SORDERA INMOBILIARIA: ¿HAY DEMANDA INMOBILIARIA LATENTE?
Valor añadido: Sordera inmobiliaria: ¿hay demanda inmobiliaria latente?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La pregunta que se hacen muchos promotores es si sirve de algo bajar los precios de las viviendas. Los bancos no van a financiar en ningún caso (salvo su propio stock inmobiliario), así que esa demanda latente lo constituyen personas de alto nivel adquisitivo. Podrían reaccionar ante gangas o ante productos exclusivos (por localización) que son los que menos se han rebajado. Para que se libere el stock inmobiliario se requiere el consenso de tres protagonistas absolutamente sordos en estos momentos (la sordera inmobiliaria): 1) la banca que se niega a financiar nada relacionado con el sector inmobiliario y cuando lo hace es con activos propios en competencia desleal con promotores, 2) las autoridades aumentan la presión fiscal sobre el sector inmobiliario hasta penalizarlo a niveles elevadísimos en términos europeos y 3) los promotores que mantienen el stock a costa de refinanciarse a la espera de que la crisis dure menos de 3 años. Si el stock inmobiliario tuviese que pasar unas pruebas de estrés a 2 o 3 años a niveles superiores al 20% de paro y con el grifo financiero cerrado, el resultado sería que las refinanciaciones que han firmado las grandes inmobiliarias reventarían sin lugar a dudas y habría más concursos de acreedores de inmobiliarias. Las conclusiones de los expertos consultados por inmoley.com es que los dos primeros sordos (bancos y administraciones) no pueden cambiar, unos por la presión de las provisiones en balance y otros porque en España los inmuebles son la base tributaria de una administración local que está en ruina técnica. Los únicos sordos que podrían aliviar el stock inmobiliario son los promotores con unos ajustes de precios reales y asumiendo pérdidas. No lo harán porque se cree que el stock inmobiliario es un activo no perecedero rentable a medio plazo y no necesitan liquidez para volver a promover. Y la consecuencia es que España se queda sin su principal motor  en el PIB: el inmobiliario residencial, con las consecuencias que esto conlleva en términos de paro y economía indirecta. Un diálogo de sordos.
 
 

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