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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. LIBRO DEL EDIFICIO Y PLAN DE MANTENIMIENTO 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del libro del edificio.
Herramienta práctica > Guías prácticas: Edificación. Ingeniería.

PARTE I  Características del edificio 
Descripción 
Características del edificio 
Proyecto del edificio 
Descripción constructiva 
Datos generales 
Información gráfica 
Unidades de ocupación 
Ficha tipológica 
Unidades de ocupación 
Historia de las intervenciones 
Registro de incidencias 

PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO 
Datos generales del plan de mantenimiento 
Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 
Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento 
Mantenimiento preventivo 
Fichas de operaciones preventivas 
Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo 
Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo 
Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento 
Mantenimiento substitutivo 
Fichas de operaciones substitutivas 
Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo 
Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo 
Registro operaciones de mantenimiento y reparación 

PARTE III. NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN ACTUACIONES DE  EMERGENCIA 
Instrucciones de emergencia 

PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS 
Registro de documentos 
Otra documentación 

PARTE I  Características del edificio 
Subsistemas constructivos existentes en el edificio o espacio urbano objeto de este Plan  de Mantenimiento 
Las características del edificio o espacio urbano son las siguientes: 
Infraestructura 
Se ha adoptado una solución de cimentación superficial mediante losa de cimentación a nivel  de excavación del tercer sótano y situada en el fondo de la excavación, transmitiendo al terreno  tensiones inferiores a la admisible de 3,00 Kg/cm2. El terreno de asiento es una formación que  alterna arenas y arcillas arenosas de color verdoso. 
La contención de tierras se realiza mediante muros pantalla de 45 cm de espesor, encastados  en el fondo de la excavación y en los forjados. Coincidiendo con la rampa, el espesor de la  pantalla es de 35 cm. 
Estructura 
La estructura vertical está formada por pilares i pantallas de hormigón armado de sección  variable en función de la planta y de los esfuerzos que les afectan (las pantallas que quedan  vistas en la fachada principal en la zona de la esquina están expuestas a factores  climatológicos y ambientales); los tirantes de la planta altillo son metálicos a base de perfiles  laminados así como también el hueco del montacargas de coches. 
Los forjados son reticulados de sección total 30 cm (25+5), con nervios de 15 cm de ancho e  intereje de 85x85 cm. Los casetones son prefabricados de hormigón de 70x23x25 cm. Los  voladizos de los balcones se han realizado con losa maciza de hormigón visto de 16 cm. de  canto, una parte de los cuales se encuentra vista al exterior y estará expuesta a los factores  climatológicos y ambientales. 
El techo de la caja de escalera se ha resuelto con una losa maciza de hormigón de 15 cm. de  espesor, apoyada en los pilares de la estructura que se prolongan hasta éste. 
El núcleo de la caja de los ascensores está realizado con pantallas a un solo costado de cada  uno de los ascensores, de hormigón de 25 cm. de espesor, armada por ambas caras i  cerramiento con obra de fábrica "gero fonoabsorbente" por el otro lado. Las rampas de los  vehículos de acceso a los diferentes niveles de sótanos son de losa maciza de hormigón de 25  cm. de espesor. 
Las escaleras está realizadas con losa maciza de hormigón armado de 18 cm, armadas para  resistir los esfuerzos a que están sometidas. 
Cubiertas 
La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana  transitable invertida con formación de pendientes de hormigón celular, lámina impermeable,  aislamiento térmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosín  rallado, chapa de mortero i acabado con baldosín cerámico de 1ª calida de dimensiones 14x28  cm. 
Los patios interiores se han resuelto con formación de pendientes a base de mortero,  impermeabilización a base de material sintético y acabado con pavimento cerámico de gres, de  dimensiones 60x30cm. 
La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado  apoyada sobre estructura metálica de hierro pintado. Esta estructura metálica incorpora un  entramado horizontal de tubos metálicos para facilitar las tareas de colocación, reparación y  mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la función de permitir  la ventilación de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la función de  estanqueidad absoluta; dispone de un desagüe para impedir que el agua caiga al patio. Por lo  que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero  no ocupable. 
En la cubierta están ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las  viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). También existe la reserva  de espacio destinado a la ubicación de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre  el mismo tipo de material de soporte. 
También están ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente  sanitaria de cada una de las viviendas. 
Además, se ha construido un recinto específico para tender la ropa las viviendas que no  disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio  laminado traslúcido. 
Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra  artificial de hormigón visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el  coronamiento es de piedra artificial con goterón y aplicación de hidrofugante. Perimetralmente,  en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte. 
En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilación  de baños y cocinas realizadas en obra de fábrica cerámica, con revestimiento continuo  rebozado y pintado. En la parte superior y como coronación, se disponen unas piezas de  láminas prefabricadas de hormigón. 
En la caja de escalera está situada la chimenea de extracción de humos del aparcamiento  realizada con obra de fábrica cerámica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior  que las anteriores. 
En su parte interior, se ha previsto la fijación de anclajes homologados de acero inoxidable  para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (línea de vida) 
En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera  que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. 
Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cerámico de  gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desagüe 
Cerramientos exteriores verticales  Fachada 1: 
Los paramentos exteriores están formados por pantalla de hormigón de 20 cm. de espesor y  cámara de aire con tabique seco exterior, con fibra de vidrio. El revestimiento de acabado es un  aplacado de piedra natural crema, con piezas sujetadas sobre el soporte con fijación mecánica  con anclajes de acero inoxidable y tomadas con mortero blanco. 
El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante. 
En la planta baja, se ha realizado un aplacado de piedra natural sobre el cual se ha aplicado  una protección antigraffitis y pintadas. 
En el chaflán aparecen unas pantallas de hormigón visto, acabadas con una pintura a base de  resinas de Pliolite. 
La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo  (cristal 5+5 Silence/cámara de 14 mm/cristal 6 mm) en las tribunas, en la cara mas exterior de  la fachada de la calle xxx, se ha dispuesto de un doble acristalamiento tipo ( cristal 5+5  Silence/persianeta triflex interior de 16 mm con mecanismo magnético(cristal 6 mm). 
Exteriormente, se disponen celosías corredizas formadas por laminas de aluminio con  rodamientos superiores y guías superior e inferior. Los voladizos de los forjados están  revestidos en su parte superior y lateral con Alucobond y la parte inferior de hormigón visto está  pintada con pintura a base de resinas de Pliolite. 
Los cerramientos que dan acceso al edificio y local son de acero inoxidable tipo Aisi 304  chorreado,  barnizado y con vidrio laminar. La puerta del aparcamiento y la puerta peatonal de  acceso al aparcamiento desde la calle y la de la estación transformadora son de hierro pintado  con esmalte antioxidante. 
Patio 2: 
Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón  perforado tipo "gero" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento  térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con fibra  de vidrio. 
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