URBANISMO. LOS AYUNTAMIENTOS PONEN ORDEN EN EL SUELO “CONGELADO”. ESPECULACIÓN DEL SUELO.
Valor añadido: Urbanismo. Los ayuntamientos ponen orden en el suelo “congelado”. Especulación del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley del suelo. El suelo ha pasado a los bancos y los ayuntamientos les exigen que cumplan con el desarrollo urbanístico que fija la ley. Como antes no lo hacían con los promotores se dice que ahora hay chantaje a los Bancos. No es cierto, adjuntamos nuestros artículos del año 2008 en los que se acreditan actuaciones municipales en este sentido y disposiciones de tasación inmobiliaria relacionadas con la reforma de la Ley del suelo. Claves: Especulación de suelo junto a ciudades “suelo congelado”. 
 

ANTECEDENTES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO. 
Valor añadido: La Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba. Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta podría financiar la infraestructura necesaria. 
 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. NUEVA ORDEN PARA TASACIÓN INMOBILIARIA PARA “FACILITAR” CRÉDITOS A LOS PROMOTORES. HACER BUENA LA CONGELACIÓN DE SUELO ESPECULATIVO. 
Una clara contradicción con el mandato de la Ley del suelo 8/2007. 
La orden mandará callar a los tasadores sobre riesgos de expropiación para no asustar a los bancos. 
Sólo podrán mencionar la palabra prohibida “expropiación” cuando se haya declarado por la Administración competente el incumplimiento de los plazos, pero aún en este caso, si a la fecha de valoración se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos que tiene el propietario del suelo para desarrollar el mismo, el tasador podrá recordar en su valoración que ese bien “puede” llegar a ser expropiado. 
Valor añadido: Un día el gobierno dice en la Ley del suelo 8/2007 que el promotor que no construya en plazo se le expropia, a fin de evitar la especulación con bolsas de suelo congelado, y ahora da la vuelta a la ley con una orden ministerial haciendo bueno el hecho de que las Comunidades y Ayuntamientos miran para otro lado y CONSIENTEN las bolsas de suelo especulativo sin sancionar la acumulación de suelo que no se promueve en los plazos que fijan los planes. Así que los tasadores tendrán que ocultar la posible expropiación por no promover el suelo en el plazo fijado por el planeamiento. ¿Quién puede pensar que (i) los bancos no miran con lupa el plazo de promoción previsto en el PGOU, (ii) que no saben que la expropiación es el castigo y (iii) que son conscientes de que durante unos años no se va a colocar un solo ladrillo?. 
Noticias inmobiliarias.
 

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