URBANISMO, ARAGÓN. EDIFICABILIDAD,
ALTURAS Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Valor añadido:
Urbanismo, Aragón. Edificabilidad, alturas y planeamiento urbanístico.
Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Aragón
y planeamiento urbanístico. El Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel sufre de los mismos males que muchas reformas de planeamiento
en toda España: se limitan las alturas y los vecinos se quejan porque
no pueden rehabilitar y sus viviendas se deprecian. Como los PGOU los hacen
los políticos dan marcha atrás y dan prioridad a los votos
frente a las razones urbanísticas. Los constructores coinciden en
algunas quejas con el Colegio de Arquitectos y la Federación San
Fernando, aunque añaden otros reparos, como la edificabilidad demasiado
baja para que, a su juicio, puedan desarrollarse los suelos urbanizables.
Además, consideran que el PGOU debería adaptar sus fórmulas
de gestión a la nueva Ley Urbanística de Aragón. El
recorte de las alturas máximas en amplias zonas de la ciudad, lo
que dejará fuera de ordenación a cientos de edificios. Esta
situación impide la realización de reformas y, a largo plazo,
puede acelerar la degradación de los inmuebles. La Federación
San Fernando cuestiona también la fórmula del "planeamiento
remitido" porque supone renunciar a planificar amplias zonas de la ciudad.
En el caso de Teruel, arquitectos, constructores, asociaciones de vecinos
y comerciantes se oponen al documento. El Ayuntamiento revisará
el Plan General de Ordenación Urbana aprobado inicialmente en septiembre
ante el rechazo generalizado que ha desatado entre colegios profesionales
del sector inmobiliario, asociaciones de vecinos, comerciantes y la patronal
de la construcción. Una vez reelaborados los aspectos que han provocado
más oposición -alturas máximas, inhibición
respecto a operaciones urbanísticas en marcha, solución para
la edificación ilegal o prohibición de actividades comerciales
en sótanos-, el documento volverá a someterse a un periodo
de información pública de un mes.
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