20 de febrero
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
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TODO LO QUE HAY QUE SABER ANTES
DE PROMOVER UN POLÍGONO INDUSTRIAL.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Se debe evaluar el mercado del suelo
industrial en la localización seleccionada. ¿Cuál
es el perfil industrial del área?. Tipos de industrias localizadas.
Analizar la magnitud del suelo industrial ocupado en los últimos
años. ¿Evolución creciente o decreciente?. Examen
del estado de las actuaciones y estructuras industriales existentes.
Se de ben comprobar si existen políticas
autonómicas o municipales de desarrollo industrial con posibles
subvenciones, etc.
En función de la tipología
del polígono y del sector hay que valorar la mano de obra potencial
del futuro polígono industrial, mano de obra especializada y organizada,
niveles salariales etc.
El gran problema de los polígonos
industriales es el alto coste en dotaciones y accesos, por lo que hay que
analizar al detalle la dotación y el estado de los servicios infraestructurales
existentes y programados. Nos referimos al suministro de agua, drenajes,
saneamiento ¿son adecuados?, Si no lo son ¿cómo pueden
mejorarse?. Lo mismo con electricidad y gas, los accesos rodados (vehículos,
camiones), y ferroviarios.
Destacamos la accesibilidad rango
nacional (avión, autopista, tren), en especial en los parques empresariales
y logísticos.
Un análisis de los servicios
de planeamiento visitando las oficinas municipales y provinciales de urbanismo,
Plan General, etc. Es muy importante asegurarse de que mantienen las ordenanzas
municipales: restricciones, tolerancias, etc.
Y por supuesto las exenciones, beneficios,
subvenciones estatales, regionales o municipales.
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