3 de marzo
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL FUTURO DE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN ESPAÑA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La razón por la que no llegan
inversiones de “valor añadido” en producto secundario a medio plazo,
se debe al riesgo aun alto en los fundamentales del sector ligados al PIB
y al consumo privado, que generan una importante incertidumbre en el potencial
de generación de rentas. En una fase inicial e intermedia
tras la salida de la crisis nos encontraremos con el fuerte empuje de las
SOCIMI, que ya han despertado el interés de grandes inversores extranjeros,
como Georges Soros.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
LA BANCA Y EL STOCK INMOBILIARIO
La banca es propietaria una inmensa
bolsa de activos inmobiliarios en venta y dispone de financiación
para el comprador.
De estos activos, los hay con descuentos
sustanciales porque están en zonas periféricas o de costa,
productos todos ellos que no interesan al gran inversor institucional,
motivo por el que se está colocando a particulares con descuentos
y financiación.
Respecto de los activos en zona
prime, la banca está luchando por mantener el precio y lo está
consiguiendo. La banca puede optar por seguir esperando (enfoque patrimonialista
esperando proteger el valor) o por ventas rápidas (que sería
el enfoque financiero).
Una solución intermedia para
algunos suelos ha sido mantener alianzas con promotores que asumen
el encargo de promover el suelo y crear productor nuevo con precios de
antes (enfoque patrimonialista pero a medio o largo plazo).
También se han vendido paquetes
de activos a inversores institucionales.
Sin embargo, los nuevos vehículos
de fondos no parecen muy dispuestos a desarrollar suelos y se limitan a
invertir en prime, y al valorar la rentabilidad/riesgo de las inversiones
se limitan a apostar sobre seguro (gangas inmobiliarias sin riesgo en zona
prime).
Los promotores, tras una larga crisis
y estigmatizados por la banca, esperan que se fije en ellos algún
tipo de Capital Riesgo Inmobiliario.
LA VUELTA DEL INVERSOR AL MERCADO
INMOBILIARIO
Hay unanimidad en que España
vuelve a los circuitos internacionales como destino de inversión
inmobiliaria. Los datos lo evidencian: ha aumentado el número de
inversores analizando el mercado y aumenta la liquidez, y se cierran operaciones
significativas en oficinas y terciario en general (la mayoría por
fondos oportunistas).
La razón por la que no llegan
inversiones de “valor añadido” en producto secundario a medio plazo,
se debe al riesgo aun alto en los fundamentales del sector ligados al PIB
y al consumo privado, que generan una importante incertidumbre en el potencial
de generación de rentas.
En una fase inicial e intermedia
tras la salida de la crisis nos encontraremos con el fuerte empuje de las
SOCIMI, que ya han despertado el interés de grandes inversores extranjeros,
como Georges Soros.
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