INMOBILIARIO. SÓLO SE PROMUEVE SUELO QUE AGUANTA PRECIOS PRECRISIS
Valor añadido: inmobiliario. Sólo se promueve suelo que aguanta precios precrisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. En términos profesionales la pregunta es ¿qué precio aguanta este suelo?. Se calcula la edificabilidad y en Madrid empiezan a salir las cuentas para empezar a descongelar suelo por el norte de la capital. El resto del suelo no tiene un valor determinable, ya que según la circular del Banco de España, se tiene que depreciar hasta un 50” de la valoración de los solares. A modo de ejemplo, en Madrid, en Valdecarros están posicionadas las más importantes promotoras, pero este inmenso desarrollo urbanístico está paralizado, a pesar de contar con promociones con licencia concedida y donde no se ejecutan las obras de urbanización. Salvo una excepción todo el suelo de Valdecarros está hipotecado por las promotoras, pero los planes de negocio para la refinanciación con los bancos acreedores les prohíben invertir un solo euro. En Barcelona sucede lo mismo con el barrio de la Marina del Prat Vermell de la Zona Franca, en donde el Sabadell tendrá que promover el suelo que compró Urbis. En teoría, los promotores están obligados a asumir los gastos de la urbanización en función de la superficie y como el suelo no aguanta el precio pues no se hace nada.
 
 

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