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NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

EDIFICACIÓN. EVALUACIÓN E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS CON DAÑOS.
Valor añadido: Edificación. Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios ITE. Diagnóstico y técnicas de intervención en la edificación existente. Restauración y rehabilitación de edificios. El taller de trabajo analizará las técnicas constructivas utilizadas en los edificios existentes y los métodos que permitan evaluar el comportamiento de los edificios existentes a partir del reconocimiento de los materiales, elementos y sistemas constructivos que los conforman. Técnicas aplicables para reparar, reforzar o rehabilitar los edificios del actual parque construido. Aspectos técnicos: diagnosis y el reconocimiento de las lesiones. Programación de las actuaciones. Recopilación de datos. Sistemas gráficos de representación de las lesiones. Las tipologías edificatorias y las técnicas constructivas. Descripción constructiva de los edificios a base de tierra, piedra, madera y teja. Descripción constructiva de los edificios a base de fábrica de ladrillo y techos de viguetas de madera y metálicas. Tipología de la edificación constructiva de los edificios con estructura de hormigón o acero. Patología y técnicas de intervención en los elementos y sistemas constructivos. Cuestiones a desarrollar en taller de trabajo: Humedades por capilaridad en muros y techos. Daños en sistemas estructurales a base de muros de carga. Elaboración de documentos para la Inspección, Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Inspección y Evaluación Preliminar de Estructuras de Hormigón en edificios existentes.

LOS EFECTOS DEL AGUA CONTENIDA EN LOS TERRENOS: HUMEDADES POR CAPILARIDAD EN MUROS Y TECHOS. 

Métodos de reparación. Los efectos del agua de lluvia: Humedades por infiltración en cierres exteriores. Técnicas de estanqueidad aplicables a posteriori. Los efectos del agua condensada: Humedades por condensación en masa y superficiales en cierres exteriores. Refuerzos de aislamiento térmico. Sistemas de ventilación forzada. Los efectos de los movimientos termo-higrométricos en muros, cubiertas, solares y elementos estructurales.

DAÑOS EN SISTEMAS ESTRUCTURALES A BASE DE MUROS DE CARGA O PORTICADOS. 

Métodos de reparación o refuerzo. Daños en techos con vigas o viguetas de madera, acero u hormigón. Métodos de reparación o refuerzo. Los efectos de los movimientos de las cimentaciones y reconocimiento de las lesiones. Métodos de recalzado.

ELABORACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA INSPECCIÓN, EVALUACIÓN E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS CON DAÑOS.

Documentos. Programas de Innovación en Rehabilitación Estructural. Informatización. Difusión de documentos. Elaboración de documentos para la Inspección, Evaluación e Intervención en estructuras con daños.

Los objetivos de esta área están orientados al desarrollo de guías de rehabilitación estructural y documentos complementarios que recojan las etapas relativas a inspección, evaluación e intervención.

Estos documentos han de poder facilitar a los inspectores y los proyectistas de obras de rehabilitación estructural un procedimiento explícito para planificar la inspección, para llevar a cabo la inspección visual, realizar asimismo los ensayos pertinentes, evaluar los resultados de estos ensayos con una evaluación global y poder llegar a conclusiones lo más objetivables posibles. En definitiva se pretende facilitar el proceso de segundo nivel, una vez realizada la primera inspección, para poder llevar todos los trabajos necesarios previos a la realización del proyecto de intervención, todo dentro de unos procedimientos lo más ajustados y relevantes posible.

Con todo ello se aspira a dar confianza a la propiedad, tanto sea promotor público como el promotor privado y a los agentes intervinientes de que estos procedimientos están ajustados al contexto real y al contexto económico, que son actuaciones viables.

También es interesante la consolidación de criterios de cara a crear un sistema prenormativo para los aspectos de rehabilitación estructural, y posibilitar mediante una base de datos la recogida de las actuaciones realizadas y de los resultados obtenidos para realizar las futuras mejoras y retroalimentación de resultados.

Por último, se intenta fomentar el conocimiento actualizado de los sistemas existentes para reparación de la edificación, todo ello conforme a la normativa europea al respecto y combinando tanto los aspectos técnicos como el conocimiento de lo que ofrece el mercado.

Los grupos de interés son los implicados en la rehabilitación estructural, en primer lugar los inspectores, y los proyectistas de los edificios como usuarios directos de estos procedimientos. 

También directamente implicados están los ayuntamientos y los propietarios de los edificios para poder aquilatar las evaluaciones que puedan realizarse sobre sus edificios y también los costes de evaluación y de reparación. Indirectamente están interesados los laboratorios de ensayos y las empresas intervinientes en rehabilitación.

LA COMUNIDAD VALENCIANA

Se ha desarrollado la Guía de Inspección y Evaluación Preliminar de Estructuras de Hormigón en edificios existentes DRB 04/06. 

Contiene un anejo relativo a la realización de pruebas y ensayos que se ha ampliado generando otro documento a modo de Cartilla de Obra: Actuaciones "in situ" en Inspección y Evaluación Preliminar DRC 04/06.

La Guía de Inspección y Evaluación Preliminar, es el documento referencia utilizado para elaborar los informes correspondientes al convenio establecido entre el COACV y la Generalitat Valenciana, para la inspección de estructuras de edificios y detección de cemento aluminoso. Los datos y conclusiones de dichos informes se recogen en una base de datos desde 1991. El estudio estadístico de la misma posibilita la mejora y actualización continua de esta guía. Los resultados de este análisis, con especial atención a la presencia de cemento aluminoso, han quedado recogidos en el documento Experiencia en Inspección de estructuras en edificios. Comunidad Valenciana 1991-2005

Como trabajos pendientes está el elaborar un documento para la Inspección Técnica de Edificios (ITE), partiendo de la experiencia adquirida con la Guía de Inspección y Evaluación Preliminar. El objetivo fundamental es garantizar en el edificio aspectos no sólo relativos a la seguridad estructural, sino también los relacionados con la utilización, la salubridad y la sostenibilidad, fomentando la conservación de sus elementos constructivos por parte de los propietarios o usuarios. Además este documento facilitará el proceso administrativo del procedimiento ITE ante la Administración para su supervisión o para la concesión de ayudas a la rehabilitación. 

En este sentido, es necesario recordar el artículo 87 de la ley Reguladora de la Actividad Urbanística que obliga a los propietarios de edificios catalogados o de más de 50 años a realizar una inspección técnica, al menos cada cinco años, para estimar el estado de conservación, la idoneidad de las operaciones de mantenimiento y la vida residual de los elementos constructivos existentes, todo ello vinculado directamente con el Libro del Edificio.

Programas de Innovación en Rehabilitación Estructural. Para la realización de algunos de los documentos o parte de los mismos se plantean colaboraciones con partners de fuera de la Comunidad Valenciana e internacionales en aspectos de innovación en rehabilitación estructural para poder ampliar conocimientos y mejorar los aspectos sobre innovación, evaluación, intervención y mantenimiento en edificios existentes.

A través de dichos trabajos se tratan de alcanzar objetivos como: 

• Conseguir participar en programas de investigación a nivel nacional o europeo en temas muy concretos de rehabilitación estructural, que puedan alimentar y servir de base para evolucionar hacia las futuras guías de Inspección Preliminar, de Evaluación Estructural o de Intervención en Edificios.

• Conseguir que se transfiera la tecnología de los trabajos que se están realizando a los niveles nacionales e internacionales de modo que la realidad de la edificación y su problemática específica esté presente en estos programas que en general han estado muy orientados hacia la obra civil.

• Conseguir un afinamiento en los procedimientos de modo que el usuario final pueda obtener las mejoras garantías de inspección, evaluación e intervención con una seguridad suficiente y objetiva y con unos costos viables para la intervención.

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