la facilidad de uso de los medios eco-eficientes
de transporte o la utilización de materiales reciclados se han evaluado
para el otorgamiento de la certificación LEED. La certificación
reconoce el impacto positivo en el bienestar de los ocupantes y el medio
ambiente.
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REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DEL MUSEO DE HISTORIA NATURAL DE LONDRES
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Concurso internacional edificatorio. Rehabilitación edificatoria
del Museo de Historia Natural de Londres
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE
UNIVERSIDADES EN ESPAÑA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible
y fachadas ventiladas. Durante las fases de proyecto y construcción,
se han incorporado numerosas medidas de sostenibilidad, con el resultado
de que un grado de excelencia se ha logrado que no se hubiera alcanzado
en España hasta ahora por un centro educativo. Será el primero
de su tipo para obtener un Certificado LEED y será en el grado más
alto: PLATINO LEED. La fachada, extraordinariamente sistemática,
repite los mismos platos, piezas de cerámica y ventanas a lo largo
de todo el edificio. Sin embargo, las ventanas están dispersas de
una manera aparentemente desordenada para resolver con eficacia la iluminación
de los diferentes usos y mejorar el deseo de mostrar la diversidad propuesta
por el diseño.
Herramienta práctica
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ARQUITECTURA DE AUDITORIOS EN ESPAÑA
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valor añadido:
La estructura organiza todo el edificio: las fachadas principales son dos
muros pantalla que liberan hasta el suelo y segundo piso de pilares, ya
que cada uno está suspendido desde el piso de arriba por lazos metálicos.
Las paredes extremas están en voladizo para crear más espacio
en las calles que delimitan.
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ARQUITECTURA DE VIVIENDAS SOCIALES
EN ESPAÑA
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valor añadido:
arquitectura de viviendas sociales en España
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VENTAJAS DE LOS MODELOS SANITARIOS
DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PFI EN LA UNIÓN EUROPEA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Diversifica
y amplia el negocio hospitalario. Transfiere el riesgo al
sector privado. Genera infraestructura sin afectar al déficit. Cumple
los requisitos exigidos por Eurostat (no computa como deuda pública).
No aumenta sus costes. Impulsa nuevas áreas de desarrollo
para la empresa. La Administración regional puede dedicar
sus recursos a otros fines. Acelera la puesta en marcha de las
infraestructuras. Permite planificar la inversión a largo plazo.
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NUEVOS MODELOS DE CONCESIÓN
DE OBRA PÚBLICA PFI PARA HOSPITALES.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Con
una duración de 30 años, desde la fecha de formalización
del contrato. Reversión de la obra pública, zonas
complementarias y anexas, y bienes e
instalaciones, en perfecto estado de conservación y sin derecho
a contraprestación.
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NUEVAS INFRAESTRUCTURAS HOSPITALARIAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tanto
la banca como las constructoras están participando activamente en
el mercado internacional de concesiones hospitalarias, que conllevan la
gestión y explotación de infraestructuras sanitarias. En
el caso español, la cancelación del concurso de los nuevos
hospitales de la Comunidad de Madrid puede ser un pésimo aviso
a tener en cuenta por la Administración para próximas licitaciones.
Ante esta situación en gobierno y las autonomías debería
preguntarse en qué sería mejorable el modelo concesional
de los nuevos hospitales. Desde una perspectiva financiera la duda es cómo
podrían los bancos ver asegurada la devolución de la deuda
en caso de insolvencia de la concesionaria.
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NO COMPUTARÁN LAS PÉRDIDAS
POR DETERIORO POR INVERSIONES INMOBILIARIAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y director financiero inmobiliario. El Consejo de Ministros ha aprobado
un Real Decreto Ley por el que se adoptan medidas urgentes en materia de
refinanciación y reestructuración de deuda empresarial cuyo
objetivo es agilizar y flexibilizar estos procesos. Se modifica el Real
Decreto Ley del 12 de diciembre de 2008, para que, durante los ejercicios
sociales que se cierren en 2014, no computen las pérdidas por deterioro,
reconocidas en las cuentas anuales de las empresas, derivadas del inmovilizado
material, INVERSIONES INMOBILIARIAS, existencias o de préstamos
o partidas a cobrar, a los únicos efectos de que no sea causa de
insolvencia (y de concurso) o de reducción de capital o disolución
de la sociedad.
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LLEGA TARDE LA REFORMA DE LA REFINANCIACIÓN
Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA EN LAS INMOBILIARIAS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director financiero y del concurso
de acreedores de inmobiliarias. Lamentablemente esta medida llena de buenas
intenciones llega tarde para muchas inmobiliarias que ya han pasado de
facto al control de los bancos, que se han limitado a liquidarlas en contra
de las medidas sociales que prevé la reforma. En todo caso habrá
que estar a una lectura muy atenta de la norma, pues los bancos no están
muy interesados en el negocio, sino en la liquidación de sus deudas.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley por el que se adoptan
medidas urgentes en materia de refinanciación y reestructuración
de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar y flexibilizar estos procesos.
Se trata de garantizar la supervivencia de sociedades que han acumulado
una carga financiera excesiva, pero que son viables desde un punto de vista
operativo, mediante un sistema ordenado y equilibrado de acuerdos con los
acreedores y un abanico más amplio de fórmulas de refinanciación.
Herramienta práctica
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FERROVIAL AUMENTA SU PRESENCIA EN
LAS INFRAESTRUCTURAS POLACAS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de contrato de ingeniería. Budimex, la filial polaca
de Ferrovial Agroman, ha ganado un contrato para ampliar el Aeropuerto
Szczecin Goleniów - en el noroeste de Polonia por 17.3m €,
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CONCURSO INTERNACIONAL DE EDIFICACIÓN
EN BERLÍN
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valor añadido:
Berlín Barkow Leibinger ha ganado un concurso por invitación
para diseñar una nueva torre y centro de conferencias de un hotel
como parte del complejo hotelero más grande de Berlín, el
Estrel. Se trata de una nueva puerta de entrada al centro de Berlín
desde el aeropuerto internacional de Schönefeld, la torre tendrá
175 metros por lo que es el más alto de rascacielos en Berlín
hasta la fecha. Situado en la Sonnenallee en la intersección del
canal de la nave, S -Bahn, Autobahn, entre la periferia industrial y residencial
heterogéneo de la ciudad y los barrios históricos de Neukölln.
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ARQUITECTURA DE ESTADIOS DE FÚTBOL
EN ESPAÑA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros deportivos. Arquitectura
de estadios de fútbol en España.
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LA PREVIA CONCESIÓN DE UNA
LICENCIA COMERCIAL EN LOS CENTROS COMERCIALES.
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Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Actividad
sujeta a la obtención de licencias.
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LA IMPORTANCIA DE LOS ARRENDATARIOS
LOCOMOTORA EN LOS CENTROS COMERCIALES.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La ocupación
de los centros comerciales depende en buena medida de grandes operadores
conocidos en la práctica del sector como “anclas” o
“locomotoras”, que suelen adquirir o arrendar grandes superficies
dentro de dichos centros comerciales y producen un efecto llamada
sobre otros operadores.
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GESTIÓN ESTRATÉGICA
DE CENTROS COMERCIALES
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Una de
las máximas más populares en distribución comercial
establece que los tres secretos del éxito de un establecimiento
son ubicación, ubicación y ubicación.
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NUEVAS ESTRATEGIAS EN CENTROS COMERCIALES.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Una de
las interrogantes del sector es la viabilidad que los distintos formatos
y tipos de localizaciones de centros comerciales una vez pasada la recesión
eco nómica.
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PROCESO DE PROMOCIÓN DE UN
CENTRO COMERCIAL. ESTUDIOS DE VIABILIDAD DE CENTROS COMERCIALES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En
cada fase de dicho proceso intervienen
diversos actores: por un lado, empresas colaboradoras
externas que prestan distintos tipos de
servicio, como la consultoría técnica
de proyectos, la coordinación de las
fases de redacción de anteproyectos
y proyectos de la promoción (“Project
Manager”), la coordinación de la fase de ejecución o construcción
(“Construction Manager”) y la consultoría especializada en
cada materia específica de cada fase (diseño, anteproyecto,
proyecto y ejecución).
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN IRLANDA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la financiación de infraestructuras.
El Banco Europeo de Inversiones (BEI ) ha acordado proveer € 150m
para apoyar la construcción € 368m de una nueva conexión
entre las líneas verdes en el sistema de tranvía tren ligero
de Dublín Luas Red AND.
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EL RASCACIELOS ULTRAFINO DE FOSTER
EN NUEVA YORK
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valor añadido:
La construcción está oficialmente en marcha en 610 Lexington
Avenue, una torre de apartamentos ultra- delgada de 700 metros diseñado
por Foster Partners en Nueva York. Diseñado como un contraste
con su histórico vecino, de mediados de siglo Mies van der Rohe
Seagram Building, la delgada torre de 61 pisos contará con 91 unidades
de lujo encerrado dentro de una fachada de cristal de color blanco.
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ARQUITECTURA DE HOTELES PAISAJÍSTICOS
EN CHINA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de fachadas. Los arquitectos del
GRAFT y penda se preparan para empezar la construcción de
Myrtle Garden Hotel en las afueras de Xiangyang, China. Ubicado en una
colina en el sitio más grande del Jardín Myrtle Flor en Asia,
la estructura anular de madera está diseñada para proporcionar
una "suave armonía entre la arquitectura y su entorno natural."
La fachada de capa varía en profundidad, dependiendo de la orientación
de las habitaciones y proporcionar la iluminación natural para el
interior. Esta variación crea pequeños balcones en las zonas
más estrechas que se extienden a grandes terrazas en las partes
más profundas que ofrecen una vista panorámica de la tipografía
de los alrededores.
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LA REHABILITACIÓN DE LA TORRE
EIFFEL
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El proyecto comprende la reconstrucción de las salas de recepción
y sala de conferencias para convertirlo en uno de los más atractivos
espacios para eventos de París; reconstruir el pabellón dedicado
al visitante los servicios, en particular los restaurantes y tiendas, la
creación de una ruta de museográfico entretenida y educativa
y, por último, la creación de dos atracciones espectaculares
: el descubrimiento de espacio en el monumento y su explanada gracias al
suelo de cristal y balaustradas. Los objetivos importantes vinculados a
la política de desarrollo sostenible aplicado a la Torre Eiffel
: accesibilidad y consumo energético.
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ARQUITECTURA DE COLEGIOS EN ESPAÑA
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valor añadido:
arquitectura de colegios en España
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LA REFORMA DE LA LEY DE COSTAS Y
LOS PUERTOS DEPORTIVOS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El impacto
de esta previsión sobre las vigentes concesiones de puertos
deportivos adscritos a las comunidades autónomas puede afectar a
los títulos concesionales y los derechos derivados de la concesión
(los derechos de los usuarios de los puertos) debido a las remisiones
a la Ley de Costas previstas por las disposiciones transitorias de
algunas leyes autonómicas.
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ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO
DE UN PUERTO DEPORTIVO.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Estudio
económico y financiero de un puerto deportivo es un plan específico
que analiza la viabilidad económica – financiera de una posible
concesión demanial de una dársena náutica-deportiva,
de forma que sea posible estudiar globalmente la rentabilidad resultante
de la implantación de unas inversiones de capital privado
que sufraguen la totalidad de las inversiones a realizar, tanto en
obras portuarias, como en rellenos, urbanización y edificación.
La características del VAN es que utiliza flujos de fondos en lugar
de los valores contables, usa todos los flujos de fondos del proyecto,
descuenta todos los flujos de fondos teniendo en cuenta el
RIESGO del proyecto y entrega un valor en €. Este es el Valor
Agregado por el proyecto por encima del retorno esperado.
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CONTRATO DE INGENIERÍA EN
TURQUÍA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La filial de Vinci, Freyssinet, ha firmado un contrato para suministrar
e instalar los cables y amortiguadores para el tercer puente del Bósforo
en Estambul, Turquía.
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NUEVOS CONTRATOS DE DESARROLLO URBANÍSTICO
EN DUBAI
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valor añadido:
Carillion ha ganado un contrato en Dubai, al mismo tiempo que de ser elegido
para el trabajo en Canadá en los servicios de apoyo para el campamento
en una mina.
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CONTRATOS DE INGENIERÍA EN
AUSTRALIA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de contratos de ingeniería.
Arup ha sido elegida para proporcionar servicios de ingeniería y
diseño para la Victoria Racing Club ( VRC ) para el nuevo stand
del club en el hipódromo de Flemington en Melbourne, Australia.
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NUEVOS PROYECTOS URBANÍSTICOS
EN TAIWAN
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valor añadido:
El plan ha sido presentado después de un febrero la firma de contrato
y representa un proyecto comercial de baja densidad que integra elementos
de diseño sostenible.
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RICHARD MEIER EN COLOMBIA
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Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
Es un desarrollo residencial formado por dos torres conectadas por una
pasarela peatonal, con un total de 36 apartamentos en todo el desarrollo.
Las torres estarán ubicadas en Séptima avenida en el norte
de Bogotá, disfrutando de vistas a la ciudad desde el interior de
las unidades de apartamentos y de una terraza pública en el nivel
superior. Las torres están a 13 pisos de altura y rodeado de zonas
verdes. Un barranco y desfiladero limita la parcela hacia el norte y la
inspiración para el diseño se encuentra en el frondoso Parque
Chico y la sierra cercana.
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ARQUITECTURA DE MUSEOS EN USA
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BIG ha dado a conocer los nuevos planes para el Centro de Arte Kimball
en Park City, Utah. En 30.000 metros cuadrados, el nuevo espacio se sumará
a más de 9.000 metros cuadrados de museo y espacio de exposición,
áreas grandes de uso social y flexible, un espacio infantil interactivo
Discovery Center, y un estudio educativo de 3,000 pies cuadrados, así
como la administración y el soporte ampliado áreas. Además
de esto, galerías superiores estarán equipadas con un nuevo
espacio de exposición al aire libre que ocupa el techo de la antigua
plaza de garaje y marcos de impresionantes vistas de las montañas
circundantes de Wasatch.
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN
PERÚ
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La fachada principal es un muro cortina de negro con un sistema de LED
en el interior de su estructura por lo que un efecto vibrante pudo ser
creada. Otras fachadas están cubiertas con aluminio. El edificio
se levanta sobre una base comercial de dos pisos de cristal negro y finas
curvas que contrastan con la torre que, con el tratamiento de la luz vertical
sobre la pared blanca cortina de la verticalidad es más notable.
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EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
PARA CONSTRUIR UN MILLÓN DE VIVIENDAS EN EGIPTO
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Guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada
y prefabricados de la construcción. Ingeniería y construcción
Arabtec grupo ha firmado un memorando de entendimiento ( MoU) con el Ministerio
de Defensa y Producción Militar de Egipto para desarrollar y construir
un millón de unidades de vivienda media en varios lugares en todo
el país.
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ARQUITECTURAS DE CUARTELES Y SEDES
POLICIALES EN ESPAÑA
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arquitecturas de cuarteles y sedes policiales en España
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE
OFICINAS EN ESPAÑA
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Todo el edificio que se ha diseñado y construido de acuerdo a los
criterios de sostenibilidad más exigentes. Aspectos tales como la
sostenibilidad de la parcela, la facilidad de uso de los medios eco-eficientes
de transporte o la utilización de materiales reciclados se han evaluado
para el otorgamiento de la certificación LEED. La certificación
reconoce el impacto positivo en el bienestar de los ocupantes y el medio
ambiente.
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REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DEL MUSEO DE HISTORIA NATURAL DE LONDRES
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Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Concurso internacional edificatorio. Rehabilitación edificatoria
del Museo de Historia Natural de Londres
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE
UNIVERSIDADES EN ESPAÑA
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Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible
y fachadas ventiladas. Durante las fases de proyecto y construcción,
se han incorporado numerosas medidas de sostenibilidad, con el resultado
de que un grado de excelencia se ha logrado que no se hubiera alcanzado
en España hasta ahora por un centro educativo. Será el primero
de su tipo para obtener un Certificado LEED y será en el grado más
alto: PLATINO LEED. La fachada, extraordinariamente sistemática,
repite los mismos platos, piezas de cerámica y ventanas a lo largo
de todo el edificio. Sin embargo, las ventanas están dispersas de
una manera aparentemente desordenada para resolver con eficacia la iluminación
de los diferentes usos y mejorar el deseo de mostrar la diversidad propuesta
por el diseño.
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ARQUITECTURA DE AUDITORIOS EN ESPAÑA
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La estructura organiza todo el edificio: las fachadas principales son dos
muros pantalla que liberan hasta el suelo y segundo piso de pilares, ya
que cada uno está suspendido desde el piso de arriba por lazos metálicos.
Las paredes extremas están en voladizo para crear más espacio
en las calles que delimitan.
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ARQUITECTURA DE VIVIENDAS SOCIALES
EN ESPAÑA
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arquitectura de viviendas sociales en España
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FERROVIAL AUMENTA SU PRESENCIA EN
LAS INFRAESTRUCTURAS POLACAS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de contrato de ingeniería. Budimex, la filial polaca
de Ferrovial Agroman, ha ganado un contrato para ampliar el Aeropuerto
Szczecin Goleniów - en el noroeste de Polonia por 17.3m €,
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CONCURSO INTERNACIONAL DE EDIFICACIÓN
EN BERLÍN
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valor añadido:
Berlín Barkow Leibinger ha ganado un concurso por invitación
para diseñar una nueva torre y centro de conferencias de un hotel
como parte del complejo hotelero más grande de Berlín, el
Estrel. Se trata de una nueva puerta de entrada al centro de Berlín
desde el aeropuerto internacional de Schönefeld, la torre tendrá
175 metros por lo que es el más alto de rascacielos en Berlín
hasta la fecha. Situado en la Sonnenallee en la intersección del
canal de la nave, S -Bahn, Autobahn, entre la periferia industrial y residencial
heterogéneo de la ciudad y los barrios históricos de Neukölln.
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ARQUITECTURA DE ESTADIOS DE FÚTBOL
EN ESPAÑA
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Guía práctica inmoley.com de centros deportivos. Arquitectura
de estadios de fútbol en España.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN IRLANDA
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Guía práctica inmoley.com de la financiación de infraestructuras.
El Banco Europeo de Inversiones (BEI ) ha acordado proveer € 150m
para apoyar la construcción € 368m de una nueva conexión
entre las líneas verdes en el sistema de tranvía tren ligero
de Dublín Luas Red AND.
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EL RASCACIELOS ULTRAFINO DE FOSTER
EN NUEVA YORK
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La construcción está oficialmente en marcha en 610 Lexington
Avenue, una torre de apartamentos ultra- delgada de 700 metros diseñado
por Foster Partners en Nueva York. Diseñado como un contraste
con su histórico vecino, de mediados de siglo Mies van der Rohe
Seagram Building, la delgada torre de 61 pisos contará con 91 unidades
de lujo encerrado dentro de una fachada de cristal de color blanco.
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ARQUITECTURA DE HOTELES PAISAJÍSTICOS
EN CHINA
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Guía práctica inmoley.com de fachadas. Los arquitectos del
GRAFT y penda se preparan para empezar la construcción de
Myrtle Garden Hotel en las afueras de Xiangyang, China. Ubicado en una
colina en el sitio más grande del Jardín Myrtle Flor en Asia,
la estructura anular de madera está diseñada para proporcionar
una "suave armonía entre la arquitectura y su entorno natural."
La fachada de capa varía en profundidad, dependiendo de la orientación
de las habitaciones y proporcionar la iluminación natural para el
interior. Esta variación crea pequeños balcones en las zonas
más estrechas que se extienden a grandes terrazas en las partes
más profundas que ofrecen una vista panorámica de la tipografía
de los alrededores.
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LA REHABILITACIÓN DE LA TORRE
EIFFEL
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Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El proyecto comprende la reconstrucción de las salas de recepción
y sala de conferencias para convertirlo en uno de los más atractivos
espacios para eventos de París; reconstruir el pabellón dedicado
al visitante los servicios, en particular los restaurantes y tiendas, la
creación de una ruta de museográfico entretenida y educativa
y, por último, la creación de dos atracciones espectaculares
: el descubrimiento de espacio en el monumento y su explanada gracias al
suelo de cristal y balaustradas. Los objetivos importantes vinculados a
la política de desarrollo sostenible aplicado a la Torre Eiffel
: accesibilidad y consumo energético.
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ARQUITECTURA DE COLEGIOS EN ESPAÑA
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arquitectura de colegios en España
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CONTRATO DE INGENIERÍA EN
TURQUÍA.
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Guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
La filial de Vinci, Freyssinet, ha firmado un contrato para suministrar
e instalar los cables y amortiguadores para el tercer puente del Bósforo
en Estambul, Turquía.
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NUEVOS CONTRATOS DE DESARROLLO URBANÍSTICO
EN DUBAI
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Carillion ha ganado un contrato en Dubai, al mismo tiempo que de ser elegido
para el trabajo en Canadá en los servicios de apoyo para el campamento
en una mina.
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CONTRATOS DE INGENIERÍA EN
AUSTRALIA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de contratos de ingeniería.
Arup ha sido elegida para proporcionar servicios de ingeniería y
diseño para la Victoria Racing Club ( VRC ) para el nuevo stand
del club en el hipódromo de Flemington en Melbourne, Australia.
Herramienta práctica
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NUEVOS PROYECTOS URBANÍSTICOS
EN TAIWAN
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valor añadido:
El plan ha sido presentado después de un febrero la firma de contrato
y representa un proyecto comercial de baja densidad que integra elementos
de diseño sostenible.
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RICHARD MEIER EN COLOMBIA
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Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
Es un desarrollo residencial formado por dos torres conectadas por una
pasarela peatonal, con un total de 36 apartamentos en todo el desarrollo.
Las torres estarán ubicadas en Séptima avenida en el norte
de Bogotá, disfrutando de vistas a la ciudad desde el interior de
las unidades de apartamentos y de una terraza pública en el nivel
superior. Las torres están a 13 pisos de altura y rodeado de zonas
verdes. Un barranco y desfiladero limita la parcela hacia el norte y la
inspiración para el diseño se encuentra en el frondoso Parque
Chico y la sierra cercana.
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ARQUITECTURA DE MUSEOS EN USA
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valor añadido:
BIG ha dado a conocer los nuevos planes para el Centro de Arte Kimball
en Park City, Utah. En 30.000 metros cuadrados, el nuevo espacio se sumará
a más de 9.000 metros cuadrados de museo y espacio de exposición,
áreas grandes de uso social y flexible, un espacio infantil interactivo
Discovery Center, y un estudio educativo de 3,000 pies cuadrados, así
como la administración y el soporte ampliado áreas. Además
de esto, galerías superiores estarán equipadas con un nuevo
espacio de exposición al aire libre que ocupa el techo de la antigua
plaza de garaje y marcos de impresionantes vistas de las montañas
circundantes de Wasatch.
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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN
PERÚ
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valor añadido:
guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible.
La fachada principal es un muro cortina de negro con un sistema de LED
en el interior de su estructura por lo que un efecto vibrante pudo ser
creada. Otras fachadas están cubiertas con aluminio. El edificio
se levanta sobre una base comercial de dos pisos de cristal negro y finas
curvas que contrastan con la torre que, con el tratamiento de la luz vertical
sobre la pared blanca cortina de la verticalidad es más notable.
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NO COMPUTARÁN LAS PÉRDIDAS
POR DETERIORO POR INVERSIONES INMOBILIARIAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y director financiero inmobiliario. El Consejo de Ministros ha aprobado
un Real Decreto Ley por el que se adoptan medidas urgentes en materia de
refinanciación y reestructuración de deuda empresarial cuyo
objetivo es agilizar y flexibilizar estos procesos. Se modifica el Real
Decreto Ley del 12 de diciembre de 2008, para que, durante los ejercicios
sociales que se cierren en 2014, no computen las pérdidas por deterioro,
reconocidas en las cuentas anuales de las empresas, derivadas del inmovilizado
material, INVERSIONES INMOBILIARIAS, existencias o de préstamos
o partidas a cobrar, a los únicos efectos de que no sea causa de
insolvencia (y de concurso) o de reducción de capital o disolución
de la sociedad.
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LLEGA TARDE LA REFORMA DE LA REFINANCIACIÓN
Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA EN LAS INMOBILIARIAS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director financiero y del concurso
de acreedores de inmobiliarias. Lamentablemente esta medida llena de buenas
intenciones llega tarde para muchas inmobiliarias que ya han pasado de
facto al control de los bancos, que se han limitado a liquidarlas en contra
de las medidas sociales que prevé la reforma. En todo caso habrá
que estar a una lectura muy atenta de la norma, pues los bancos no están
muy interesados en el negocio, sino en la liquidación de sus deudas.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley por el que se adoptan
medidas urgentes en materia de refinanciación y reestructuración
de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar y flexibilizar estos procesos.
Se trata de garantizar la supervivencia de sociedades que han acumulado
una carga financiera excesiva, pero que son viables desde un punto de vista
operativo, mediante un sistema ordenado y equilibrado de acuerdos con los
acreedores y un abanico más amplio de fórmulas de refinanciación.
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VIABILIDAD ECONÓMICA INMOBILIARIA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
del inversor patrimonial. SOCIMI. Comparar la viabilidad económica,
y en concreto la rentabilidad de diferentes productos inmobiliarios depende
de múltiples factores.
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EL FUTURO DE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN ESPAÑA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La razón por la que no llegan
inversiones de “valor añadido” en producto secundario a medio plazo,
se debe al riesgo aun alto en los fundamentales del sector ligados al PIB
y al consumo privado, que generan una importante incertidumbre en el potencial
de generación de rentas. En una fase inicial e intermedia
tras la salida de la crisis nos encontraremos con el fuerte empuje de las
SOCIMI, que ya han despertado el interés de grandes inversores extranjeros,
como Georges Soros.
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ORIENTACIONES PRÁCTICAS PARA
LA REESTRUCTURACIÓN FINANCIERA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. Refinanciación
preconcursal. Ventajas y riesgos. Análisis económico financiero.
Análisis de los activos. Acciones a realizar para cubrir el déficit.
Propuesta a entidades financieras y acreedores. Estrategias de negociación.
Cronograma de un proceso de refinanciación. Negociación y
cierre de operaciones.
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EL PLAN FINANCIERO INMOBILIARIO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. La estructura del
plan financiero consiste en la cuantificación periodo a periodo
hasta alcanzar su horizonte, de las necesidades de fondos que vaya a tener
la empresa, por una parte, y de las fuentes de financiación
necesarias para cubrir estas necesidades, por otra.
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EL EQUILIBRO FINANCIERO DE UNA INMOBILIARIA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. El equilibrio financiero
es la correlación entre la estructura económica y financiera
de la empresa (activo, pasivo), es decir, cuando la inmobiliaria tiene
una estructura económica que le permite ir haciendo frente a sus
obligaciones, tanto en tiempo como en cuantía.
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VISADO DE RESIDENCIA PARA INVERSORES.
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA A CAMBIO DE LA NACIONALIDAD ESPAÑOLA
(GOLDEN VISA).
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Guía práctica del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Conforme a la Ley
14/2013 de 27 de septiembre de
apoyo a los emprendedores y su internacionalización
(Ley 14/2013), aquellos extranjeros no residentes que se propongan entrar
en territorio español para realizar
una “inversión significativa” de capital
podrán solicitar un visado de residencia para
inversores.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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FONDOS INMOBILIARIOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Los Fondos Inmobiliarios son fondos
que tienen por objeto fundamental la inversión de su patrimonio
en la compra de inmuebles (viviendas, oficinas, locales y naves industriales,
etc.) para explotarlos en régimen de alquiler.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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DIFERENCIAS CONTABLES ENTRE INMOBILIARIAS
PATRIMONIALISTAS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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EL LEASE BACK INMOBILIARIO
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease
back y guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliarias y lease back.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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E-learning. Campus vitual. |
INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ- SEGURO
A FIADORES POR RIESGOS DE EJECUCIÓN DE FIANZAS (FIANZAS A FIADORES)
Y EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Informe completo del tribunal de cuentas. En esta modalidad de seguro,
se cubre el riesgo derivado del posible impago del crédito
que ostenta la entidad fiadora asegurada frente al ordenante de las fianzas
(la empresa española exportadora), en el caso de que
el ordenante incumpla sus obligaciones, lo que da lugar a la ejecución
de la fianza. Por tanto, el objeto del seguro es el crédito
que nace entre el fiador y el ordenante a consecuencia de la ejecución
de la fianza. Ello supone que en esta modalidad de seguro resulte
esencial la valoración de la situación económica-
financiera del exportador/ordenante… se presentó un consorcio internacional
de empresas (del que formaba parte como líder, con una participación
del 39%, una constructora española, y en el que uno de sus
miembros era una empresa local). Cada una de ellas solicitó a la
ECA de su respectivo país la cobertura del riesgo derivado
del reintegro de las fianzas, para el caso de que las mismas resultaran
ejecutadas a consecuencia de incumplimientos de la empresa exportadora.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
Edificación.
Ingeniería.
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INMOBILIARIO.
PROCESO PREVIO DE SEGREGACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Proceso previo de segregación
y constitución de Sociedades Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Herramienta práctica
> Guías
prácticas : Promoción inmobiliaria
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>> Financiación |
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INMOBILIARIO.
SENTENCIA POLÉMICA SOBRE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL ANTE LA BAJADA
DE PRECIOS
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Sentencia polémica
sobre la plusvalía municipal ante la bajada de precios
Herramienta práctica
> Guías
prácticas : Promoción inmobiliaria
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
EL IVA EN LA COMPRA DE INMUEBLES A CONCURSADAS
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores
de promotoras y constructoras y guía inmoley.com de la fiscalidad
inmobiliaria. El IVA en la compra de inmuebles a concursadas
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
Edificación.Ingeniería.
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>> Impuestos |
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URBANISMO.
VALOR CATASTRAL EN LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
Valor catastral en la expropiación urbanística.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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INMOBILIARIO.
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Nueva subasta inmobiliaria
de la Comunidad de Madrid
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prácticas : Promoción inmobiliaria
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VENTAJAS DE LOS MODELOS SANITARIOS
DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PFI EN LA UNIÓN EUROPEA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Diversifica
y amplia el negocio hospitalario. Transfiere el riesgo al
sector privado. Genera infraestructura sin afectar al déficit. Cumple
los requisitos exigidos por Eurostat (no computa como deuda pública).
No aumenta sus costes. Impulsa nuevas áreas de desarrollo
para la empresa. La Administración regional puede dedicar
sus recursos a otros fines. Acelera la puesta en marcha de las
infraestructuras. Permite planificar la inversión a largo plazo.
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NUEVOS MODELOS DE CONCESIÓN
DE OBRA PÚBLICA PFI PARA HOSPITALES.
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Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Con
una duración de 30 años, desde la fecha de formalización
del contrato. Reversión de la obra pública, zonas
complementarias y anexas, y bienes e
instalaciones, en perfecto estado de conservación y sin derecho
a contraprestación.
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> Guías prácticas
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NUEVAS INFRAESTRUCTURAS HOSPITALARIAS
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tanto
la banca como las constructoras están participando activamente en
el mercado internacional de concesiones hospitalarias, que conllevan la
gestión y explotación de infraestructuras sanitarias. En
el caso español, la cancelación del concurso de los nuevos
hospitales de la Comunidad de Madrid puede ser un pésimo aviso
a tener en cuenta por la Administración para próximas licitaciones.
Ante esta situación en gobierno y las autonomías debería
preguntarse en qué sería mejorable el modelo concesional
de los nuevos hospitales. Desde una perspectiva financiera la duda es cómo
podrían los bancos ver asegurada la devolución de la deuda
en caso de insolvencia de la concesionaria.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS
DEL REAL DECRETO-LEY 1/2014 EN MATERIA DE AUTOPISTAS EN RÉGIMEN
DE CONCESIÓN Y CONTRATOS DE CONCESIÓN.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de obra pública, guía
de expropiaciones urbanísticas y guía de ingeniería
de infraestructuras. Principales novedades introducidas del Real Decreto-ley
1/2014 en materia de autopistas en régimen de concesión y
contratos de concesión.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ- SEGURO
A FIADORES POR RIESGOS DE EJECUCIÓN DE FIANZAS (FIANZAS A FIADORES)
Y EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Informe completo del tribunal de cuentas. En esta modalidad de seguro,
se cubre el riesgo derivado del posible impago del crédito
que ostenta la entidad fiadora asegurada frente al ordenante de las fianzas
(la empresa española exportadora), en el caso de que
el ordenante incumpla sus obligaciones, lo que da lugar a la ejecución
de la fianza. Por tanto, el objeto del seguro es el crédito
que nace entre el fiador y el ordenante a consecuencia de la ejecución
de la fianza. Ello supone que en esta modalidad de seguro resulte
esencial la valoración de la situación económica-
financiera del exportador/ordenante… se presentó un consorcio internacional
de empresas (del que formaba parte como líder, con una participación
del 39%, una constructora española, y en el que uno de sus
miembros era una empresa local). Cada una de ellas solicitó a la
ECA de su respectivo país la cobertura del riesgo derivado
del reintegro de las fianzas, para el caso de que las mismas resultaran
ejecutadas a consecuencia de incumplimientos de la empresa exportadora.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
Edificación.
Ingeniería.
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INMOBILIARIO.
CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades de
vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
Herramienta práctica
> Guías
prácticas : Promoción inmobiliaria
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TERCERA EDAD
/ RESIDENCIAS.
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ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA RESIDENCIA
DE LA TERCERA EDAD
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad
y viviendas tuteladas.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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INMOBILIARIO.
VÍDEO DE LAS VIVIENDAS TUTELADAS. APARTAMENTOS TUTELADOS.
Convertir conocimiento en
valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y viviendas
tuteladas. Vídeo de las Viviendas tuteladas. Apartamentos tutelados.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
:
Promoción inmobiliaria
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LA REFORMA DE LA LEY DE COSTAS Y
LOS PUERTOS DEPORTIVOS.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El impacto
de esta previsión sobre las vigentes concesiones de puertos
deportivos adscritos a las comunidades autónomas puede afectar a
los títulos concesionales y los derechos derivados de la concesión
(los derechos de los usuarios de los puertos) debido a las remisiones
a la Ley de Costas previstas por las disposiciones transitorias de
algunas leyes autonómicas.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO
DE UN PUERTO DEPORTIVO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. El Estudio
económico y financiero de un puerto deportivo es un plan específico
que analiza la viabilidad económica – financiera de una posible
concesión demanial de una dársena náutica-deportiva,
de forma que sea posible estudiar globalmente la rentabilidad resultante
de la implantación de unas inversiones de capital privado
que sufraguen la totalidad de las inversiones a realizar, tanto en
obras portuarias, como en rellenos, urbanización y edificación.
La características del VAN es que utiliza flujos de fondos en lugar
de los valores contables, usa todos los flujos de fondos del proyecto,
descuenta todos los flujos de fondos teniendo en cuenta el
RIESGO del proyecto y entrega un valor en €. Este es el Valor
Agregado por el proyecto por encima del retorno esperado.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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EL GOLF INMOBILIARIO
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. El verdadero
impulso del golf se hizo como actividad ligada inicialmente al turismo
hotelero y posteriormente al turismo residencial.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Para la
Junta de Andalucía hay que separar aquellos proyectos de campos
de golf que realmente aportan oferta turística de aquellos otros
puramente inmobiliarios.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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GESTIÓN Y REFORMA DE
HOTEL
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Expediente de contratación para la gestión y reforma
del Hotel Fuerteventura Playa Blanca.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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CÁLCULO DE PLAZOS EN UN PROCESO
URBANÍSTICO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Fases en
la redacción de un proyecto. Tiempo estimado de redacción
de un proyecto. Fases de planeamiento, ejecución y edificación.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. El derecho
de superficie conllevn una serie de derechos y obligaciones para el titular
del mismo, que aumentan cuando la construcción se ha levantado.
Unos tienen carácter legal y otros son de tipo contractual.
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TODO LO QUE HAY QUE SABER ANTES
DE PROMOVER UN POLÍGONO INDUSTRIAL.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las Entidades urbanísticas
de conservación
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ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS PREVISTAS
EN LA LEY 8/2013
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las Entidades urbanísticas
de conservación.
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EXPEDIENTE DE REPARCELACIÓN
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística.
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ACTUACIONES SOBRE EL MEDIO URBANO
EN LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN
URBANA
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valor añadido:
Son actuaciones sobre el medio urbano las que tienen por objeto realizar
obras de rehabilitación edificatoria, cuando existan situaciones
de insuficiencia o degradación de los requisitos básicos
de funcionalidad, seguridad y habitabilidad de las edificaciones, y de
regeneración o renovación urbana cuando afecten tanto a edificios
como a tejidos urbanos, pudiendo llegar a incluir obras de nuevas edificaciones
en sustitución de edificios previamente demolidos.
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ELABORACIÓN DEL PROYECTO
DE COMPENSACIÓN
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de Juntas de Compensación.
Corresponde a la Junta de Compensación formular un proyecto de compensación
de acuerdo con los términos establecidos en las Bases de Actuación.
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EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Podría
distinguirse entre el aprovechamiento de uso específico, que representaría
la edificabilidad que posee una superficie de suelo concreto y el uso determinado
y real (específico) al que se destina o puede destinarse de conformidad
con el planeamiento, y el aprovechamiento de uso característico,
que equivaldría a la definición del aprovechamiento urbanístico
anteriormente avanzada, esto es, a la edificabilidad del suelo expresada
por referencia al uso y tipología característicos del ámbito
en que se incardine, con abstracción del uso específico.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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CLASES DE EDIFICABILIDAD
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Edificabilidad
física o bruta, edificabilidad industrial, edificabilidad media,
edificabilidad ponderada, edificabilidad terciaria, edificabilidad residencial
y edificabilidad urbanística.
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> Guías prácticas
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PRINCIPALES NOVEDADES INTRODUCIDAS
DEL REAL DECRETO-LEY 1/2014 EN MATERIA DE AUTOPISTAS EN RÉGIMEN
DE CONCESIÓN Y CONTRATOS DE CONCESIÓN.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de obra pública, guía
de expropiaciones urbanísticas y guía de ingeniería
de infraestructuras. Principales novedades introducidas del Real Decreto-ley
1/2014 en materia de autopistas en régimen de concesión y
contratos de concesión.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.
CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN SEVILLA CON INVERSIONES
NOGA, INONSA E INMOBILIARIA OSUNA
Convertir conocimiento en
valor
añadido: guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico
de gestión suscrito el 16 de febrero de 2006 con las entidades Inversiones
Noga, Inonsa e Inmobiliaria Osuna, todas ellas del mismo grupo de empresas,
para la construcción de 2.161 en Sevilla Este.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. El derecho
de superficie conllevn una serie de derechos y obligaciones para el titular
del mismo, que aumentan cuando la construcción se ha levantado.
Unos tienen carácter legal y otros son de tipo contractual.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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LA TRANSFORMACIÓN DEL MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO TRAS LA CRISIS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobilario. En este
artículo se analiza la situación que ha dejado la crisis
y se valora el esfuerzo del sector inmobilario, mucho más especializado
y capaz de promover “en precio” producto de calidad y con diseño,
frente a la falta de ajuste de la burocracia urbanística municipal
y las dificultades financieras. En definitiva, el sector inmobiliario está
pudiendo con la mayor crisis inmobiliaria que se recuerda, con las mayores
exigencias edificatorias (reformas del Código Técnico de
la Edificación) y con la falta de adaptación de la administración
urbanística, tanto municipal en materia de información y
gestión, como autonómica en materia de vigilancia y sanción.
Y si alguien lo duda, que pida información urbanística en
un ayuntamiento y que nos diga lo que tarda en recibirla, si la recibe.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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CONSTITUCIÓN DE UNA
SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Las
sociedades cooperativas adquieren personalidad jurídica con la inscripción
de la escritura pública de constitución en el Registro de
Sociedades Cooperativas.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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¿QUÉ ES EL REGISTRO
DE SOCIEDADES COOPERATIVAS?
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Es un registro público, de carácter unitario para todo el
territorio nacional, radica dentro del Ministerio de Trabajo e Inmigración,
en la Dirección General de la Economía Social, del Trabajo
Autónomo y de la Responsabilidad Social de las Empresas. El
carácter constitutivo de la inscripción registral de las
sociedades cooperativas le confiere naturaleza de registro jurídico.
Se rige por los principios de publicidad, legitimación, prioridad
y tracto sucesivo registral
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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¿QUÉ RESPONSABILIDAD
TIENE EL CONSEJO RECTOR DE UNA COOPERATIVA
CUANDO NO ASEGURA LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA (LEY 57/1968)?
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La
obligatoriedad de los seguros de caución aparece regulada en la
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), aunque la reglamentación
al respecto fue fijada en el año 1968
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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URBANISMO.
EN LOS MUNICIPIOS DE MÁS DE 50.000 HABITANTES EL PRECIO MEDIO DEL
M2 HA DISMINUIDO
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del director de suelo. En los municipios
de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido
Herramienta práctica
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urbanismo.
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>> Vivienda |
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EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Para la
Junta de Andalucía hay que separar aquellos proyectos de campos
de golf que realmente aportan oferta turística de aquellos otros
puramente inmobiliarios.
Herramienta práctica
> Guías prácticas
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URBANISMO.
CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN EN SEVILLA CON INVERSIONES
NOGA, INONSA E INMOBILIARIA OSUNA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo ha anulado
el convenio urbanístico de gestión suscrito el 16 de febrero
de 2006 con las entidades Inversiones Noga, Inonsa e Inmobiliaria Osuna,
todas ellas del mismo grupo de empresas, para la construcción de
2.161 en Sevilla Este.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
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URBANISMO.
PLAN INTEGRAL DEL CASCO HISTÓRICO (PICH) DE ZARAGOZA
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística
y del urbanismo de Aragón. Plan Integral del Casco Histórico
(PICH) de Zaragoza
Herramienta práctica
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URBANISMO.
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL POLÍGONO SUR DE TERUEL
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Obras de urbanización
del Polígono Sur de Teruel.
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urbanismo.
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URBANISMO.
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA RESIDENCIAL DE ROCES
(GIJÓN)
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo
de Asturias. Modificación del Plan Especial del Área Residencial
de Roces (Gijón)
Herramienta práctica
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URBANISMO.
RECALIFICACIÓN EN PALMA DE MALLORCA
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valor añadido:
Efecto en los polígonos de Son Rossinyol, Son Pardo, Son Morro,
Son Oms, Son Ximelis, Can Fontet, Cas Pastors, Son Castelló Sur
y Ses Calafates.
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urbanismo.
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URBANISMO.
NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES
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valor añadido:
Nueva ley del suelo de Baleares. Tramitación parlamentaria.
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URBANISMO.
LEY DEL SUELO DE BALEARES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de inpección urbanística
y viviendas ilegales. Futura Ley del Suelo de Baleares
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URBANISMO.
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. Legalización
de viviendas en Santa Cruz de Tenerife. La Gerencia Municipal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ha enviado el documento definitivo
del Plan General de Ordenación (PGO) a la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) para su publicación
y entrada en vigor. El documento incluye las correcciones a los reparos
y errores detectados en el acuerdo de la Cotmac de 30 de julio de 2013
por el cual se aprobó el PGO.
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EL CORTE INGLÉS EN MASPALOMAS
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo
de Canarias. El edificio que El Corte Inglés va a construir en Maspalomas,
junto al centro comercial Faro II, contará con cinco plantas de
altura, y tendrá unos 25.000 metros cuadrados de superficie comercial.
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URBANISMO.
RESCISIÓN DEL CONTRATO PARA LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORRELAVEGA.
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Cantabria. Rescisión del contrato para la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torrelavega.
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URBANISMO.
EXPEDIENTES DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y CALIFICACIONES EN SUELO
RÚSTICO TOLEDO
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo y del urbanismo de Castilla la Mancha. Expedientes
de planeamiento urbanístico y calificaciones en suelo rústico
Toledo
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URBANISMO.
PROBLEMA DE LICENCIAS POR SOBREEDIFICACIÓN EN TOLEDO
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y del urbanismo de Castilla la Mancha. Problema de licencias por sobreedificación
en Toledo
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URBANISMO.
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL Y PLAN PARCIAL CAMINO DE SANTA MARÍA DE ALDEAMAYOR
DE SAN MARTÍN (VALLADOLID)
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valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, de
planes parciales y del urbanismo de Castilla León. Impacto medioambiental
y plan parcial Camino de Santa María de Aldeamayor de San Martín
(Valladolid). El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León
ha anulado el plan parcial Camino de Santa María de Aldeamayor de
San Martín (Valladolid), que preveía 4.969 nuevas viviendas
para 12.500 habitantes en unas 300 hectáreas. Esta zona es "de alto
valor ecológico" y "afecta al espacio protegido de la Red Natura
2000 Salgüeros de Aldeamayor", ha destacado este colectivo en un comunicado.
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URBANISMO.
CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA. PROYECTO URBANÍSTICO EN EL SOTO
DE GARRAY (SORIA).
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Proyecto urbanístico
en el Soto de Garray (Soria).
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OPERACIONES INMOBILIARIAS EN BARCELONA. EDIFICIOS SINGULARES.
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inmobiliaria. Operaciones inmobiliarias en Barcelona. Edificios singulares.
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COMPRA DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN CATALUÑA
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práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. Compra
de edificios de viviendas en Cataluña
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URBANISMO.
PLAN DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE LA CIUDAD DE LAS ARTES DE CÁCERES
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Extremadura. Plan de Interés Regional (PIR) de
la Ciudad de las Artes de Cáceres
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URBANISMO.
OBRAS ILEGALES EN GALICIA
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y de viviendas ilegales. Obras ilegales en Galicia
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URBANISMO.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
DE MADRID EN EL ÁMBITO SEVILLA-CANALEJAS
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hoteles, subsuelo urbano (parkings) y planeamiento urbanístico.
Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas. La Comunidad Autónoma
ha aprobado la modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid en el ámbito Sevilla-Canalejas, que hace posible
la agregación de los seis edificios protegidos que componen la manzana
(calle Alcalá, 6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza
de Canalejas) para la creación de un único complejo de usos
múltiples: comercial, recreativo, hospedaje, oficinas y garaje.
Este cambio del Plan General de Madrid no sólo se podrá aplicar
en el proyecto de Canalejas, sino en general en todas las parcelas catalogadas,
en las no catalogadas del casco histórico y en las colonias protegidas
de la capital, aunque en el caso de la manzana de Canalejas adquiere mayor
importancia, ya que abre el camino para la creación de este complejo
hotelero y comercial de lujo de casi 50.000 metros cuadrados y que supondrá
hasta 500 millones de inversión. La modificación puntual
tiene por objeto adaptar y unificar los criterios en materia de parcelaciones
de edificios con algún grado de protección, de forma que
se permita la agrupación y/o la segregación en el ámbito
de las parcelas con edificios catalogados y en los conjuntos históricos
para facilitar la recuperación y rehabilitación de las edificaciones
protegidas. Claves: La altura máxima permitida será de 40
metros, lo que se corresponde con la coronación de la fachada del
edificio de Alcalá, 12. Se prevé también la creación
de un garaje de cuatro plantas y 18 metros de profundidad con una superficie
estimada de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas. Es un intercambiador
de transportes que será pagado por el Consorcio Regional de Transportes,
según precisaron fuentes municipales.
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URBANISMO.
SOTERRAMIENTOS FERROVIARIOS EN MURCIA
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Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano. Soterramientos
ferroviarios en Murcia. Plan Especial del Carmen, aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento e incorporado al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU).
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PLAN ESPECIAL DEL BARRIO DE EL CARMEN EN MURCIA
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Plan Especial del barrio de El Carmen en Murcia
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URBANISMO.
PLAN URBANÍSTICO DE EZCÁROZ EN PAMPLONA
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de Navarra. Plan Urbanístico de Ezcároz en Pamplona
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URBANISMO.
PLAN ESPECIAL DE LOS BARRIOS ALTOS DE BILBAO
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del País Vasco. Plan Especial de los Barrios Altos de Bilbao
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URBANISMO.
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN LA RIOJA
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Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía de la rehabilitación urbanísticas.
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E-learning. Campus vitual. |
URBANISMO.
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA.
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. La Ley
de Acompañamiento incorpora cambios en la Ley de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de La Rioja (LOTUR). En primer lugar, la norma
modifica los artículos 41 y 42 para ampliar la interpretación
de lo que se considera suelo urbano y sus categorías. Con el cambio
introducido, la LOTUR extiende la condición de suelo urbano a «los
núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural,
aunque no cuenten con suficientes dotaciones, infraestructuras y servicios,
cuando su consolidación resulte de interés».
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URBANISMO.
SENTENCIA CONTRA AYUNTAMIENTO POR DEMORA EN LA CONCESIÓN DE LICENCIAS
DE OBRA.
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Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
Sentencia contra ayuntamiento por demora en la concesión de licencias
de obra.
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