LA CONCENTRACIÓN DE RIESGOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LAS CAJAS Y LA AGENCIAS DE CALIFICACIÓN.
Valor añadido: La concentración de riesgos en el sector inmobiliario de las Cajas y la Agencias de calificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Hace 3 años las agencias de calificación bajaron el rating de varias cajas e informaron que superaban el nivel de riesgo permitido por el Banco de España. Los informes de auditoría lo han ratificado. Los avisos del Banco de España se han contestado con un “tomamos nota”. ¿Se puede pedir responsabilidad a unos gestores que no han ocultado su excesiva concentración de riesgos en el sector inmobiliario?. La elevada concentración del riesgo en la financiación al mercado inmobiliario (construcción, promoción inmobiliaria y compra de vivienda), a finales de 2009, alcanzó los 1,11 billones de euros (el 105% del PIB). La financiación a este sector ha pasado de representar el 38,8% del total del crédito al sector privado a mediados de la década de los 90 al 60,3% en 2009. Ya nadie recuerda que la tasa de crecimiento de los créditos a promotores llegó a un 50,6% en 2006. Pero el problema se agravará porque se está debatiendo una regulación de solvencia en el nuevo marco de Basilea III y que se pretende poner en marcha a finales de 2012. En todo caso, las iniciativas del Banco Internacional de Pagos (BIS) van destinadas a incrementar la cantidad y calidad de capital, ampliar los riesgos cubiertos, penalizar el endeudamiento (introduciendo una ratio de apalancamiento), reducir la prociclicidad y promover la creación de buffers de capital. Es decir, que parece una norma pensada en las cajas de ahorro al tratarse de entidades fundacionales sin capital por acciones. Esto sólo se soluciona con cuotas participativas para aumentar su core capital, pero esto significa quitar poder a las autonomías para financiar vía Cajas de Ahorros y/o empresas públicas. Antecedentes: (Port Aventura (La Caixa 43 %), Parque Warner (Arpegio 44% y Caja Madrid 22 %), Isla Mágica (Caja el Monte y Caja San Fernando, actualmente Cajasol), Terra Mítica (Bancaixa y Caja de Ahorros del Mediterráneo), Reino de Don Quijote y su aeropuerto privado, de Caja Castilla-La Mancha (CCM). 
 
 

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