26 de febrero
de 2014
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EL EQUILIBRO FINANCIERO DE UNA
INMOBILIARIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. El equilibrio financiero
es la correlación entre la estructura económica y financiera
de la empresa (activo, pasivo), es decir, cuando la inmobiliaria tiene
una estructura económica que le permite ir haciendo frente a sus
obligaciones, tanto en tiempo como en cuantía.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El activo fijo y el circulante han
de financiarse con recursos perma¬nentes, fondos propios o ajenos a
largo plazo, de forma que sólo se financie con recursos a corto
plazo la parte del activo circulante cuya posible venta no ponga en peligro
la continuidad de la empresa.
En caso de inestabilidad temporal
hay un desequilibrio a corto plazo puesto que el activo circulante está
financiado por el pasivo circulante, una parte de activo fijo también
lo está por pasivo circulante y el resto por pasivo fijo.
Sólo puede solucionarse ampliando
el plazo de pago a los provee¬dores, planificando mejor la tesorería
de la empresa o por el concurso de acreedores (en cuyo caso la empresa
no se liquida y tras la presentación en el juzgado de concurso de
acreedores éstos cobran a tenor de la sentencia y de mayor a menor
deuda).
Para conseguir el equilibrio financiero
hay que relacionar el riesgo y el rendimiento, de manera que teniendo un
riesgo aceptable o asumible se pueda obtener una alta tasa de rendimiento.
Por tanto, de todo ello se deduce
que los recursos propios deben financiar los activos fijos y estos recursos
propios a corto plazo se compensan con el activo circulante. Esto se puede
reflejar de la siguiente manera:
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