URBANISMO, COMUNIDAD VALENCIANA.
EL AGENTE URBANIZADOR YA NO PLANIFICARÁ EL URBANISMO. Valor añadido: Resumen
de las Jornadas inmoley.com de análisis del borrador de una nueva
Ley Valenciana de Urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada:
agente
urbanizador, agrupaciones
de interés urbanístico y urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Habrá una separación clara
entre planeamiento y gestión dejando la figura del agente urbanizador
exclusivamente al ámbito de la gestión debemos reconocer
que se trata de un importante acierto muy demandado desde los profesionales
del urbanismo. Ello significa que sólo el planeamiento general puede
reclasificar suelo. Esto supone la eliminación de la figura del
Agente Urbanizador tal y como la entendemos actualmente y pasa a un Gestor
o Contratista de obras. De hecho, en el artículo 27, se define que
el licitador habrá de reunir los requisitos de capacidad y solvencia
necesarios para ser contratista de obras conforme a la legislación
estatal. Esto aparta a todos los Agentes Urbanizadores que actualmente
gestionan suelos, lo que para muchos urbanistas supone una medida excesiva.
Pero la clave es la exigencia de que las obras de urbanización,
deban regirse por la legislación de contratos del estado, con un
procedimiento abierto de contratación de las obras de urbanización,
en la que sea exigible la clasificación adecuada a cada obra del
Contratista, y se garantice el principio de publicidad y libre concurrencia.
Incuso podría exigirse, en aras a una transparencia del procedimiento,
que el Agente Urbanizador acredite la propiedad de un porcentaje determinado
de suelo, o al menos el acuerdo con ese porcentaje de propietarios para
legitimar el procedimiento, de forma que el Urbanizador tenga un interés
legítimo por transformar suelo de su propiedad, y no depender de
la capacidad o solvencia de los Ayuntamientos. Ojo que esto afectaría
a las Agrupaciones de Interés Urbanístico (por sus derechos
a gestionar el suelo de su propiedad), aunque siempre con las condiciones
de programación que establezcan las bases que redacte el Ayuntamiento.
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