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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. SISTEMAS DE CALIFICACIÓN ENERGÉTICA BREEAM   Y LEED 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. 
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BREEAM (REINO UNIDO) 

Método para la Investigación de Evaluación Medioambiental de Edificios creado por el  BRE, un organismo gubernamental, es considerado como el sistema pionero en  evaluación, siendo además el más utilizado en países europeos. En la actualidad sólo en  el Reino Unido más de 60,000 edificios han sido certificados y más de 270,000 están  siendo evaluados. 

Tiene como objetivo establecer criterios para obtener un buen rendimiento  medioambiental de los edificios a través de una valoración independiente y objetiva. Su  metodología se ha extendido en sucesivas versiones a edificios comerciales, nuevas  viviendas residenciales o módulos industriales. 

Respecto a la edificación industrial, pretende minimizar impactos ambientales  generados durante la construcción de naves industriales y almacenes. Además, pretende  promover un ambiente interior saludable. Se trata la valoración del edificio y no trata en  absoluto los procesos que pueden desarrollarse en su interior. La herramienta se aplica  durante la fase de diseño. 

Existen varias versiones para BREEAM: Ecohomes (para viviendas), BREEM  CANADA; BREEM NORTH AMERICA, BREEM GREEN LEAF. Trabaja con Excel,  evalúa no solo categorías ambientales sino también de gestión, transporte y económicas.  Es una herramienta creada en el Reino Unido y sus bases de datos tienen como  referencia a su país de origen. 

Requiere como entrada datos cualitativos y cuantitativos. Funciona en base al  cumplimiento de Requisitos en ocho categorías (Gestión, Salud y Bienestar, Energía,  Transporte, Agua, Materiales, Terrenos sutentables, y Agentes Contaminantes). Evalúa  impactos por categorías y estos a su vez por subcategorías: Se hace un check list con  posibles preguntas o cuestionarios para los datos cualitativos. Para los cuantitativos se  toman como datos base los proporcionados por las agencias estatales, guías de  especificación de materiales o consultoras. Se obtiene una evaluación general en la que  se otorgan cuatro clasificaciones: Pasa, bueno, muy bueno y excelente. El significado de  esta clasificación se interpreta como la condición ambiental de la edificación. A la  calificación obtenida anteriormente, se otorga un certificado que puede ser utilizado con  fines promocionales o comerciales. 

LEED (ESTADOS UNIDOS) 

(Liderazgo en Energia y Diseño Medioambiental) Green Building Rating System® fue  creado en USA por el USGBC y es actualmente el sistema más popular a nivel mundial  y más utilizado (Canada, India y Chile, entre otros). El 2006, sólo en Estados Unidos se  certificaron 60 millones de m2 lo que confirma como su implementación se ha  triplicado en estos últimos 2 años. Basado en el sistema europeo BREEAM, provee un  marco completo para mejorar el rendimiento de edificios y promueve el entrenamiento  de expertos a través de una acción sistémica ofreciendo certificación de proyectos,  acreditación profesional, y recursos de entrenamiento y práctica. La evaluación  considera aspectos indispensable en un edificio tales como el desarrollo de Sitios  sustentables, eficiencia en el uso del agua, eficiencia energética, calidad del ambiente  interior, materiales sustentables, e innovación en el diseño. La certificación se otorga en  cuatro categorías: Certificado, Plata, Oro y Platino. 

Se analiza el edificio durante tres etapas (concepción, ejecución y finalización de la  construcción). Este método evalúa asignando puntuaciones de 1 ó 0 (Check-list )  dependiendo de si cumplen o no los requerimientos técnicos indicados. Una vez  asignada la puntuación para cada requerimiento, se suman el conjunto de puntuaciones  obteniéndose la calificación del edificio. Analiza las siguientes áreas, estableciendo 69  puntos-indicadores en total. 

 Sostenibilidad del emplazamiento 
 Eficiencia en el uso del agua 
 Energía y atmósfera 
 Materiales y recursos 
 Calidad medioambiental interior 
 Innovación y proceso de diseño 

LEED CANADA- NC 1.0™ 

Leadership in Environmental Design adaptado para Canada por el CaGBC desde el  2003, es quizás el mejor ejemplo de adaptación de un sistema a las condiciones locales  de otro país. Incorpora estrategias de mejoramiento y actualización de requisitos según  categoría, aumento en los niveles de comportamiento mínimos exigidos con el fin de  incorporar las exigencias climáticas de Canada, un listado completo de recursos locales  de información existentes, utilización de SI en vez de unidades en pies y libras y la  incorporación de un nuevo credito, MRc8 “Envoltorio Durable del Edificio