26 de julio
de 2013
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URBANISMO.
URBANISMO C. VALENCIANA. PLAN DE ACCIÓN INTERIOR (PAI) ARMANELLO
DE BENIDORM
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Plan de Acción Interior (PAI) Armanello de Benidorm
Herramienta práctica
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urbanismo.
El promotor Enrique Ortiz ha aceptado
presentar un nuevo documento del Plan de Acción Interior (PAI) Armanello
de Benidorm con la exclusión de las cargas que dieron pie al Tribunal
Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana a anular en sendas
sentencias el ambicioso programa urbanístico, que prevé levantar
3.800 viviendas en 20 rascacielos de 25 alturas.
De esta forma, el empresario alicantino
considera que el tribunal podría dar por válida la ejecución
de las resoluciones de nulidad, para lo que la sala ha dado de plazo hasta
el próximo día 15 de septiembre.
El constructor también se
muestra a favor de trasladar al sector el modelo urbanístico del
resto de la ciudad, es decir, urbanizaciones dotadas con servicios en los
bajos de las torres.
El planteamiento de Ortiz, que pese
a la anulación del PAI mantiene la condición de agente urbanizador,
se incluye en el escrito de respuesta, fechado el pasado día 22,
al dictamen jurídico emitido por un asesor externo del Ayuntamiento
a raíz del requerimiento del TSJ de que en caso de incumplimiento
de la sentencia el consistorio podría incurrir en responsabilidades
penales.
En su escrito, Ortiz discrepa inicialmente
del informe jurídico del Ayuntamiento, porque «se omiten datos
relativos a nuestra proposición jurídico-económica
y del propio expediente administrativo de adjudicación del programa,
pretendiendo dar la imagen de que la carga de 10.000 pesetas por metro
cuadrado útil fue iniciativa voluntaria y particular de esta mercantil».
El promotor mantiene que ese extremo fue una «exigencia que el Ayuntamiento
de Benidorm había venido planteando en otros desarrollos urbanísticos
del municipio».
Pese a esta discrepancia, el escrito
de Ortiz concluye que, a su juicio, «lo que procede es que el Ayuntamiento
requiera a esta mercantil, en su condición de agente urbanizador,
para formular un nuevo documento de programa y plan parcial en los que
se analice y concrete la ejecución formal de la sentencia, estableciendo
las cargas de urbanización legalmente repercutibles (el 10% del
suelo)».
El promotor considera que la redacción
del documento no es «compleja» y puede realizarse en breve
tiempo con el fin de que una vez revisado por la Corporación se
remita al TSJ, «a los efectos de que pueda considerar si, con la
redacción dada, pueden entenderse debidamente ejecutadas las sentencias».
En consonancia con la respuesta
del promotor, la Concejalía de Urbanismo de Benidorm llevará
al pleno del próximo lunes una moción para anular el acuerdo
plenario del Ayuntamiento de fecha de 29 de octubre de 2002 que aprobó
definitivamente el PAI Armanello y requerir al urbanizador (Enrique Ortiz)
para que aporte antes del 15 de septiembre el documento del PAI en sustitución
del anulado con la exclusión de las cargas declaradas ilegales por
sentencias y con la consiguiente modificación del plan parcial del
sector, asignando un nuevo porcentaje de cesión obligatoria, con
redistribución equitativa de los nuevos aprovechamientos entre todos
los propietarios».
La Concejalía de Urbanismo
asegura que, una vez que el TSJ dé el visto bueno al nuevo plan
y dé ejecutadas sus sentencias, firmará un nuevo convenio
urbanístico con el urbanizador para la modificación de la
ordenación del sector en la línea con el modelo urbanístico
global de la ciudad. Esta modificación será, según
fuentes de la Concejalía, mediante un concurso público al
que también podrá optar el agente urbanizador.
La iniciativa del Ayuntamiento de
adaptar el PAI Armanello al modelo urbano imperante en Benidorm responde
a un acuerdo en ese sentido del Consejo Asesor de Escena Urbana el pasado
mes de febrero.
Ortiz muestra su conformidad a la
propuesta, «incluso a la suscripción de un convenio urbanístico
preparatorio que regule las condiciones de la futura modificación».
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