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EDIFICACIÓN. MENOS VISADOS Y MENOR EJECUCIÓN DE OBRA VISADA.
Valor añadido: Edificación. Menos visados y menor ejecución de obra visada. Guía práctica relacionada: edificación y obras. Los datos son alarmantes y lo peor viene cuando se comprueba el nivel de ejecución de obra que se visó durante el boom inmobiliario. Ningún sector puede soportar una crisis que ya dura tres años. Respecto a la vivienda protegida el nivel de visados en simbólico a nivel europeo. Más claro: no se promueve vivienda protegida para reanimar al sector. La sensación que detectamos en el sector es que el stock no se drenará con bajadas de precios sino con congelación de la edificación y esto implica una aberración en términos de recuperación económica y empleo. Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la vivienda libre fue la que más cayó, con un 71,4% menos de licencias concedidas (40.071), mientras que los visados para viviendas protegidas descendieron el 14,7% (19.533). Sólo en el segundo trimestre, los visados para construir inmuebles nuevos disminuyeron el 61,5%, hasta 29.668, con mayor caída para los de vivienda libre (el 69% menos, con 19.844 visados) que para los de protegida (el 20% menos con 9.824 visados). En los últimos doce meses (julio 2008-junio 2009), se concedieron un 62,9% menos de visados para nuevas viviendas, aunque los destinados a vivienda protegida apenas con un 2,5%, mientras que los de vivienda libre se desplomaron el 70%.

Los visados para construir nuevas viviendas libres caen un 71,3% en el primer semestre. El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas libres se situó en 40.071 al cierre del primer semestre del año, lo que supone un descenso del 71,3% en comparación con los 139.900 pedidos en el mismo periodo de 2008, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos.

También descendió, aunque de forma más moderada, la solicitud de autorizaciones para edificar viviendas de protección oficial. En concreto, se redujeron un 14,2%, hasta 19.533 visados.

En total, en la primera mitad del año se solicitaron 59.604 visados para construir nuevos pisos, tanto libres como protegidos, un 63,36% menos, esto es, una tercera parte, respecto a los 162.690 demandados entre enero y junio de 2008.

En cuanto a los datos trimestrales, muestran que el descenso en la construcción de nuevas viviendas libres aún no ha tocado fondo, mientras que por contra, repunta la construcción de VPO.

Diez trimestres de descensos

Así, entre los pasados meses de abril y junio se solicitaron 19.844 visados para construir otras tantas viviendas libres, un 2% menos en comparación con el primer trimestre del año, y un 70% menos respecto al mismo periodo de 2008.

De esta forma, la construcción de nuevas viviendas libres encadena diez trimestres consecutivos de descensos, desde el máximo de más de 200.000 unidades que se solicitaron en el primer trimestre de 2007.

En el lado opuesto, en el segundo trimestre del año repuntó un 1,18% el número de visados solicitados para la construcción de VPO, que se situó en 9.824 unidades.

En cuanto a los datos de los arquitectos correspondientes a los doce últimos meses (julio de 2008-junio de 2009), arrojan un total de 149.480 visados para construir nuevas viviendas, un 63% menos respecto al mismo periodo precedente.

El descenso en la construcción de nuevas viviendas libres se eleva hasta el 70% (108.120 visados), mientras que, por contra, el de viviendas protegidas se reduce hasta el 2,54%, con 41.360 unidades.

EN DETALLE

Los colegios de arquitectos concedieron 59.604 visados para la construcción de viviendas nuevas durante el primer semestre de 2009, lo que supone una caída del 63,4 por ciento respecto al mismo periodo de 2008, consecuencia del frenazo de actividad que afecta al mercado inmobiliario.

Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la vivienda libre fue la que más cayó, con un 71,4% menos de licencias concedidas (40.071), mientras que los visados para viviendas protegidas descendieron el 14,7% (19.533).

Sólo en el segundo trimestre, los visados para construir inmuebles nuevos disminuyeron el 61,5%, hasta 29.668, con mayor caída para los de vivienda libre (el 69% menos, con 19.844 visados) que para los de protegida (el 20% menos con 9.824 visados).

En los últimos doce meses (julio 2008-junio 2009), se concedieron un 62,9% menos de visados para nuevas viviendas, aunque los destinados a vivienda protegida apenas con un 2,5%, mientras que los de vivienda libre se desplomaron el 70%.

De acuerdo con la estadística del CSCAE, en todas las comunidades autónomas descendieron los permisos concedidos para edificar nuevas viviendas entre enero y junio de 2009 frente al mismo periodo de 2008, en tanto que aumentó en la ciudad autónoma de Melilla (17,3%).

Los mayores descensos se dieron en Murcia, La Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Galicia, mientras que las menores caídas fueron en País Vasco, Madrid y Asturias.

Como consecuencia de la caída generalizada de los visados, la superficie de los proyectos aprobados disminuyó el 56,7% y pasó de 39,8 millones a 17,2 millones de m2.

La siguiente tabla recoge el número de visados concedidos en cada comunidad autónoma en el primer semestre de 2009, así como en Ceuta y Melilla, y su variación con respecto al mismo periodo del año anterior.

CCAA Visados Var.%

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Andalucía 7.273 -62,8

Aragón 2.500 -59,7

Asturias 2.371 -45,8

Baleares 1.281 -63,1

Canarias 2.927 -64,4

Cantabria 1.150 -54,9

Castilla-La Mancha 3.788 -79,1

Castilla y León 4.803 -57,7

Cataluña 4.723 -67,9

Comunidad Valenciana 5.270 -72,3

Extremadura 2.308 -51,6

Galicia 3.525 -71,3

La Rioja 462 -83,7

Madrid 8.720 -43,4

Murcia 1.689 -84,3

Navarra 1.130 -45,2

País Vasco 5.234 -22,2

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Ceuta 294 -28,3

Melilla 156 17,3

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Total 59.604 -63,4

CLAVES

Los visados para construir nuevas viviendas caen un 63,4% hasta junio  Para qué construir viviendas si quedan muchas construidas por vender. Esa podría ser la frase que resumiese el sentir de constructores y promotores de vivienda en lo que va de año. Al menos es lo que reflejan los últimos datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, al registrar un descenso del número de visados de vivienda del 63,4% en el primer semestre del año. En total, de enero a junio se firmaron 59.604 visados para construir vivienda libre y protegida, frente a los 162.690 solicitados en el mismo periodo del año anterior.

La vivienda libre es la gran afectada del parón en la construcción, al anotar 40.071 visados en el primer semestre, lo que representa una caída del 71,3% respecto al año anterior.

Por otra parte, la vivienda de protección oficial (VPO) también redujo sus cifras, al alcanzar 19.533 visados hasta junio, lo que indica una merma del 14,2% en relación al primer semestre de 2008.

Atendiendo a los datos trimestrales, el conjunto de visados de viviendas libres y protegidas de abril a junio ascendió a 29.668, por lo que fue un 61,5% menor que el mismo trimestre del año anterior, cuando alcanzó 77.167 visados.

Una vez más, comparando el segundo trimestre de 2009 frente al mismo periodo de 2008, el desplome del número de visados de vivienda protegida fue inferior al registrado por la vivienda libre, al sumar 9.824 visados de VPO (-20,2%), frente a 19.844 de vivienda libre (-69,4%).

De continuar esta tendencia bajista, todo el sector de la Construcción, incluyendo la industria auxiliar del cemento y el acero, verán reducida a niveles mínimos la demanda de sus productos por parte de la edificación. La esperanza reside en el impulso de las infraestructuras públicas que anunció el ministro de Fomento, José Blanco, en el mes de abril.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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