20 de febrero
de 2014
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EL LEASE BACK INMOBILIARIO
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El Lease Back inmobiliario es un
contrato que consiste en la cesión del uso de un bien
inmobiliario por una sociedad en búsqueda
de financiación/liquidez a cambio de una
renta periódica, con una opción de compra final a su
favor, pero con la peculiaridad de que el bien
objeto de cesión ha sido adquirido previamente
por el arrendador (“Comprador-Arrendador”) del
arrendatario (“Vendedor-Arrendatario”).
La clave es la cesión
de uso de un bien a cambio de
una renta periódica, con una opción de compra
final a favor del usuario.
El objeto de esta operación,
de modo genérico, puede ser un bien mueble o un
bien inmueble; sin embargo, nuestro objeto
de estudio se va a versar sólo en bienes inmuebles (el “Inmueble”).
Hay dos sujetos.
Comprador-Arrendador que adquiere
la propiedad del bien y, acto seguido, lo arrienda a
quien se lo vendió.
Normalmente es un
fondo inmobiliario, que pretende la obtención
de una determinada rentabilidad.
Vendedor-Arrendatario que es
el anterior propietario del inmueble que
lo ha vendido al Comprador-Arrendador, para
en el mismo acto arrendarlo y seguir haciendo uso de él, que
pretende la obtención de financiación/liquidez.
En este tipo de operaciones nos
encontramos ante dos contratos de carácter bilateral realizados
por los mismos sujetos, el de Compraventa del Inmueble y el de Arrendamiento
del mismo Inmueble
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