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EDIFICACIÓN. URBANISMO, RIOJA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS O EDIFICIOS
Valor añadido: Edificación. Urbanismo, Rioja. Ayudas a la rehabilitación de viviendas o edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, urbanismo de la Rioja. La directora general de Vivienda, María Antonia Ortigosa, asegura que la rehabilitación es uno de los objetivos primordiales del Ejecutivo regional. «Somos fervientes defensores de la rehabilitación porque creemos que, a través de ella, se consiguen unas finalidades fundamentales en materia de vivienda; se mejora el parque inmobiliario existente, se favorece la consolidación de los cascos urbanos y de los centros históricos, se permite incrementar la oferta de vivienda sin coste de suelo y se consigue ocupar la mano de obra excedentaria de la construcción», afirma. Ortigosa destaca que el número total de viviendas beneficiadas por actuaciones de rehabilitación, a fecha de 31 de julio, supera el de todo el año 2008. Así puede observarse la evolución: en 2006 se realizaron 2.650 actuaciones; en 2007, 1.964; en 2008 se alcanzaron las 2.808; y en lo que va de 2009 ya suman 3.050 actuaciones. Las ayudas a la rehabilitación de viviendas o edificios están destinadas a fines muy específicos, como son la mejora de eficiencia energética y protección del medio ambiente, de la seguridad y estanqueidad del inmueble y de la accesibilidad del edificio o vivienda. «En el presupuesto debe haber, como mínimo, un 25 por ciento de obras destinadas a eliminar barreras arquitectónicas o bien a la eficiencia energética. Porque si sólo pretendemos llevar a cabo obras de ornato o embellecimiento, eso no sería susceptible de rehabilitación», aclara la directora general de Vivienda del Gobierno regional, María Antonia Ortigosa. Taller de trabajo a desarrollar en base a la petición de ayudas para la rehabilitación . Tener en cuenta que a los efectos del cálculo de ayudas, se computará un máximo de 90 m2 útiles por piso y, finalizadas las obras, la propiedad deberá asegurarse contra incendios.

En cuanto a la eliminación de barreras arquitectónicas, en los edificios se puede financiar el cambio de ascensores, la eliminación del escalón de acceso de la calle al portal o las escaleras para acceder al ascensor, la instalación de plataformas elevadoras, las cubiertas y los aislantes de las fachadas. 

Dentro de las viviendas, pueden financiarse algunas adaptaciones, como el cambio de las bañeras por las duchas; la sustitución de puertas, marcos y pasillos para mejorar los radios de giro de las sillas de ruedas; el cambio de instalaciones eléctricas, de calefacción y de calderas; y el doble acristalamiento de las ventanas. 

Además, el inmueble deberá tener una antigüedad mínima de veinte años, excepto cuando las obras tengan por objeto la eliminación de barreras arquitectónicas para personas con alguna discapacidad o mayores de 65 años o sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica. 

A los efectos del cálculo de ayudas, se computará un máximo de 90 m2 útiles por piso y, finalizadas las obras, la propiedad deberá asegurarse contra incendios.

EN DETALLE

A 31 de julio de este año, el importe de las ayudas para la rehabilitación que ha concedido el Gobierno de la Rioja era superior al montante total que se concedió en el pasado ejercicio; en 2008 se dieron 3.140.758 euros, mientras que en lo que va de 2009 ya se han otorgado 3.219.105 euros. 

La directora general de Vivienda, María Antonia Ortigosa, asegura que la rehabilitación es uno de los objetivos primordiales del Ejecutivo regional. «Somos fervientes defensores de la rehabilitación porque creemos que, a través de ella, se consiguen unas finalidades fundamentales en materia de vivienda; se mejora el parque inmobiliario existente, se favorece la consolidación de los cascos urbanos y de los centros históricos, se permite incrementar la oferta de vivienda sin coste de suelo y se consigue ocupar la mano de obra excedentaria de la construcción», afirma. 

Ortigosa destaca que el número total de viviendas beneficiadas por actuaciones de rehabilitación, a fecha de 31 de julio, supera el de todo el año 2008. Así puede observarse la evolución: en 2006 se realizaron 2.650 actuaciones; en 2007, 1.964; en 2008 se alcanzaron las 2.808; y en lo que va de 2009 ya suman 3.050 actuaciones. 

«Creemos que, al descender la compra de vivienda nueva, es posible que muchas personas hayan optado por realizar obras para mejorar la vivienda que tienen. Ahora acceder a la compra de una vivienda nueva es muy dificultoso porque es complicado obtener financiación y por la precariedad laboral. Aunque el mayor número de actuaciones que se han aprobado son para eliminar barreras y para mejorar la accesibilidad, sin duda la crisis ha podido influir en el repunte de la rehabilitación». 

Durante el pasado año 2008, el importe medio de ayuda por actuación fue de 7.460 euros, mientras que en las rehabilitaciones efectuadas en este ejercicio la media de subvenciones ha sido de 10.091 euros, lo que implica un incremento de un 35%. 

Dentro del programa de ayudas, hay colectivos sociales que resultan especialmente beneficiados: mayores de 65 años, jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas o familias con dependientes a cargo. En lo que va de año, el 51 por ciento de las ayudas se ha concedido a mayores de 65 años y personas con discapacidad mientras que un 31% ha ido a parar a los jóvenes. 

Por municipios, el 57 por ciento de los expedientes de rehabilitación de este año corresponde a actuaciones en Logroño y comarca, mientras que el 11% corresponde a Calahorra y su comarca. 

Ortigosa recuerda que en el pasado mes de mayo el Gobierno regional aprobó el Plan de Vivienda 2009-2012, en el cual están contempladas todas las actuaciones de rehabilitación que son susceptibles de financiarse con dinero público y que vienen a complementar el Plan Estatal de Vivienda. El plan regional tiene un programa específico que contempla la rehabilitación de viviendas y edificios. Las ayudas, tanto estatales como autonómicas, no son excluyentes, sino complementarias. 

«Siempre que se vaya a rehabilitar un edificio es necesario que, si técnicamente es posible, se eliminen barreras. Aunque se vayan a hacer otras actuaciones de rehabilitación que sean prioritarias, siempre se deben eliminar las barreras arquitectónicas», explica. 

Dentro del plan también están contempladas ayudas para núcleos rurales con población inferior a 5.000 habitantes. En estos casos se otorgan las máximas ayudas que se pueden conceder. «Lo que pretendemos es consolidar estos núcleos urbanos, asentar población y generar actividad económica; en definitiva, el desarrollo de estos núcleos rurales», dice Ortigosa. 

Las ayudas a la rehabilitación también son compatibles con las ayudas a la compra de vivienda usada, lo que se convierte en una fórmula para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda. 

Las ayudas se gestionan en la Dirección General de Vivienda del Gobierno de La Rioja y en las Ventanillas Únicas de Vivienda de las cabeceras de comarca. La información puede obtenerse a través del teléfono 902 077 941 o en la página web www.larioja.org.  
Una vez presentada la solicitud y el presupuesto, el inmueble será evaluado por un técnico del Servicio de Vivienda. Después, se empieza a tramitar el expediente. Al finalizar la obra, y tras una nueva supervisión, ya se pueda cobrar la ayuda. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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