URBANISMO, ANDALUCÍA. EL DELITO URBANÍSTICO DE MODA: AUMENTAR LA EDIFICABILIDAD VÍA ESTUDIO DE DETALLE.
Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El delito urbanístico de moda: aumentar la edificabilidad vía estudio de detalle. Guía práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle, delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. La Fiscalía Superior de Andalucía señala que se está aumentando edificabilidad de espaldas al planeamiento vía “estudio de detalle y de espaldas a la Junta. Si bien es cierto que la comunidad autónoma no es la competente para la aprobación de ninguna de sus fases de los estudios de detalle (es el ayuntamiento para la aprobación inicial y provisional, por lo que se trata de Estudios de Detalle que adolecen de un vicio por falta de competencia adecua¬da ya que la comunidad autónoma no podrá aprobar el Estudio de Detalle porque no ostenta la competencia para su aprobación, siendo esta misma propia del ayuntamiento), la Inspección urbanística tiene funciones. Una vez aprobado el Estudio de Detalle hay una labor de inspección autonómica y de exigencia de responsabilidades a los ayuntamientos que aumentan edificabilidad vía estudios de detalle, por lo que el Fiscal debería detallar cuantas denuncias por este motivo ha realizado la Junta y la Junta indicar qué ha hecho y va a hacer para poner orden. La fiscalía pone énfasis en que el estudio de detalle es un procedimiento "inidóneo" para modificar la ordenación urbanística, que puede llegar incluso a la superación final de los estándares legales fijados en la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA). Por ello, señala que la Ley "impide" que los estudios de detalle puedan "sobrepasar" su función complementaria, "por lo que prohíbe expresamente" que mediante los mismos se proceda a incrementar el aprovechamiento urbanístico. Claves: se trata de estudios de detalle nulos de pleno derecho, por lo que la Junta debe ejercer sus funciones de inspección: deficiencias de control urbanístico de los ayuntamientos.
 
 

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