TURISMO. URBANISMO. CAMBIO
DE USO DE LA PARCELA DE TERCIARIO COMERCIAL A TERCIARIO GENERAL HOTELERO Valor añadido: turismo,
urbanismo. Cambio de uso de la parcela de terciario comercial a terciario
general hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada:
turismo inmobiliario y urbanismo. Dos supuestos, uno en Extremadura y otro
en Andalucía para una recalificación en terciario hotelero.
En el primer caso el uso global, que el Plan General asigno al solar que
después se definirá como ámbito de esta innovación
es el de Terciario y como pormenorizado el hotelero, con una edificabilidad
de 4 m²/m² y con un altura máxima de 4 plantas. Se trata
de una recalificación de terciario a hotelero. Toda innovación
que tenga por objeto el cambio de uso de un terreno o inmueble para su
destino a uso residencial habrá de contemplar la implementación
o mejora de los sistemas generales, dotaciones o equipamiento en la proporción
que suponga el aumento de la población que esta prevea y de los
nuevos servicios que demande. En el segundo caso es al revés y se
trata del cambio de uso de la parcela de terciario comercial a terciario
general, lo que permitirá la explotación hotelera. Esta práctica
de reconversión de residencial en hotelero o de hotelero en residencial
está siendo muy demandada actualmente por lo que se desarrollan
los siguientes talleres de trabajo.
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General y de Desarrollo, Gestión Urbanística, Cálculo
de Aprovechamientos, Disciplina y Licencias Urbanísticas son los
principales puntos del primer módulo. Análisis de Viabilidad,
Rentabilidad y Valoración de Mercado.
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