URBANISMO, JORNADA SOBRE FUTURO REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO Y EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
Valor añadido: urbanismo, jornada sobre futuro Reglamento de la Ley del suelo y expropiaciones urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo y expropiaciones urbanísticas.
 

ANTECEDENTES
URBANISMO. EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. 
Valor añadido: Urbanismo. El Reglamento de la Ley del suelo estatal. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo y Ley del suelo. Anteproyecto de Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Suelo estatal. La Disposición final segunda del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, autorizó al Gobierno para proceder, en el ámbito de sus atribuciones, al desarrollo de la citada Ley. En cumplimiento de dicho mandato, y teniendo en cuenta la competencia exclusiva del Estado para regular las materias objeto de dicho Reglamento, se ha elaborado la propuesta de Anteproyecto que adjunto se acompaña, mediante la cual se trata de dar respuesta al deseo expresado por el legislador estatal, de establecer un nuevo régimen de valoraciones y reforzar las funciones públicas notarial y registral, mediante la colaboración activa de notarios y registradores en importantes aspectos de la gestión urbanística. Con ello se espera conseguir una repercusión positiva en el funcionamiento del mercado del suelo, haciéndolo más transparente y eficiente, y combatiendo, en la medida de lo posible, las eventuales prácticas especulativas en su utilización. 

Temas claves: capitalización de la renta de la explotación, capitalización de la renta real o potencial en explotaciones. capitalización de la renta real o potencial en explotaciones forestales, capitalización de la renta real o potencial en explotaciones, capitalización de la renta real o potencial en explotaciones comerciales, industriales y de servicios en suelo rural, capitalización de la renta potencial en defecto de explotación, factor de corrección por localización, valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural, valoración en situación de suelo urbanizado, valoración en situación de suelo urbanizado, valoración en situación de suelo urbanizado no edificado, valoración en situación de suelo urbanizado edificado o en curso de edificación, tasación conjunta del suelo y la edificación con información estadística significativa, tasación conjunta del suelo y la edificación sin información estadística significativa, valoración en situación de suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización, valoración en situación de suelo urbanizado sometido a Actuaciones, valoración del suelo en régimen de equidistribución, justiprecio, reversiones, etc. Valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural. La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones que sean compatibles con el uso o rendimiento. RS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de mercado estadísticamente significativo, en euros por metro cuadrado edificable. K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad. Vc =Valor de la construcción en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras y otros gastos necesarios para la construcción del inmueble. VSo=Valor del suelo descontados los deberes y cargas. VS=Valor del suelo urbanizado no edificado, en euros. G = Costes de urbanización pendientes. TLR=Tasa libre de riesgo.PR =Prima de riesgo… INCLUYE TEXTO COMPLETO.

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