LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SE PONE CUESTA ARRIBA
Valor añadido: la financiación inmobiliaria se pone cuesta arriba. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. En el sector inmobiliario no se habla de otra cosa que no sea la temida subida de los tipos de interés a partir del segundo semestre de 2010 por el Banco central europeo. Con el euribor a 12 meses a menos del 1,5% se va aliviando el stock inmobiliario con ventas de viviendas a cuentagotas, incluso los bancos están aceptando de  mala gana las refinanciaciones prorrogando el  crédito a promotores o particulares, pero en cuanto suban los tipos la cuota hipotecaria será más alta, y las prórrogas tendrán un coste financiero para los bancos. La primera consecuencia, y la más temida, será en el precio de la vivienda. Actualmente hay 300.000 millones de deuda financiera concedida por la banca para todos los proyectos inmobiliarios desarrollados que se encuentran en venta. De estos, 200.000 millones se han dado para suelo y 100.000 millones para viviendas. El primer dato relevante es que esta cantidad ha disminuido frente a los 400.000 millones del 2008 porque en 2009 los bancos se han ocupado más de refinanciar los créditos que ya concedieron en su día, que de conceder nuevos créditos. La banca se ha quedado con suelo rural que tiene una expectativa de transformación incierta y es en esos suelos donde reside el mayor problema, a pesar del regalo del gobierno al prorrogar la aplicación de la Ley del suelo. La corrección de las valoraciones de los activos, incluido en el proyecto de Ley de Economía Sostenible que incluye una disposición adicional que flexibiliza el régimen de valoraciones de la Ley del Suelo de 2007 y que permitirá a las entidades financieras esquivar, en buena medida, la depreciación de los activos a los que fuerza esta norma. Esta disposición amplía de tres a seis años la prórroga contemplada en la Ley del Suelo para actualizar el valor de terrenos urbanizables delimitados. Es decir, aquéllos que están en la fase previa antes de convertirse en urbanos (en los que están listos para edificar las promociones). La legislación estipula que los terrenos de esa tipología que no se hubieran comenzado a construir en los plazos delimitados por el plan de ordenación urbanística tendrían que actualizar y rebajar su valoración en un plazo máximo de tres años desde su entrada en vigor. Esta moratoria de tres años adicionales garantiza un mayor margen a entidades financieras y a promotores para poder eludir la pérdida de valor a la que tendrían que enfrentarse en el 2010.
 
 

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